Решение по делу № 2-2836/2023 от 28.03.2023

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Ниазовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> об обязании передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о разрешенииразногласий, признании права на исполнение договора долевого участия в натуре, в обоснование своих требований указывая, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №№ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» -банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Сведения о признании организации несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО Фирма «<данные изъяты>» заключен Договор об участии в долевом строительстве № квартиры проектный №, этаж: №, общая площадь № м2, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий <данные изъяты> м2, расположенной в жилом доме № (по генплану) по адресу: <адрес>, микрорайон Верхние Печеры, по ул.им.Композитора ФИО4, около домов №, №, № (жилой дом №). Цена квартиры составляет 2 065 155 рублей. Срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ года. Договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО Фирма «<данные изъяты>» подписан акт о прекращении обязательств зачетом, по которому стороны произвели зачет встречных денежных требований на сумму 9 229 280 рублей, в том числе на сумму 2 065 155 рублей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства были выполнены в полном объеме.

Заявители являются участниками долевого строительства на основании Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО Фирма «<данные изъяты>», по которому ООО Фирма «<данные изъяты> <данные изъяты>» передало Заявителям право требования передачи жилого помещения в собственность, возникшее из Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - право требования по передачев собственность квартиры №, расположенной по адресу <адрес>

Согласно п.3 Договора уступки права требования стоимость уступки права требования составляет 2 050 000 рублей.

В силу п.4 Договора оплата денежных средств осуществляется за счет собственных средств (410 000 рублей) и заемных средств, предоставленных АО «<данные изъяты>» (1 640 000 рублей). Заявителями обязанность по оплате стоимости уступки права требования была исполнена надлежащим образом и в полном объеме.

В свою очередь, Застройщик своих обязательств по Договору не выполнил, строительство объекта не завершил, объект долевого строительства Заявителям не передал.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено указать в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» требование ФИО1, ФИО2 как участников строительства о передаче квартиры проектный №, этаж: <данные изъяты>, общая площадь, м2: <данные изъяты>, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий, м2: №, расположенного в жилом доме № (по генплану) по адресу: <адрес>), оплаченной в сумме 2 065 155 руб.

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Согласно договору № №, №, № передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «<данные изъяты>», включенными в реестр требований участников строительства ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с приложением № к указанному договору требования ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры со строительным номером 118 площадью 38,01 кв.м. включены в реестр требований участников долевого строительства ООО «Вертикаль» в полном объеме с суммой исполненных обязательств 1 032 577,5 руб., с суммой неисполненных обязательств 0 руб., доля участника по договору ?; Требования ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры со строительным номером 118 площадью 38,01 кв.м. включены в реестр требований участников долевого строительства ООО «<данные изъяты>» в полном объеме с суммой исполненных обязательств 1 032 577,5 руб., с суммой неисполненных обязательств 0 руб., доля участника по договору №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» уведомила заявителей, что ввиду того, что в РТУС включены сведения об имеющемся у них праве требования в отношении <адрес> Объекте на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства проблемного дома, на основании п. 15 ст.201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О несостоятельности (банкротстве)» Фондом осуществлен расчет возмещения, подлежащего выплате заявителям, сумма выплаты на каждого заявителя составляет 1 600 411,05 руб.

С выплатой возмещения заявители не согласны, полагая, что в данном случае решение Фонда о выплате им возмещения вместо передачи однокомнатной квартиры по завершении строительства существенным образом нарушает их права и законные интересы, противоречит их воле как кредиторов, ставит их в неравное положение по отношению к иным гражданам - участникам долевого строительства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ арбитражный суд разрешил разногласия в пользу заявителей и определил указать в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» требование заявителей как участников строительства о передаче квартиры проектный номер №, этаж: № общая площадь, м2: №, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий, м2:№, расположенного в жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес> оплаченной в сумме 2 065 155 руб.

По имеющейся у заявителей информации, в настоящее время указанная квартира не отчуждена иным лицам, каких-либо иных претендентов на нее не имеется.

Лишение участника строительства в рассматриваемом случае возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу приведенных выше специальных положений о банкротстве застройщика.

На основании изложенного, истец просил суд разрешить разногласия междуФИО1, ФИО2 и Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>, признав за ФИО1 и ФИО2 право требования на передачу квартиры проектный №, этаж: №, общая площадь, м2: №, расположенной в жилом доме № (по генплану) по адресу: <адрес>Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> погасить требования ФИО1, ФИО2, включенных в реестр требований участников строительства ООО «<данные изъяты>», путем передачи им квартиры проектный №, этаж: №, общая площадь, м2: №, расположенной в жилом доме № (по генплану) по адресу: <адрес> около домов №,№,№ (жилой дом №).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: передать обособленный спор по делу № по заявлению ФИО1, ФИО2 о разрешении разногласий, признании права на исполнение договора долевого участия в натуре в Нижегородский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №по заявлению ФИО1, ФИО2 о разрешении разногласий, признании права на исполнение договора долевого участия в натуре передано по подсудности в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просили суд обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> передать в собственность ФИО1, ФИО2 квартиру проектный №, этаж: №, общая площадь, м2: 38№ расположенной в жилом доме № (по генплану) по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явилисьо времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов- ФИО5 на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточненного искового заявления.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От ППК «<данные изъяты>» поступиливозражения на исковое заявление, в котором полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 ГПК РФ.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО Фирма «<данные изъяты>» заключен Договор об участии в долевом строительстве № квартиры проектный №, этаж: №, общая площадь № м2, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий № м2, расположенной в жилом доме № (по генплану) по адресу: <адрес>, микрорайон Верхние Печеры, по ул.им.Композитора ФИО4, около домов №, №, №жилой дом № № Цена квартиры составляет 2 065 155 рублей. Срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ года. Договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» подписан акт о прекращении обязательств зачетом, по которому стороны произвели зачет встречных денежных требований на сумму 9 229 280 рублей, в том числе на сумму 2 065 155 рублей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства были выполнены в полном объеме.

Заявители являются участниками долевого строительства на основании Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО Фирма «СС ПРОЕКТ», по которому ООО Фирма «СС ПРОЕКТ» передало Заявителям право требования передачи жилого помещения в собственность, возникшее из Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - право требования по передачев собственность квартиры №, расположенной по адресу <адрес>

Согласно п.3 Договора уступки права требования стоимость уступки права требования составляет 2 050 000 рублей.

В силу п.4 Договора оплата денежных средств осуществляется за счет собственных средств (410 000 рублей) и заемных средств, предоставленных АО <данные изъяты>» (1 640 000 рублей). Заявителями обязанность по оплате стоимости уступки права требования была исполнена надлежащим образом и в полном объеме.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»-банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО1, ФИО2 включены в реестр требований участников строительства должника - ООО «<данные изъяты>» о передаче жилого помещения.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и согласно договору №, №, № передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес>» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «<данные изъяты>», включенными в реестр требований участников строительства ООО «<данные изъяты>».

Данный факт подтверждается письмом Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени Ответчиком не исполнено.

Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ № Наблюдательным советом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль».

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и впорядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства в <адрес>» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Вертикаль» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Требования ФИО1, ФИО2 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «<данные изъяты>» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «<данные изъяты>».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом <адрес>, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Вертикаль» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истцовФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> (ИНН №) передать в собственность ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) жилое помещение – квартиру проектный №, этаж №, общей площадью № кв. м., расположенную в жилом <адрес> (по генплану), по адресу: <адрес> около домом №, №,№ (жилой дом №), оплаченную в сумме 2065155 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Калинина