Дело №2-252/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 05 марта 2025 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности, признании части жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к ФИО4 о признании права собственности, признании части жилого дома квартирой. Просит признать, что за ней право собственности на часть жилого дома, площадью 45 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. 1Ч; признать часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – квартирой; признать домовладение общей площадью 94,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>- многоквартирным жилым домом.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, уточнив их. Просила также признать часть жилого дома по адресу: р.<адрес> – квартирой, а также признать жилой дом по адресу: р.<адрес> – многоквартирным.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, ходатайств и возражений не представила.
Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО3 в судебном заседании не принимала, представила отзыв по существу заявленных требований.
В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом принято решение о рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
На основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: р.<адрес>, и части жилого дома, инвентарный № с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома с кадастровым № по адресу: р.<адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО4 на праве собственности, принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес>, наименование объектов недвижимости указано как «части жилого дома».
Между тем, в соответствии с инвентаризационными материалами жилого <адрес>, следует, что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.
Указанное здание имеет общий для двух квартир фундамент, общую крышу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.
Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. 1Ч, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в ЕГРН, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на объект недвижимости, которым он фактически пользуются.
Обсуждая требования о признании жилого дома многоквартирным, суд находит, что в доме имеется общее имущество, а именно, единая крыша, единый цельный фасад, общий фундамент.
В связи с указанным, а также учитывая наличие в доме двух квартир, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.
Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Её право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
При этом, признание права собственности за ФИО1 на квартиру № в указанном доме не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные ФИО1 требования, удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать, что здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным домом.
Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1Ч, является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости.
Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025