Решение по делу № 2-113/2025 от 26.03.2025

Дело № 2-113/2025

УИД 32RS0003-01-2024-001602-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Слепуховой Н.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Брянского района, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО11 Родители ФИО11 – ФИО12 и ФИО13 зарегистрировали свой брак ДД.ММ.ГГГГ в Воробейнском сельском <адрес> и проживали в <адрес>. Вместе с ними проживали их совместные сыновья – ФИО2 и ФИО3, а также сын ФИО13 от первого брака – ФИО4. Семья ФИО12 совместно с ФИО11 приобрела времянку, расположенную на земельном участке, площадью 12 000 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не сохранился, однако в похозяйственней книге № Толвинского сельского Совета (Нетьинского) данная сделка была отражена ДД.ММ.ГГГГ. В указанной времянке были зарегистрированы и проживали ФИО12 – глава семьи, ФИО14, а также - ФИО11, истец ФИО5 (жена ФИО11), истец ФИО15, ФИО2 и ФИО4 На момент приобретения указанной времянки ФИО3 проходил службу в Вооруженных силах. В 1975 году ФИО18 и ФИО2 переехали жить в <адрес>. В период с 1975 года по 1979 год рядом с приобретенной времянкой семьей ФИО17 на совместные средства был построен жилой дом, а купленная времянка была снесена. Далее семьей ФИО12 было принято решение о строительстве на том же земельном участке еще одного жилого дома для ФИО3, который был построен в 1986 году. Оба жилых дома располагались на одном земельном участке - <адрес>. Строительство обоих домов осуществлялось без разрешения и регистрации в БТИ, однако, в похозяйственней книге сельского Совета имеется соответствующая отметка о наличии по указанному адресу двух домов, которые имели один лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил квартиру в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Нетьинском сельском Совете был зарегистрирован договор дарения ФИО12 домовладения – жилой бревенчатый дом, полезной площадью 55 кв.м. находящегося в <адрес>, своему сыну - ФИО2 На ДД.ММ.ГГГГ лицевой счёт домохозяйства в Сельском поселении содержал сведения о площади земельного участка 0,07 га. Фактически земельный участок был разделен ФИО12 на два самостоятельных участка. На одном земельном участке, площадью 0,08 га располагалось домовладение, в котором проживали ФИО11 со своей семьей, на втором земельном участке, площадью 0,07 га располагалось домовладение, в котором проживал сам глава семьи – ФИО12 с супругой и сыном ФИО3

Таким образом, в настоящее время, в границах земельного участка с кадастровым номером № располагается одно из домовладений, имеющих один и тот же адрес - <адрес> - обозначенное органами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под Лит.А, в границах земельного участка с кадастровым номером № располагается другое домовладение, имеющее тот же адрес - <адрес> - обозначенное органами БТИ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под Лит Б.

Отсутствие в органах местного самоуправления отдельных лицевых счетов на домовладения, расположенные по одному и тому же адресу, привело к тому, что по похозяйственным книгам был учтен только один дом. По этой причине при кадастровом учете домовладений на 2-х земельных участках по адресу: <адрес> был учтен только один жилой дом, получивший кадастровый №.

По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № значится расположенным в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №

ФИО5 приняла меры к легализации (постановке на технический и кадастровый учет) второго домовладения, расположенного по адресу: <адрес> присвоения ему другого почтового адреса.

Без признания права собственности на данное домовладение ФИО5 лишена возможности присвоить домовладению новый адрес, получить кадастровый номер и зарегистрировать домовладение в ЕГРН.

ФИО5 осуществлен технический учет второго домовладения, однако в техническом паспорте правообладателем домовладения указан ФИО2.

ФИО5 считает, что за ней в силу приобретательной давности надлежит признать право собственности на жилой дом расположенный в <адрес> обозначенный в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ литерами Б и б, построенный в 1988 г. и имеющий характеристики: общая площадь 36,4 кв.м., жилая площадь 19,8 кв.м..

При этом, следует учитывать, что ФИО2 сразу же с 1988 г. потерял интерес к собственности, свои права в отношении имущества не оформил, не регистрировал их, недвижимым имуществом не владел и не пользовался, не совершал юридически значимых действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом, то есть фактически отказался от собственности, устранился от владения и пользования имуществом, не принимал никаких мер по исполнению своих обязанностей собственника по содержанию данного имущества.

До настоящего времени истец продолжает добросовестно, открыто и непрерывно осуществлять владение спорным имуществом, как своим собственным.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный Литерами «Б» и «б» в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 26 января 2024 года, составленному по состоянию на 10 января 2024 года, построенный в 1988 году и имеющий следующие технические характеристики: общая площадь 36,4 кв.м., жилая площадь - 19,8 кв.м..

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получение имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО11 Родители ФИО11 – ФИО12 и ФИО13 зарегистрировали свой брак ДД.ММ.ГГГГ в Воробейнском сельском <адрес> и проживали в д.<адрес>. Вместе с ними проживали их совместные сыновья – ФИО2 и ФИО3, а также сын ФИО13 от первого брака – ФИО4. Семья ФИО12 совместно с ФИО11 приобрела времянку, расположенную на земельном участке, площадью 12 000 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не сохранился, однако в похозяйственней книге № Толвинского сельского Совета (Нетьинского) данная сделка была отражена ДД.ММ.ГГГГ. В указанной времянке были зарегистрированы и проживали ФИО12 – глава семьи, ФИО14, а также - ФИО11, истец ФИО5 (жена ФИО11), истец ФИО15, ФИО2 и ФИО4

В период с 1975 года по 1979 год рядом с приобретенной времянкой семьей ФИО17 был построен жилой дом, а купленная времянка была снесена.

Далее семьей ФИО12 было принято решение о строительстве на том же земельном участке еще одного жилого дома, который был построен в 1986 году. Оба жилых дома располагались на одном земельном участке - <адрес>. Строительство обоих домов осуществлялось без разрешения и регистрации в БТИ, однако, в похозяйственней книге сельского Совета имеется соответствующая отметка о наличии по указанному адресу двух домов, которые имели один лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ в Нетьинском сельском Совете был зарегистрирован договор дарения ФИО12 домовладения – жилой бревенчатый дом, полезной площадью 55 кв.м. находящегося в <адрес>, уо.Вокзальная, <адрес>, своему сыну - ФИО2 На ДД.ММ.ГГГГ лицевой счёт домохозяйства в Сельском поселении содержал сведения о площади земельного участка 0,07 га. Фактически земельный участок был разделен ФИО12 на два самостоятельных участка. На одном земельном участке, площадью 0,08 га располагалось домовладение, в котором проживали ФИО11 со своей семьей, на втором земельном участке, площадью 0,07 га располагалось домовладение, в котором проживал сам глава семьи – ФИО12 с супругой и сыном ФИО3

Таким образом, в настоящее время, в границах земельного участка с кадастровым номером № располагается одно из домовладений, имеющих один и тот же адрес - <адрес> - обозначенное органами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под Лит.А, в границах земельного участка с кадастровым номером № располагается другое домовладение, имеющее тот же адрес - <адрес> - обозначенное органами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под Лит Б.

Как следует из материалов дела, истец ФИО5 приняла меры к легализации (постановке на технический и кадастровый учет) второго домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением ему другого почтового адреса.

Вместе с тем, в присвоении другого адреса ей было отказано, поскольку она не является собственником указанного дома. Таким образом, без признания права собственности на данное домовладение ФИО5 лишена возможности присвоить домовладению новый адрес, получить кадастровый номер и зарегистрировать домовладение в ЕГРН.

ФИО5 осуществлен технический учет второго домовладения, однако в техническом паспорте правообладателем домовладения указан ФИО2, что подтверждено техническим паспортом, представленным в материалы дела..

Как указывает истец в своем иске, ФИО2 же с 1988 г. потерял интерес к собственности, на которую она претендует, свои права в отношении имущества не оформил, не регистрировал их, недвижимым имуществом не владел и не пользовался, не совершал юридически значимых действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом, то есть фактически отказался от собственности, устранился от владения и пользования имуществом, не принимал никаких мер по исполнению своих обязанностей собственника по содержанию данного имущества.

В обоснование открытого, непрерывного и добросовестного пользования данным домом, истцом было заявлено о допросе свидетелей ФИО19 и ФИО21.

Так, свидетель ФИО20 пояснила суду, истец является ее родной сестрой. Указала о наличии на земельных участках обоих домов, двор между домами всегда был общий, заборов не было. На жилой дом, который в настоящем иске претендует ФИО5, никто больше не претендовал, она всегда проживала в нем со своей семьей, проживает и до настоящего времени. Летом в данном доме живут ее дети, внуки, делали недавно текущий ремонт. Подтвердила факт пользования указанным домом ФИО5.

Свидетель ФИО21 указала, что истец является ее соседкой, по соседству с семьей ФИО24 проживает с рождения, их семья появилась в 1970-х годах. На земельном участке был сначала один дом, затем построили второй. Дома расположены на одном земельном участке, во всяком случае, отметила, что заборов между ними нет. После смерти Н., истец со своим супругом ухаживали за старым домом, ремонтировали, она в нем часто бывает в гостях у истца летом. Ей не известно о наличии иных претендентов на указанный дом, но постоянно им пользуется только ФИО5

Таким образом, установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, поэтому приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный Литерами «Б» и «б» в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 26 января 2024 года, составленному по состоянию на 10 января 2024 года, построенный в 1988 году и имеющий следующие технические характеристики: общая площадь 36,4 кв.м., жилая площадь - 19,8 кв.м..

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО16 на указанные объекты недвижимости в ЕГРН.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Слепухова