УИД 16RS0010-01-2022-000688-14

Дело №2-503/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01.06.2022 пгт. Балтаси

Балтасинский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № по Ново-Савиновскому судебному району с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 92 370,44 руб. и возбуждено исполнительное производство. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В ходе исполнительного производства у ответчика обнаружено недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3116,39 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м, расположенные по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест на указанное недвижимое имущество. По мнению истца, обращение взыскания на данное имущество является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга ответчик не предпринимала. Поэтому истец просит обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежащие ответчику, путем принудительной реализации на открытых торгах в форме аукциона в счет погашения задолженности по коммунальным платежам и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на рассмотрение дела в заочном порядке согласен.

Ответчик в суд не явилась. Адресованный конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». Поэтому судом принято решение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со с. 117 ГПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела.

Представитель третьего лица ООО «Микрофинансовая организация «Финанс» надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно частям 1, 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

По смыслу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Ново-Савиновскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный дом» задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 906,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 463,61 руб.

На основании данного судебного приказа судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно сводке по данному исполнительному производству остаток долга ответчика перед истцом составляет 98 836,37 руб.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3116,39 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м, расположенные по адресу: , общая кадастровая стоимость составляет 397 459,01 руб., на данное имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Финанс», что подтверждается выписками из ЕГРН. Другого имущества в собственности ответчика не имеется.

В отношении ответчика также возбуждено другое исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с нее в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Финанс» задолженности на сумму 398 430,14 руб.

На основании ст. 334, 341 Гражданского кодекса РФ наличие залога предоставляет кредитору-залогодержателю преимущественное перед другими кредиторами, не являющимися залогодержателями, право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества.

По смыслу названных норм закона обращение взыскания на имущество должника допускается только на то имущество, которое свободно от третьих лиц, а в случае обременения залогом, то только с согласия залогодержателя.

Между тем, обращение взыскания на спорное недвижимое имущество, находящееся в залоге, по требованию истца, не являющегося залогодержателем, противоречит требованиям закона и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя ООО «Микрофинансовая организация «Финанс», которое обладает преимущественным правом взыскания в отношении указанного имущества в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно материалам дела жилое помещение, в отношении которого предъявлен иск, является единственным пригодным для постоянного проживания ответчика, соответственно, на него не может быть обращено взыскание.

При таких данных суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтасинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение22.06.2022