Решение в окончательном виде
составлено 12 октября 2023 года
дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 октября 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Петуховой О.И.,
при секретаре Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Сургута о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
с участием представителя истца ФИО3, представителей ответчика ФИО2 – ФИО4, ФИО5
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Сургута, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования городской округ г. Сургут и ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м., применении последствий недействительности сделки.
В обоснование требований указано, что истец на основании определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующих объектов недвижимости: теплая стоянка для автотранспорта № №, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>; теплая стоянка № № строительных машин, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> нежилое здание, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>; холодный склад № №, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ годов истец осуществлял все действия по возврату права собственности на указанные объекты через суд. В ДД.ММ.ГГГГ году истец восстановил свое право собственности в едином государственном реестре прав на объекты недвижимости. После указанных действий он заключил договор на осуществление функций по распоряжению указанными объектами недвижимости с риэлтерской компанией. После того, как риелтор посетил указанные объекты недвижимости, он сообщил истцу, что два объекта: теплая стоянка для автотранспорта № №, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>; теплая стоянка № № строительных машин, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, находятся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности за ФИО2 на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> и ФИО2 Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически основанием для приобретения земельного участка в собственность ответчика явилось наличие права собственности на объекты недвижимости, которое было аннулировано на основании решения суда.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком произошла после вступления в законную силу судебного акта о признании недействительным договора купли-продажи теплых стоянок, следовательно, ответчику на момент регистрации права собственности на земельный участок было известно, что он не является собственником стоянок. Оспариваемая сделка является ничтожной.
Представители ответчика ФИО2 - ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве. В возражениях на исковое заявление указано на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку требования о признании оспоримой сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены в течение одного года. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 открыто владел земельным участком, нес расходы на его содержание, соответственно, срок исковой давности начал течь с момент возникновения права собственности у ФИО2 Обращает внимание, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года было известно, что имущество на земельном участке зарегистрировано за ФИО2 Просят отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка Администрация г. Сургута и ФИО2 действовали добросовестно, поскольку ФИО2 являлся надлежащим собственником объектов, расположенных на земельном участке. В договоре отсутствуют сведения об объектах, принадлежащих на сегодняшний день ФИО1, в связи с чем права истца заключением договора купли-продажи земельного участка не нарушено. Правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи не имеется.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Сургута в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а ничтожной такая сделка является тогда, когда она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 указанной статьи).
На основании положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 обратился в комитет по земельным отношениям Администрации города с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов в целях размещения объектов дорожного сервиса Код №:
- тёплая стоянка № № для строительных машин с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>
- тёплая стоянка № № для автотранспорта с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, который предусматривает продажу без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ город Сургут и ФИО2 на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ заключён договор купли-продажи № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Цена земельного участка составляет 1 650 612 рублей 67 копеек (п. 2.1 Договора).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, судом установлено, что определением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № производство по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о взыскании долга по договору займа прекращено, поскольку между сторонами заключено мировое соглашение на следующих условиях: у ФИО1 возникает право собственности, в том числе на следующее имущество, принадлежащее ФИО6: теплая стоянка № № строительных машин, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>; теплая стоянка для автотранспорта № №, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости удовлетворены, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО8 и ФИО2, в том числе на объекты недвижимости: теплая стоянка № № строительных машин, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>; теплая стоянка для автотранспорта № №, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, признан недействительным.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости: теплая стоянка № № строительных машин, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент предоставления в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на данном участке находились объекты недвижимости теплая стоянка № строительных машин, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> не принадлежащие покупателю земельного участка, поскольку договор купли-продажи, на основании которого ответчик стал собственником указанных объектов недвижимости, был признан недействительным на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как право собственности на земельный участок за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, отсутствие условий, предусмотренных законом, при которых может быть заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в публичной собственности, свидетельствует о том, что данный договор является ничтожным как нарушающий требований закона и посягающий на публичные интересы (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Последствием недействительности договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Администрацией г. Сургута и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, будет являться погашение записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.
Указание ответчика на пропуск истцом срока исковой давности суд находит несостоятельным ввиду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Течение срока исковой давности для истца, который не являлся стороной по сделке, подлежит исчислению со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как следует из искового заявления, на момент его подачи истцу не было известно на основании каких документов за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, что не следовало и из полученной им выписки из ЕГРН.
Документы по передачи в собственность ФИО2 спорного земельного участка из Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Сургута поступили в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, срок исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением истцом не пропущен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Сургута о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Сургута и ФИО2.
Погасить запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_____________________О.И. Петухова
Судебный акт вступил/не вступил
в законную силу «__» _______2023 г.
Секретарь с/заседания _________Д.Д. Чернявская