Дело № 2-299/2023

УИД: 91RS0001-01-2022-006586-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года город Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Даниловой С.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ «Железнодорожный Жилсервис» к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия, -

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ «Железнодорожный Жилсервис» (далее - МУП «Железнодорожный жилсервис») обратилось в Железнодорожный районный суд с иском к ФИО2, в котором уточнив исковые требования окончательно просили обязать ФИО2 предоставить свободный доступ к общему имуществу, расположенному в <адрес> многоквартирного <адрес>и летия СССР в <адрес>, Республики Крым для устранения аварийной ситуации и проведения ремонтных работ на общем имуществе МКД №.

Исковые требования мотивированны тем, что МУП «Железнодорожный Жилсервис» является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании заключенных договоров управления. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>и летия СССР в <адрес>, Республики Крым. Между МУП «Железнодорожный Жилсервис» и собственниками помещений МКД № заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в МКД. к предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность, в объеме и на условиях, определенных данным Договором управления. В связи с тем, что стояк полотенцесушителя находится в аварийном состоянии и для её ликвидации необходима замена участка стояка между квартирами 44 и 48 МКД № истцу необходим доступ в жилое помещение, принадлежащее ответчику. Вместе с тем, ответчик отказывается предоставить свободный доступ к общему имуществу, расположенному в её <адрес> МКД № по <адрес>и летия СССР в <адрес>, для устранения аварийной ситуации и проведения ремонтных работ, тем самым нарушая порядок управления общим имуществом МКД, а также нарушая права других собственников помещений в указанном МКД.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением дела к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ судом было принято заявление об увеличении исковых требований, судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. Пояснила, что доступ в жилое помещение, принадлежащее ответчику, необходим истцу для произведения работ по замене участка стояка между квартирами 44 и 48 МКД №.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные пояснения на исковое заявление. Пояснила, что она действительно не предоставляет и отказывается предоставлять доступ посторонним лицам, в том числе сотрудникам МУП «Железнодорожный Жилсервис» в свою квартиру. Представила суду на обозрение фотографии из которых следует, что полотенцесушитель расположен в ванной комнате в свободном доступе, полотенцесушитель не работает, но ночью он бывает теплым.

Заслушав пояснения сторон, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МУП «Железнодорожный Жилсервис» в связи со следующим.

Судом установлено и следует из материалов дела, что МУП «Железнодорожный Жилсервис» является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на основании заключенных договоров управления.

Из представленных документов следует, что между МУП «Железнодорожный Жилсервис» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> по адресу: Республики Крым, <адрес>и летия СССР заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в МКД. к предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность, в объеме и на условиях, определенных данным Договором управления.

В соответствии с п. 3.3.3. Договора управления, собственник обязан поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и не совершать действия на имуществе собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу, либо имуществу иных собственников.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ - в заранее согласованное с собственником и Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае необеспечения доступа (отказа в доступе) в помещение или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе).

Согласно п.п. «ж» п. 3.3.7 Договора управления, собственник обязан не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре. При нарушении собственником указанного пункта договора управления, собственник обязан за свой счет устранить нарушения в сроки, установленные Управляющей организацией и возместить причиненные убытки, а при не устранении нарушений - оплатить расходы управляющей организации на их устранение и возместить убытки.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному мастером ЖЭУ-1 ФИО4, слесарем-сантехником ФИО5, председателем совета МКД ФИО6, по адресу: <адрес>, 40, 44, 48 в результате обследования установлено, что стояк полотенцесушителя находится в аварийном состоянии, для его ликвидации необходимо заменить участок между <адрес> 44. Владелец <адрес> ФИО2 категорически отказывается предоставлять доступ для проведения работ по замене участка стояка и подачи теплоносителя в полно объеме в <адрес>, 40, 44, 48 по стояку полотенцесушителя.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Железнодорожный Жилсервис» в адрес ФИО2 было вынесено Предписание №, о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному начальником ЖЭУ-1, установлено, что по адресу: <адрес>, 44, 40, 36 не работает стояк центрального отопления-полотенцесушителя, так как между <адрес> № необходимо произвести замену участка трубы. Владелец <адрес> ФИО2 категорически не предоставляет доступ в <адрес> для производства ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в адрес и.о. директора МУП «Железнодорожный» ФИО7 направлено представление об устранении нарушений требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Из указанного обращения следует, что по обращению ФИО2 прокуратурой была проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения вышеуказанных норм федерального законодательства, выразившиеся в непринятии исчерпывающих мер МУП «Железнодорожный жилсервис» по восстановлению подачи теплоносителя по стояку полотенцесушителя направленных на понуждение, в судебном порядке собственников <адрес> 48 в вышеуказанном многоквартирном доме предоставления доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, а также содержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в МКД № по <адрес>и летия СССР в <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из лицевого счета №.0.

Из искового заявления следует и не оспаривалось ответчиком, что ответчик ФИО2 отказывается предоставить свободный доступ к общему имуществу, расположенному в её <адрес>, расположенной в МКД № по <адрес>и летия СССР в <адрес>, для устранения аварийной ситуации и проведения ремонтных работ.

Согласно ч.1.2 ст. 209, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Во взаимосвязи с требованиями статьи 17 ЖК РФ действует постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (далее - Постановление №). Так, согласно подпункта «з» пункта 14 Постановления №, пользователь жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Подпункт «и» пункта 14 Постановления № гласит, что пользователь жилого помещения обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ. собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 10-12 Правил содержания общего имущества в МКД. утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД.

Из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Управляющая организация (исполнитель) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в г. ч. работников аварийных служб), а собственник жилого помещения обязан обеспечить свободный доступ к общему имуществу, расположенному в принадлежащем ему помещении.

Согласно положениям статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Таким образом, поскольку судом установлено, что стояк полотенцесушителя, являющийся общим имуществом, находится в аварийном состоянии и для ликвидации аварийной ситуации необходима замена участка стояка между квартирами 44 и 48 МКД №, ответчик отказывается предоставить свободный доступ к общему имуществу, расположенному в её <адрес>, расположенной в МКД № по <адрес>и летия СССР в <адрес>, для устранения аварийной ситуации и проведения ремонтных работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Железнодорожный Жилсервис».

При этом суд учитывает, что реализовать свои полномочия истец может только посредством доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, а не предоставление ответчиком доступа в жилое помещение препятствует истцу исполнить возложенные на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам МУП «Железнодорожный Жилсервис» доступ к инженерным сетям, относящимся к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>и летия СССР, <адрес> для устранения аварийной ситуации и проведения ремонтных работ на стояке полотенцесушителя.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 31.01.2023

Судья Н.Г. Плиева