Решение по делу № 02-6985/2024~М-8067/2024 от 20.01.2025

УИД 77RS0033-02-2024-019696-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6985/24 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и переводе прав и обязанностей покупателей, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась к ФИО2 о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование требований указала, что фио является собственником 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: Москва, адрес. Собственником 1/3 доли в праве собственности квартиры, является ФИО2, приходящийся истцу братом умершего супруга. В июне 2023 года истцу сообщили о предполагаемой продаже 1/3 доли квартиры, собственником которой являлся ФИО2 Данную информацию истец получила от предполагаемого нотариуса со стороны ФИО2 по средству сообщения в мессенджере WhatsApp. Так же, нотариус сообщил истцу о стоимости 1/3 доли, которая была указана в выставленной рекламе на продажу в размере сумма. 3 июля 2024 года истец узнала о фактической продаже 1/3 доли квартиры. В выписке из ЕГРН отображена информация о том, что 1/3 доли квартиры, были проданы фио с общей долевой собственностью 9/75 на основании договора купли-продажи от 27.10.2023 года, а так же фио Истец не была извещена фиоГ в письменной форме заказным письмом с описью вложения о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. В связи с чем, истец просит перевести на фио, права и обязанности покупателя 1/3 доли в праве на собственность на квартиру № 218, расположенную по адресу: Москва, адрес принадлежавшей гражданину фио Признать за ФИО1 право собственности 1/3 доли на квартиру № 218. расположенную по адресу: Москва, адрес. Возвратить гражданке фио с общей долевой собственностью 9/75 на основании договора купли-продажи от 27.10.2023 года, а так же фио, общей долевой собственностью 16/75, на основании договора купли-продажи от 27.10.2023 года денежные средства, уплаченные ими по договору купли-продажи.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснила, что ответчик о продаже доли к истцу не обращался. Уведомления нотариуса истец не получала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что сделка совершена в соответствии с законом, нотариусом было направлено извещение. Просил применить срок исковой давности, срок начал течь с ноября 2023 года.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Доводы письменных возражений на исковое заявление поддержали, просили в удовлетворении иска отказать. С истцом о продаже доли связывались в марте 2024 года.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, фио является собственником 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: Москва, адрес (л.д.17-22).

Собственником 1/3 доли в праве собственности квартиры, является ФИО2

Согласно свидетельству о направлении документов от 11 июля 2023 года, нотариус адрес по просьбе ФИО2 направлил по почте ФИО1 документы: заявление т 06 июня 2023 года с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. По данным сайта Почты России 08 июня 2023 года указанное заказное письмо (трек №12933884372558) прибыло в место вручения. За получением заказного письма адресат на почту не явился. В результате, вышеуказанное заказное письмо ФИО1 передано не было (л.д.105).

27 октября 2023 года между ФИО2 и фио был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что о продаже доли уведомлена надлежащим образом не была. О ее продаже узнала из ЕГРН, после совершения сделки.

В силу ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Между тем, как следует из материалов дела уведомление о преимущественном праве покупки 1/3 доли квартиры было направлено нотариусом адрес в адрес ФИО1 06 июня 2023 года, что подтверждается квитанцией об отправке, почтовым конвертом, а также отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.107об.,109-110). Почтовое отправление было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о предстоящей реализации спорного имущества является надлежащим.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, третьи лица фио, фио общались с истцом относительно приобретения спорной доли, что также подтверждается перепиской сторон в марте 2024 (л.д.69-73). Представителем истца в судебном заседании указанный факт не оспаривался. С исковым заявлением истец обратился в суд 17 сентября 2024 года (л.д.5), т.е. за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.96 ГПК РФ, средства вносятся на счета соответствующего суда, управления судебного департамента, органа, осуществляющего организацию и обеспечение деятельности мировых судей

Истцом при рассмотрении настоящего искового заявления ФИО1 были внесены денежные средства на депозитный счет Управления Судебного департамента в г. Москве в размере сумма (квитанция СУИП №504054101897TWEW от 23.12.2024). Поскольку судом в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, внесенные денежные средства на депозитный счет Управления Судебного департамента в г. Москве в размере сумма, подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя 1/3 доли в праве собственности на квартиру №218, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности, возврате денежных средств по договору купли-продажи - отказать.

Обязать Управление Судебного департамента в г. Москве возвратить ФИО1 денежные средства внесенные в адресМосквы на депозитный счет (квитанция СУИП № УИП №504054101897TWEW от 23.12.2024) денежные средства в размере сумма по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2025