Дело № 2-386/2025 г.

УИД: 48RS0023-01-2025-000473-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности на части дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Задонского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном, в переоборудованном и в перепланированном состоянии, признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - двумя домами блокированной застройки, выделении ФИО1 в собственность дома блокированной застройки, общей площадью для государственного кадастрового учета 124,8 кв.м., состоящий из: коридора площадью 16,6 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты площадью 45,3 кв.м., и хозяйственных построек: шлакоблочного сарая площадью 49,9 кв.м. и сливной ямы, расположенных по адресу: <адрес>, выделении в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому дома блокированной застройки, общей площадью для государственного кадастрового учета 78,6 кв.м., состоящий из: коридора площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., топочной площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1, ответчикам ФИО2 и ФИО3, ранее принадлежали на праве общей долевой собственности объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Определением Задонского районного суда Липецкой области от 20.08.2012 г., вступившим в законную силу 05.09.2012 г., было утверждено мировое соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок. Сторонам были выделены отдельные части основного жилого дома с хозяйственными постройками, и отдельные земельные участки. Однако, стороны своевременно не обратились в органы регистрационного и кадастрового учета, и не зарегистрировали права на части жилого дома и отдельные земельные участки. Внастоящее время по сведениям ЕГРН за сторонами числится в общей долевой собственности индивидуальное домовладение и земельный участок. Действующее законодательство не позволяет провести регистрацию частей основного жилого дома, и сторонам необходимо изменить правовой статус частей дома на дома блокированной застройки. По определению суда от 20.08.2012 г. с подготовкой двух межевых планов стороны без суда поставят два земельных участка на кадастровый учет и будут внесены изменения в ЕГРН. Межевые планы в стадии подготовки. Споров между сторонами нет. фактически дом уже разделен на два дома блокированной застройки и разделен земельный участок на два самостоятельных земельных участка. Истец осуществил реконструкцию своей части дома и ему необходимо ее узаконить и соответственно признать части дома домами блокированной застройки. Стороны могут и желают заключить мировое соглашение, однако Управление Росреестра не принимает мировые соглашения о признании домами блокированной застройки, поэтому у сторон нет иного способа, как через суд решить эти вопросы. Согласно техническому заключению №16150, выданному 12.05.2025 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» подробно указан полный перечень выполненных работ и сделаны выводы о соответствии индивидуального жилого дома требованиям законодательства для домов блокированной застройки. Изменения в технических характеристиках дома, связанные с реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием, выполненный в части дома истца ФИО1 соответствуют СНиПам, СанПиНам, СП, нормам Градостроительного и Жилищного Кодексов РФ, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности как отдельно каждого автономного дома блокированной застройки, так и целом всего дома. В результате реконструкции общая площадь для государственного кадастрового учета дома блокированной застройки истца составляет 124,8 кв.м., общая площадь для государственного кадастрового учета дома блокированной застройки ответчиков составляет 78,6 кв.м..

Определением суда от 25 июля 2025 года по ходатайству истца ФИО1 из числа ответчиков был исключен ФИО3, поскольку он не является собственником спорного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить, а также добавил, что по техническому паспорту от 20.03.2025 г. в блок 1 включена пристройка площадью 12,2 кв.м., которая не была отражена в иске, в связи с чем, просил также выделить в его собственность данную пристройку, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.

В силу требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пунктом 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлен перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1, ответчику ФИО2 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5500 кв.м..

Фактически жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений, земельный участок с кадастровым номером № по факту также разделен на два земельных участка.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 20 августа 2012 года, вступившим в законную силу 05 сентября 2022 года, утверждено мировое соглашение, по которому стороны решили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, выделить в натуре доли жилого дома, надворных построек и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>; выделено в собственность ФИО1 – часть основного жилого дома, а именно согласно поэтажному плану и экспликации технического паспорта: жилая комната 25,2 кв.м. пристройка 17,2 кв.м. шлакоблочный сарай площадью 49,9 кв.м., земельный участок площадью 2957 кв.м. в границах от точки 9 до, точки 1 - 13,5м, от точки 1, до точки поворота - 62,46 м, от точки поворота до точки 5 - 48,12 м, от точки 5 до точки 6 - 29,31 м, от точки 6, до точки 7 – 27,32 м, от точки 7 до точки 8 – 77,22 м, от точки 8, до точки 9 – 81,9 м. согласно плану границ земельного участка (являющегося неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения); выделено в собственность ФИО2, ФИО3 – часть основного жилого дома, а именно согласно поэтажному плану и экспликации технического паспорта: кухня 8,5 кв.м., кладовая 4.2 кв.м., жилая комната 19.7 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., пристройка 5,4 кв.м., пристройка 12 кв.м., земельный участок площадью 2500 кв.м., в границах от точки 1 до точки 2 – 16,87м, от точки 2, до точки 3 – 11,12 м, от точки 3 до точки 4 - 7,06 м, от точки 4, до точки 4, до точки 5 - 76,85 м, от точки 5 до точки поворота – 48,12 м, от точки поворота до точки 1 – 62,46 м. согласно плану границ земельного участка (являющегося неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения); каменный погреб, находящийся в общем пользовании, переходит в собственность ФИО2, ФИО3, в свою очередь ФИО2 и ФИО3 обязуются произвести денежную компенсацию ФИО1 в размере 10 000 (десять тысяч рублей) 00 копеек.

Указанное мировое соглашение в установленном законом порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не предъявлялось.

Согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 20.03.2025 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструирован и состоит из двух помещений:

- помещение №1 – Лит. А3: коридор площадью 10,4 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., Лит А1: кухня площадью 13,8 кв.м., Лит А2: топочная площадью 7,2 кв.м., Лит. А: жилая комната площадью 28,6 кв.м.;

- помещение №2 – Лит. А4: коридор площадью 16,6 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м., Лит. А: жилая комната площадью 25,5 кв.м., ЛитА4 (мансарда): жилая комната площадью 45,3 кв.м.; Лит а3: пристройка площадью 12,2 кв.м., а также хозяйственные постройки: шлакоблочный сарай площадью 49,9 кв.м. и сливная яма.

Из технического заключения, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», следует, что в результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено: возведение жилой пристройки Лит. А4 и пристройки Лит. А3 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Жилое помещение №1, расположенное в части жилого дома Лит. А с жилой пристройкой Лит. А4 и пристройкой Лит. А3, общей площадью 101,8 кв.м. и жилое помещение №2, расположенное в части жилого дома Лит. А с жилыми пристройками Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3 общей площадью 70,2 кв.м,, являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками №1 и №2. Жилой дом Лит. А с жилыми пристройками Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. А4 и пристройкой Лит. а3 соответствует требованиям действующего законодательства РФ и является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2 в его составе. Выделяемые жилые блоки №1 и №2 соответствуют нормативно - техническим требованием СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуальная редакция СНиП 31-02-2001» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». В целом, техническое состояние конструкций жилого дома Лит. А с жилыми пристройками Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. А4 и пристройкой Лит. а3 удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как видно из экспертного заключения № 3919 от 16 июля 2025 года, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» часть I жилого дома №15, расположенного по адресу: <адрес> (состоящая из коридора площадью 16,6 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты площадью 45,3 кв.м.; пристройки площадью 12,2 кв.м.), соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПиП 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно сообщению начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Задонскому, Тербунскому, Воловскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 25 июля 2025 года №10 при перепланировке и реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

Как установлено в судебном заседании, реконструкция, переоборудование и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнена строго в границах земельного участка, расположенного по данному адресу.

Судом установлено также, что истец ФИО1 обращался в отдел архитектуры и строительства администрации Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки (блока 1), образовавшегося в результате реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако в выдаче такого разрешения ему было отказано.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии, поскольку существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции дома не допущено, сохранение жилого помещения в реконструированном, переоборудованном, перепланированном не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется по целевому назначению.

Ответчик ФИО2 каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого дома в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии не представила.

Согласно техническому заключению, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» обследуемый жилой дом лит. А с жилыми пристройками Лит. А1, Лит. А2, Лит. АЗ, Лит. А4 и пристройкой лит. а3 представляет собой отдельно стоящее здание с количеством этажей надземной части 2, состоящее из двух жилых помещений.

Жилой дом Лит. А разделен кирпичной (без проемов) стеной, толщиной 510 мм.

На момент обследования жилое помещение №1 состоит из комнат: 1 этаж: №1 в Лит. А4 (коридор, площадью 16,6 кв.м.), №2 в Лит. А4 (кухня, площадью 9,5 кв.м.), №3 в Лит. А4 (санузел, площадью 4,9 кв.м.), №4 в Лит. А (жилая комната, площадью 25,5 кв.м.), мансарда: №1 в Лит. А4 (жилая комната, площадью 45,3 кв.м.); жилое помещение №2 состоит из комнат: №1 в Лит. А3 (коридор, площадью 10,4 кв.м,), №2 в Лит. А3 (коридор, площадью 6,5 кв.м.), №3 в Лит. А3 (туалет, площадью 1,3 кв.м.), №4 в Лит. А3 (ванная, площадью 2,4 кв.м.), №5 в Лит. А1 (кухня, площадью 13,8 кв.м.), №6 в Лит. А2 (топочная, площадью 7,2 кв.м), №7 в лит. А (жилая комната, площадью 28,6 кв.м.).

Системы водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроосвещения выполнены автономными для каждого помещения жилого дома.

Жилые помещения №1 и №2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга глухими (без проемов) стенами. Конструкции кровли жилого дома выполнены независимыми друг от друга для каждого помещения и имеют два отдельных входа на чердак.

Выход из жилых помещений осуществляется на соответствующую часть земельного участка и далее на территорию общего пользования (автомобильный проезд по ул.Садовая).

Жилые помещения №1 и №2 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам, а именно: имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, включают в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Состав комнат жилых помещений №1 и №2, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что жилое помещение №1, расположенное в части жилого дома Лит. А с жилой пристройкой Лит. А4 и пристройкой Лит. а3, общей площадью 101,8 кв.м. и жилое помещение №2, расположенное в части жилого дома Лит. А с жилыми пристройками Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, общей площадью 70,2 кв.м., являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками №1 и №2.

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, имеет самостоятельный выход на земельный участок, то указанный жилой дом следует считать двумя домами блокированной застройки.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз.1п.3).

В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в редакции от 21 декабря 1993 года, с изменениями от 25 октября 1996 года, 06 февраля 2007 года) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Пунктом 7 указанного постановления Пленума разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Оценив технические возможности раздела и интересы сторон, с учетом технического состояния жилого дома и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации, принимая во внимание, что определением суда от 20 августа 2012 года стороны уже пришли к соглашению о реальном разделе жилого дома с учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом, состоящим фактически из двух домов блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что раздел спорного жилого дома возможен по варианту предложенному истцом, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, а именно: в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли выделить дом блокированной застройки общей площадью для государственного кадастрового учета 124,8 кв.м., состоящий из: коридора площадью 16,6 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты площадью 45,3 кв.м., пристройки 12,2 кв.м., и хозяйственных построек: шлакоблочного сарая площадью 49,9 кв.м., и сливной ямы, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей 1/2 доли выделить дом блокированной застройки общей площадью для государственного кадастрового учета 78,6 кв.м., состоящий из: коридора площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., топочной площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

С учетом произведенного между сторонами реального раздела жилого дома, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия с кадастрового учета индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> постановки на кадастровый учет блоков №1 и №2 (жилого дома блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес>, как самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Считать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – двумя домами блокированной застройки.

Выделить ФИО1 в собственность дом блокированной застройки общей площадью для государственного кадастрового учета 124,8 кв.м., состоящий из: коридора площадью 16,6 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты площадью 45,3 кв.м., пристройки 12,2 кв.м., и хозяйственные постройки: шлакоблочный сарай площадью 49,9 кв.м., сливную яму, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки общей площадью для государственного кадастрового учета 78,6 кв.м., состоящий из: коридора площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., топочной площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> постановки на кадастровый учет блоков №1 и №2 (жилого дома блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес>, как самостоятельных объектов недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

Председательствующий Л.А. Леонова