Решение по делу № 2-554/2025 от 23.06.2025 - о выделе в счет долей в праве общей долевой собственности обособленного земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок.

Кочубеевский районный суд (Ставропольский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>, обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о выделе

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края по делу № 2-1308/2022 от 13.12.2022 года за <ФИО> признано право общей долевой собственности на 7/16 доли в праве, за <ФИО> право

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО> , к <ФИО> , <ФИО> , администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о выделе в счет долей

Дело № 2-554/2025

УИД 26RS0020-01-2025-001034-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Сущевской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО5, ФИО6, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о выделе в счет долей в праве общей долевой собственности обособленного земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о выделе в счет долей в праве общей долевой собственности обособленного земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края по делу № от 13.12.2022 года за ФИО7 признано право общей долевой собственности на 7/16 долей, за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/16 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с площадью 2 356 кв.м. Помимо истцов сособственниками земельного участка в размере 1/4 (4/16 доли является ФИО5, в размере 3/16 доли – ФИО6). Сособственником земельного участка в размере 1/16 доле является ФИО2, однако его право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, кроме того он скончался, в права наследования на принадлежащее ему имущество никто не вступал. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно межевому плану от 11.04.2025 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, образуемый земельный участок имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

площадь 1124 кв.м., что соответствует 8/16 долям в праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 2356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством во вне судебном порядке выдел истцами земельных участков в счёт своих долей в земельном участке во внесудебном порядке невозможен.

В связи с чем, просят суд: Выделить в счет 7/16 долей в праве общей долевой собственности ФИО4 и 1/16 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1124 кв.м. по координатам характерных точек: :ЗУ2, согласно межевому плану. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами согласно межевому плану. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/8 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами согласно межевому плану.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется её заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме согласно доводам искового заявления, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что признают исковые требования, их права выделом обособленного земельного участка не нарушаются, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не явился, в суд от представителя поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края просит рассмотреть дело в соответствии с положениями действующего законодательства РФ в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

На основании положений ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пп. 2 п. 4).

В силу п. 1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст.7 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 7 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.04.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая изложенное, а также положения части 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, согласование местоположения границы (части границы) земельного участка, установленной в судебном порядке, не осуществляется.

Судом установлено, что решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края по делу № 2-1308/2022 от 13.12.2022 года за ФИО4 признано право общей долевой собственности на 7/16 доли в праве, за ФИО8 право общей долевой собственности на 1/16 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также признано право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 226,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером № за ФИО4 в размере 9/10 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН 21.02.2025 года помимо ФИО4 и ФИО1 сособственниками земельного участка являются ФИО5, ФИО6 (1/4 доля (4/16 доли - ФИО5, 3/16 доли - ФИО6).

Кроме того, материалами дела установлено, что сособственником земельного участка в размере 1/16 доле является ФИО2, однако его право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, кроме того он скончался, в права наследования на принадлежащее ему имущество никто не вступал.

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством во вне судебном порядке выдел истцами земельных участков в счёт своих долей в земельном участке во внесудебном порядке невозможен.

Кадастровым инженером ИП ФИО3 11.04.2025 года изготовлен межевой план, согласно которому образуемый земельный участок имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка 1124 кв.м., что соответствует 8/16 долям в праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 2356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требуемая к выделению часть земельного участка находится в фактическом пользовании истцов, в его границах расположено принадлежащее истцам здание, относящееся по признакам к жилому дому блокированной застройки.

Результаты межевания никем не оспорены, сособственники земельного участка - ответчики ФИО5 и ФИО6 исковые требования истцов признали, указав, что их права выделом обособленного земельного участка не нарушаются. Ответчик администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края возражений относительно исковых требований не заявила.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и считает необходимым его удовлетворить, поскольку заявленные требования основаны на законе и подтверждены исследованными судом доказательствами.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (СНИЛС №), к ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о выделе в счет долей в праве общей долевой собственности обособленного земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Выделить в счет 7/16 долей в праве общей долевой собственности ФИО4 и 1/16 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1124 кв.м. по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/8 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года.

Судья Е.Е. Рынгач