Категория 2.135

Дело № 2-352/2025 (2-3847/2024)

УИД 91RS0002-01-2024-009411-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 г. г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при помощнике судьи – ФИО22,

при секретаре – ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что он является владельцем квартиры по адресу: <адрес> на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает в ней с семьей в составе 4-х человек с 1998. Согласно письму МКУ Департамент развития муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно письму Министерства имущества и земельных отношений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре имущества Республики Крым в составе казны числится объект недвижимого имущества – квартира по указанному выше адресу. Истец с членами своей семьи проживает по данному адресу с 1993 г., прописан с 1998 и все это время открыто и добросовестно владеет имуществом и пользуется им как своим собственным. Однако, в связи с тем, что СМУ треста «Укрбытпромстроймонтаж», в последующем СМУ «Промстроймонтаж», по решению первичной профсоюзной организации которого, ему была предоставлена указанная квартира, был реорганизован, а в последствии ликвидирован, жилфонд в муниципальную собственность не передан, он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение. ФИО15 произведена реконструкция многоквартирного жилого дома – <адрес>, поскольку увеличил его площадь за счет пристройки на площадь 15,5 кв.м. При этом разрешений на реконструкцию истец не получал. Вместе с тем, им было получено согласие всех собственников помещений дома, квартира в результате переоборудования соответствует установленным нормам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом заявления об изменении основания иска от ДД.ММ.ГГГГ (в части требования о признании права собственности в порядке приватизации) ФИО15 просит суд: сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать за ФИО15 право собственности на реконструированное жилое помещение площадью 43,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и сведения кадастрового учета указанного объекта, в том числе при указании этажности объекта капитального строительства.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков, к участию в деле привлечены ФИО5 и ФИО8.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика, к участию в деле привлечена ФИО14.

В судебное заседание истец ФИО15 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание так же не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского совета народных депутатов <адрес> выдан ордер № ФИО15 с семьей из 3 человек на право занятия жилого помещения жилой площадью 16,2 кв.м, состоящего из 1 комнаты. Состав семьи: ФИО15, ФИО9 – жена, ФИО16 – дочь.

Согласно лицевому счету № МУП «Аванград» сведения о проживающих по адресу: <адрес>А, <адрес>: ФИО15, ФИО9 –жена, ФИО10 – дочь, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук, ФИО13- сын.

Согласно письму в адрес начальника СМУ УБ ПСМ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 – жильцы дома №: по <адрес> не возражают, чтобы ФИО15 сделал пристройку под окнами своей квартиры. Пристройка будет выходить внутрь двора.

Согласно сообщению МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества МОГО Симферополь отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре имущества Республики Крым в составе казны Республики Крым числится объект недвижимого имущества: <адрес> жилом доме <адрес>А.

Письмом Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление ФИО15 по вопросу принятия в эксплуатацию реконструированной квартиры по указанному выше адресу, заявителю сообщено, что Министерство лишено оснований для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при невозможности представить (отсутствии) необходимых документов, в том числе разрешения на строительство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит трехэтажный (из них один подземный) многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 387,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке в составе дома имеется 11 жилых помещений – квартир, сведения о регистрации прав на которые так же отсутствуют.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> по факту в целом произведена реконструкция, заключающаяся в демонтаже внутренних ненесущих перегородок; в обустройстве одноэтажной пристройки размерами в плане 7,35 х 3,0 м к квартире в уровне первого этажа, что повлекло за собой изменение параметров объекта капитального строительства: увеличилась площадь квартиры с 25,8 кв.м, до 41,3 кв.м., изменился состав помещений, а также произошло увеличение площади застройки под многоквартирным жилым домом.

В результате произведенной реконструкции <адрес> кадастровым номером. № с учетом помещений пристройки по ул. <адрес> в г. Симферополе на сегодняшний день устроена из следующего состава помещений:

№10-1 коридор пл. 4,9 кв.м.

№10-2 кухня пл. 5,7 кв.м.

№10-3 коридор пл. 5,2 кв.м.

№10-4 жилая комната пл. 10,3 кв.м.

№10-5 жилая комната пл. 15,2 кв.м.

Итого общая площадь квартиры №10 составляет 41,3 кв.м., в том числе жилая - 25,5. м.

Квартира № общей пл. 41,3 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, после проведенной реконструкции, соответствует современным градостроительным, пожарным, строительным и санитарным требованиям, а именно:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 01.07-85*;

- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*;

- СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и оды»;

- СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные»;

- СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП П-7-81*;

- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» (введены в действие. 05.2017г.)

- Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции»;

- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от января 2021 года № 3.

- ст. 30 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», утвержденных решением 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 № 361 (с изменениями)

3. Конструктивные элементы помещений <адрес> общей пл. 41,3 кв.м, с астровым номером № по <адрес> в <адрес>, после проведенной реконструкции, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, и в целом обеспечена механическая безопасность конструкций здания, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости всего здания.

Сохранение и эксплуатация помещений <адрес> общей пл. 41,3 кв.м, с астровым номером № по <адрес> в <адрес>, после проведенной реконструкции, не затрагивает интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

При осуществлении реконструкции <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> в результате которой её площадь увеличилась с 25,8 кв.м, до 41,3 кв.м, было затронуто общее имущество многоквартирного дома (из помещения № кухня пл. 5,7 кв.м, был для выхода в стройку был вырублен подоконный блок: на месте ранее существовавшего оконного проема на сегодняшний день установлен дверной блок), и занят земельный участок придомовой территории площадью 22 кв.м. (7,35 х 3,0 м).

Собственники квартир в многоквартирном доме – ответчики по делу возражений против пристройки, осуществленной истцом, не заявили. Как указано выше, жильцы квартир в 1999 г. представили свое письменное согласие на возведение пристройки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку права и законные интересы граждан в результате перепланировки и переустройства не нарушаются, и не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждено надлежащими доказательствами, иск в этой части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности.

На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 07.04.1991г. № 1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

На основании ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из ст.6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственникам принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 1,3 ст. 125, ч. 3 ст. 214 ГК РФ, права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные соответствующими полномочиями.

Как следует из п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации» жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 8 указанного Постановления Пленума, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещениях на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО33 удостоверен отказ ФИО9 и ФИО10 от участия в приватизации <адрес>А в <адрес>. Указано так же, что не возражают против приватизации квартиры ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО33 удостоверен отказ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от участия в приватизации <адрес>А в <адрес>. Указано так же, что ФИО13 не возражает против приватизации квартиры ФИО15

Согласно сообщению МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 право на бесплатную приватизацию жилого помещения жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не использовал.

Таким образом, судом установлено, что ФИО15, не имеющий в собственности иного жилья, являясь нанимателем жилого помещения, свое право на приватизацию не использовал, в связи с чем требования о признании права собственности так же подлежат удовлетворению.

Исковые требования о внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН и сведения кадастрового учета указанного объекта, в том числе при указании этажности объекта капитального строительства, не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе, спор с регистрирующим органом истцом не заявлялся.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО15 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности – удовлетворить частично.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО15 право собственности на реконструированное жилое помещение площадью 41,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2025 года.

Судья Д.А. Диденко