дело № 2-5352/2022
03RS0007-01-2022-006730-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Уфа РБ
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ронжиной Е.А.
при секретаре судебного заседания Федоровой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указав, что < дата > по результатам торгов на основании договора купли - продажи была приобретена квартира расположенная по адресу: Респ.Башкортостан, ....
В период с января 2000 г. по март 2018 г. ФИО1 и ФИО2 проживали в гражданском браке. Первоначально вышеуказанная квартира была приобретена ответчиком по ипотечному кредиту. Ввиду отсутствия платежей, квартира была изъята банком, и выставлена на публичные торги.
Согласно справке ... от < дата > выданной МУП Единым расчетным кассовым центром городского округа ... на момент подписания Договора купли продажи в квартире были зарегистрированы следующие лица: ФИО2 < дата > г.р., ФИО1 < дата > г.р., ФИО3 < дата > г.р., ФИО4 < дата > года рождения, ФИО5 < дата > г.р.
В настоящее время ФИО2 в квартире не проживает, вещи в квартире отсутствуют, новое место жительства и какие-либо контактные данные истцу неизвестны, ответчик расходы по коммунальным платежам не несет, в квартире не появляется. Наличие регистрации ответчика нарушает права истца, затрудняет возможные сделки с квартирой.
Требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета по указанному адресу ответчик не исполнил.
Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статья 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".
Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 7 Закона РФ от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Респ.Башкортостан, ... была приобретена на основании договора купли продажи от < дата > ФИО2, впоследствии перешла в долевую собственность к ФИО6 1/3 доли и ФИО2 2/3 доли, по договору ипотечного кредитования и согласно указанного договора являлась заложенным имуществом ОАО «БИНБАНК».
В связи с неуплатой ипотечных платежей на основании решения Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата >, с ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу: Респ.Башкортостан, ....
Таким образом, ответчик прекратил право пользования жилым помещением на основании решения суда.
< дата > судебный пристав-исполнитель ... отдела судебных приставов ... УФССП России по РБ ФИО7 постановил передать взыскателю ОАО «БИНБАНК» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно в сумме 6135000 руб., что подтверждается также актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.
Согласно постановлению судебного пристава исполнителя ФИО8 от < дата > проведена государственная регистрация права собственности квартиры расположенной по адресу : Респ.Башкортостан, ... пользу ПАО «БИНБАНК».
На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от < дата > ..., расположенная по адресу: Респ.Башкортостан,... выставлена на торги.
< дата > по результатам торгов ФИО1 приобрела вышеуказанную ..., расположенную по адресу: Респ.Башкортостан, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от < дата >, предварительным договором купли-продажи квартиры от < дата >, договором купли-продажи объекта недвижимости от < дата >, актом приема передачи объекта недвижимости от < дата >
Согласно справке МУП ЕРКЦ ГО ... от < дата > по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (сожитель), ФИО3 (сын), ФИО4(дочь), ФИО5(дочь).
Как следует из акта о фактическом не проживании по месту регистрации подписанным жителями квартир ... ФИО9, ... ФИО10, ... ФИО11, заверенным ТСН «Злобина» - ответчик ФИО2, < дата > г.р., не проживает по адресу: Респ.Башкортостан.... 2019 г., в сожрежании и оплате имущества не участвует, является бывшим гражданским мужем ФИО1, переехал в иное место жительства, в добровольном порядке выписываться не хочет.
Так, являясь собственником жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
При этом, следует исходить из того, что право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, кроме того ответчик не является членом семьи истца, с не ведет с ней общего хозяйства, не несет бремя содержания жилого помещения, договор о найме спорной квартиры с собственником не заключал, в связи с чем ответчик обязан сняться с регистрационного учета по спорному адресу.
Учитывая, что заключение договора купли-продажи и вызванный этим переход права собственности является основанием для прекращения права собственности, ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, < дата > г.р., прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Респ.Башкортостан, ....
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, < дата > г.р., из жилого помещения расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ....
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья Е.А. Ронжина