Решение по делу № 2-281/2025 от 18.06.2025 | Ботлихский районный суд (Республика Дагестан)

Дело № 2- 281/2025

УИД № RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года сел. Ботлих

Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующей -судьи Омаровой Ш.М., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6 о возмещении убытков, причиненных признанием недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, заключенных между ФИО2 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081:4370,расположенного по адресу : <адрес>, МКР Ипподром, участок 82 в размере 950 000руб,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи

В обосновании своего иска он ссылается на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее также –Истец, Покупатель) и ФИО6 (далее также – Ответчик, Продавец) был заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Ответчик передал в собственность, а Истец принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство. Площадь: 450 (четыреста пятьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Ипподром, уч. 82, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000081:4370.

На момент покупки здания, строения и сооружения на земельном участке отсутствовали.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Передаточный акт на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности возникло на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> Республики Дагестан.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по соглашению сторон продается за сумму 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчеты

между сторонами производится в наличной форме, денежные расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания договора.

Указанный земельный участок по категории земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство. Площадь: 450 (четыреста пятьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Ипподром, уч. 82, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000081:4370, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО4, согласно заключенному между ними Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора согласно настоящему договору составила 950000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между сторонами производится в наличной форме, денежные расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания договора.

В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Продавец (Ответчик) гарантирует, что до подписания настоящего договора, указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд <адрес> Республики Дагестан обратился ФИО3 с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО6, Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка.

В последующем ФИО3 дополнил свои исковые требования,

просил:

_ признать незаконным постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчику ФИО6 выделен земельный участок № под индивидуальное строительство в МКР Ипподром, размером 450 КВ.М., признать недействительным регистрацию права собственности ФИО6 и внесенные в сведения в государственный кадастровый учет о границах земельного уастка с кадастровым номером 05:40:000081:4370, расположенный по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82.

-признать недействительным договор купли-продажи и передаточный акт, заключенный между ФИО6 и ФИО2 от 26.042018 о при обретении последним земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82.

-признать недействительным регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, запись в ЕГРН 05:40:000081 :4370-051001/2018- 3.

-признать недействительным договор купли-продажи и передаточный акт, заключенный между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении последней земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, площадью 450 КВ.М., признать недействительной регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, площадью 450 КВ.м., с записью в ЕГРН 05:40:000081 :4370-051001/2018-5.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционную жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15,461 ГК РФ ФИО1 и ФИО4 заключили Соглашение о добровольном возмещении убытков, причиненных в связи с признанием судом:

-недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, заключенный между ФИО4 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081:4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, площадью 450 кв.м.

-недействительной регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000081:4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, площадью 450 кв.м., с записью в ЕГРН 05:40:000081:437005/001/2018-5.

- со снятием с государственного кадастрового учета и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000081:4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82.

На основании указанного соглашения убытки, причиненные ФИО4, возмещены в полном объеме.

Таким образом, Истец добровольно возместил ФИО5 убытки, в связи с чем у него возникли убытки в результате возмещения ФИО4стоимости проданных земельных участков, в то время как сам Истец приобрел данный земельный участок возмездно у Ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту, заключенному между ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081:4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, который судами был признан недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 43) определено, что в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвела или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, если спор вытекает из деликтных отношений, ответственность на причинителя вреда может быть возложена при наличии доказательств наличия ущерба, противоправности его действий (бездействия) и причинной связи между возникшим ущербом и действиями причинителя. При этом обязанность по доказыванию своей невиновности в причинении ущерба лежит на лице, его причинившем.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 461 ГК РФ исковая давность по этому требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя.

Расчет цены иска: 950000 рублей (стоимость земельного участка, указанная в договоре, который признан судом недействительным).

На основании изложенного просит взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 сумму возмещения убытков, причиненный Истцу признанием недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, заключенных между Истцом и Ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82 в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования к ФИО6 полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, отправленная в ее адрес почтовая корреспонденция возвращена отправителю с отметкой: «Истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

На основании совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении убытков, причиненных признанием недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта основаны на законе, доказаны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 460 Гражданского Кодекса Российской Федерации( далее -ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно п.1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 этой же статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее также –Истец/Покупатель) и ФИО6 (далее также – Ответчик/Продавец) был заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Ответчик передал в собственность, а Истец принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора следующий недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство. Площадь: 450 (четыреста пятьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Ипподром, уч. 82, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000081:4370. На момент покупки здания, строения и сооружения на земельном участке отсутствовали.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Передаточный акт.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО7 возникло на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> Республики Дагестан.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчеты

В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (Ответчик) гарантирует, что до подписания настоящего договора, указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Указанный земельный участок с кадастровым (условным) номером: 05:40:000081:4370,Площадь: 450 (четыреста пятьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Ипподром, уч. 82, относится к категории земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, именуемого в дальнейшем « Продавец», и ФИО4, именуемой в дальнейшем « Покупатель», а также Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продал и передал в собственность принадлежащий ему на праве собственности на основании Выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации права :05:40:000081:4370-05/001/2018-3, земельный участок с кадастровым (условным) номером: 05:40:000081:4370,Площадь: 450 (четыреста пятьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Ипподром, уч. 82, на котором отсутствуют здания, строения, сооружения, а Покупатель купила и приняла в собственность указанный земельный участок по цене 950000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи земельного участка, при этом Продавец гарантирует, что до подписания договора купли-продажи земельного участка земельный участок никому не продан не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Как следует из решения Ленинского районного суд <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО6, Администрации <адрес> исковые требования ФИО3 удовлетворены, постановив :

« Признать незаконным постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделении ФИО6 земельного участка № под индивидуальное строительство в МКР Ипподром, размером 450 кв.м.;

Признать недействительным регистрацию права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000081:4370, расположенный по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать недействительным договор купли-продажи и передаточный акт, заключенные между ФИО6 и ФИО2 от 26.042018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82.

Признать недействительным регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенный по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, запись в ЕГРН 05:40:000081 :4370-051001/2018- 3.

Признать недействительным договор купли-продажи от 22. 05.2018 года и передаточный акт, заключенные между ФИО4 и и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, площадью 450 кв.м.

Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенный по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, площадью 450 кв.м., с записью в ЕГРН 05:40:000081 :4370-051001/2018-5.

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенном по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, площадью 450 кв.м..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000079 :1608 в следующих характерных точках:

Н1 Х212621,80 Y355232,53;

Н2 Х212633,71 Y355248, 53;

Н1 Х212616,31 Y355261,90;

Н1 Х212603,61 Y355245,96;

Как следует из Соглашения о добровольном возмещении убытков от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в связи с удовлетворением решением Ленинского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО6, Администрации <адрес> исковые требования ФИО3 заключено Соглашение о добровольном возмещении убытков, причиненных ФИО4, в соответствии с которым Продавец ФИО1 возмещает Покупателю ФИО4 убытки, понесенные в связи с признанием Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081 :4370, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Ипподром, участок 82, площадью 450 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 950 000 рублей.

При этих обстоятельствах ФИО1 вправе предъявить ФИО6 требование о возмещении ущерба в размере; 950 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 к ФИО6 о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. Согласно статье88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 24000 рублей. В связи с этим суд также взыскивает с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 -235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в сел. <адрес> ДАССР, проживающей по адресу : 368981, <адрес>, паспорт гражданина РФ :82 09 №, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения :050-019 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в сел. <адрес> ДАССР, паспорт гражданина РФ: 82 07 №,выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения :050-044, зарегистрированного по адресу :367018, <адрес>»В», <адрес>, в счет возмещения убытков, причиненных признанием недействительным договора купли-продажи от 3ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, заключенных между ФИО2 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081:4370,расположенного по адресу : <адрес>, МКР Ипподром, участок 82 в размере 950 000(девятьсот пятьдесят тысяч) руб и госпошлину в сумме 24000( двадцать четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ботлихский районный суд РД в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ш.М. Омарова