УИД: 76RS0014-01-2022-004246-44

дело № 2-5029/2022

изготовлено 18.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 24 ноября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у К.М.К. в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>.

К.М.К. являлся собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с П.С.Л., у которого право собственности на квартиру возникло на основании соглашения о передаче имущества, являющегося предметом залога, от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в ЕГРН.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, просили признать ответчика утратившим право пользования квартирой № по <адрес>; обязать У снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

В исковом заявлении указано, что на момент заключения соглашения от передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ в квартире было зарегистрированы ФИО4, М.К.Г. и М.В.А., М.А.А. Стороны соглашения договорились, что ФИО4 освободит указанную квартиру и снимется с регистрационного учета по денному адресу в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности на квартиру за покупателем. Аналогичное условие включено в последующие договоры купли-продажи квартиры. Свое обязательство ФИО4 не исполнил, претензию получать не стал. Во внесудебном порядке снять ФИО4 с регистрационного учета невозможно.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что когда приобретали квартиру видели, что там проживает семья ФИО4, но рассчитывали, что ответчик исполнит условия соглашения. В отношении несовершеннолетних детей и из матери требований не заявляют, будут принимать меры к освобождению квартиры после достижения совершеннолетия детей.

Ответчик ФИО4, извещенный о месте и времени рассмотрения по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из условий соглашения о передаче имущества, являющегося предметом залога, в связи с принятием решения об оставлении предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и П.С.Л. следует, что право пользования жилым помещением по <адрес>, которое переходит в собственность П.С.Л. за ФИО4 не сохраняется. ФИО4 обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 3 месяцев с момента регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за кредитором (п. 4 соглашения).

Право собственности П.С.Л. на жилое помещение по <адрес> было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО4 должен был сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также содержат условия о прекращении права пользования жилым помещением у ФИО4 (п. 7)

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в силу договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются действующими собственниками указанной квартиры, правопреемниками П.С.Л. и К.М.К., обладают такими же правами в отношении жилого помещения, как и предыдущие собственники.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, в том числе адресной справки следует, что предусмотренная договором обязанность по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учета ФИО4 до настоящего времени не исполнена.

В материалы дела не представлены доказательства о наличии оснований для сохранения за ответчиком ФИО4 права пользования жилым помещением, учитывая, что его право собственности на квартиру прекратилось более 4 лет назад.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате ФИО4 права пользования указанным жилым помещением.

Остальные исковые требования о снятии ФИО4 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку действующее законодательство не наделяет суд такими полномочиями.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

После вступления в законную силу решения суда о признании ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением, истцы вправе обратиться в орган регистрационного учета в установленном порядке для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) удовлетворить частично.

Признать ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения ему) копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Козлов