Решение по делу № 2-399/2025 от 14.05.2025

Дело № 2-399/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-011879-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.А.,

при помощнике судьи Власкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Чкаловское» к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Чкаловское», уточнив требования, обратились в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указало, что истцу на праве собственности принадлежат земли общего пользования общей площадью 59 000 кв.м, почтовый адрес ориентира: Московская область, Щелковский р-н, кадастровый №, вид разрешенного использования: для земель общего пользования. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы не установлены. При обращении к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда). Указанное наложение является следствием реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и не позволяет истцу установить границы земель общего пользования.

Проект межевания территорий СНТ «Чкаловское» утвержден постановлением Главы сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Право пользования землями СНТ установлено Государственным Актом от ДД.ММ.ГГГГ. Земли общего пользования огорожены заборами, по границе СНТ также проходит дорога (асфальтовая крошка), акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> подписан правообладателями земельных участков расположенных в границах СНТ, которые стоят на кадастровом учете. Площадь земель общего пользования соответствует площади землеотводных документов, границы в местах наложений огорожены забором, которые не меняли своего местоположения более 30 лет. Претензии по границам в адрес истца от собственников смежных земельных участков и третьих лиц никогда не поступали.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли лесного фонда. Собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является Российская Федерация, с ДД.ММ.ГГГГ участок на праве постоянного (бессрочного) пользования находится у Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный технический университет имени ФИО3 (национальный исследовательский университет)".

На основании изложенного, с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы истец просит:

- Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:105739 путем исключения сведений о местоположении частей земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:105739:

- площадью 208 кв.м. в следующих координатах:

Координаты, м

№

- площадью 721 кв.м. в следующих координатах:

Координаты, м

№

- площадью 386 кв.м. в следующих координатах:

Координаты, м

№

- площадью 66 кв.м. в следующих координатах:

Координаты, м

№

- площадью 1611 кв.м. в следующих координатах:

Координаты, м

№

Установить границы земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Чкаловское» кадастровый №, вид разрешенного использования: для земель общего пользования, общей площадью 55 341 кв.м., в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы, по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2024 года (изготовленного в окончательном виде 26.06.2024 года) дело передано по подсудности в суд общей юрисдикции.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 26.09.2024 года дело принято к производству.

Представитель истца СНТ «Чкаловское» в судебное заседание не явился, через приемную канцелярии подано заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении и его уточнении. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО1 пояснила, что фактические границы земель общего пользования за границы землеотвода не выходят, споров по границам никогда не было, однако, согласовать спорные границы во внесудебном порядке не удалось.

Представитель ответчика Федеральному агентству лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв или возражения в адрес суда не направили.

Третье лица: Комитет лесного хозяйства Московской области, ППК "Роскадастр", ТУ Росимущества в Московской области, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Московский государственный технический университет имени Н.Э.Баумана (национальный исследовательский университет)" - в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон и лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что СНТ «Чкаловское» на праве собственности принадлежат земли общего пользования общей площадью 59 000 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для земель общего пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 года, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

19.10.2023 года Управлением Росреестра по Московской области отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по причине наложение испрашиваемых границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 11.04.2013 года, категория земель: земли лесного форда. Собственником земельного участка с 26.12.2019 года является Российская Федерация. С 24.05.2022 года земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования передан Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Московский государственный технический университет имени Н.Э.Баумана (национальный исследовательский университет)".

Ответом ТУ Росимущества в Московской области № 50-МХ-04/13344 от 28.08.2023 года в согласовании границ спорного земельного участка отказано.

Проект межевания территорий СНТ «Чкаловское» утвержден постановлением Главы сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области 06.05.2011 года № 55.

Право пользования землями СНТ установлено Государственным Актом от 28.09.1987 года.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 21.10.2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО6 ФИО4

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № представляет из себя земли общего пользования СНТ «Чкаловское», границы участка на местности обозначены ограждениями в виде заборов по периметру внешнего контура, а также ограждениями земельных участков членов СНТ, расположенных внутри внешнего контура.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на границы земель лесного фонда согласно сведениям ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:105739) в следующих местах: в юго-западной части земель общего пользования, площадью 206 кв.м; в южной части земель общего пользования, в районе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью 697 кв.м; южной части земель общего пользования, в районе земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 375 кв.м; южной части земель общего пользования, в районе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м; в юго-восточной части земель общего пользования, площадью 1258 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не было учтено наличие ранее образованного участка для СНТ «Чкаловское», границы землеотвода которого утверждены Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в том числе земель общего пользования, что привело к неправильному определению местоположения границ земельного участка лесного фонда, и наложению его границ на земли СНТ «Чкаловское», а следовательно на земельный участок с кадастровым номером №.

Экспертом отмечено, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в 2013 году, не был учтен утвержденный в 2011 году проект межевания территории СНТ «Чкаловское». Сделан вывод о том, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Чкаловское»), является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка с кадастровым номером №.

На обозрение суда экспертом представлен единственный вариант установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:105739. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № происходило с учетом местоположения фактических ограждений внешних границ СНТ «Чкаловское» и местоположения ограждений участков членов СНТ, а также с учетом границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН. Устанавливаемая площадь участка составляет 55 341 кв.м, что не превышает площади земель общего пользования согласно утвержденному проекту межевания (56 000 кв.м), а также сведениям ЕГРН (59 000 кв.м).

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела документов, суд находит требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению по предложенному варианту судебной землеустроительной эксперты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования садового некоммерческого товарищества «Чкаловское» – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения сведений о местоположении частей земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:105739:

- площадью 208 кв.м в следующих координатах:

Координаты, м

№

- площадью 721 кв.м в следующих координатах:

Координаты, м

№

- площадью 386 кв.м в следующих координатах:

Координаты, м

№

- площадью 66 кв.м в следующих координатах:

Координаты, м

№

- площадью 1611 кв.м в следующих координатах:

Координаты, м

№

Установить границы земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Чкаловское» кадастровый №, вид разрешенного использования: для земель общего пользования, общей площадью 55 341 кв.м, в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы, по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года

Судья И.А. Разумная