УИД: 77RS0029-02-2024-012277-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2025 по иску ФИО1 к адрес Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» о признании недействительными дополнительных соглашения от 31 августа 2020г. к договорам участия в долевом строительстве № СБ1(К)-1/48/315-ДДУ-91319/20 и № Сб1(К)-1/48/316-ДДУ/91320/20, указывая, что оспариваемые сделки, увеличившие срок передачи квартиры по договорам на 6 месяцев, являются недействительным, поскольку нарушают права и законные интересы истца, как потребителя, кроме того, оспариваемые соглашения истцом не подписывались.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио, в сдубеное заседании явилась, исковые требования не признала, по доводам изложенных в письменных возражениях, также просила применить срок исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31 августа 2020г. между ответчиком адрес Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №СБ1(К)-1/48/316-ДДУ/91320/20, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс (1 этап) на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005010:1538, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса 1 объекта, передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023г. двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,6кв.м., условный номер 1-316, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену – долевой взнос в размере сумма и принять квартиру по акту приема-передачи.

31 августа 2020г. между ответчиком адрес Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №СБ1(К)-1/48/315-ДДУ/91320/20, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс (1 этап) на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005010:1538, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса 1 объекта, передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023г. однокомнатную квартиру, общей площадью 39,8кв.м., условный номер 1-315, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену – долевой взнос в размере сумма и принять квартиру по акту приема-передачи.

Как следует из искового заявления, в ходе рассмотрения Тушинским районным судом адрес гражданское дела № 2-4832/2024 по иску ФИО1 к адрес Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по вышеуказанным договором, ответчиком суду были представлены дополнительное соглашение № 1 от 11 декабря 2020г. к договору участия в долевом строительстве № СБ1(К)-1/48/316-ДДУ/91320/20, по условиям которого, в том числе, срок передачи квартиры по договору был перенесен на 30 июня 2024г., а также дополнительное соглашение № 1 от 11 декабря 2020г. к договору участия в долевом строительстве № СБ1(К)-1/48/315-ДДУ/91320/20, по условиям которого, в том числе, срок передачи квартиры по договору был перенесен на 30 июня 2024г., однако, данные дополнительные соглашения истец не подписывал ни в бумажном, ни в электронном виде.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что оспариваемые истцом дополнительные соглашения также, как и основные договоры, были подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по адрес. Согласно протоколам проверки электронных подписей, оспариваемые дополнительные соглашения были подписаны со стороны истца 10 марта 2021г. в 13 час. 43 мин. и с 13 час. 45 мин. электронной подписью, срок действия сертификата которых был установлен до 02 сентября 2021г., что соответствует порядку документооборота, установленному п. 9.12 договоров долевого строительства. Кроме того, истцом был пропущен срок исковой давности для оспаривая соглашений, составляющий один год.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон. Несоблюдение этих условий, в частности - проставление в договоре подписи иным лицом, явно не имеющим полномочий на совершение сделки, влечет ее недействительность согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 160, п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу п. 2 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как указано в п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 6 Федерального закона «Об электронной подписи» установлено, что информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (далее - нормативные правовые акты) или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем (далее - соглашения между участниками электронного взаимодействия). Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ истцом суду не было представлено относимых и допустимых доказательств, что электронная подпись, поставленная под оспариваемые дополнительными соглашениями к договорам, не принадлежит истцу, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы истца о том, что ответчик не вправе был в одностороннем порядке изменять условия договоров в части переноса срока передачи истцу квартир, признаются судом необоснованными, поскольку срок передачи квартир был перенесен ответчиком не в одностороннем порядке, а путем заключения соответствующих соглашений с истцом.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Так, пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Как указано в п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Так как о нарушении своего права (о наличии оспариваемых соглашений) истец узнал не позднее даты их подписания – 10 марта 2021г., а с рассматриваемым иском обратился в суд 06 сентября 2024г., суд приходит к выводу, что истцом пропущен одногодичный срок исковой давности, о применении последствий пропуска которого заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» о признании сделок недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес влечение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года

Судья фио