Дело № 2-А75/2025
УИД 48RS0023-02-2025-000034-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в с.Хлевное Хлевенского района Липецкой области) в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Косиновой И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в жилом доме с земельным участком по адресу: <адрес> проживал ее дядя ФИО3 с супругой ФИО4 При их жизни истец постоянно за ними ухаживала, периодически проживала с ними. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти в наследство вступила его супруга ФИО4 Истец так же ухаживала за ФИО4, периодически проживала с ней, пользовалась огородом. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у нее не было. Домом и земельным участком пользуется до настоящего времени истец. С 2007 года по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком. Она периодически живет в доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи. В указанное время никто своих прав на земельный участок и дом не заявлял. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Савчишкин О.П. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, а так же представитель третьего лица администрации сельского поселения Воробьевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности правовое значение имеет следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 43,7 кв.м. и земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В дальнейшем указанному дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.
ФИО3 являлся братом матери истца ФИО1, то есть ее дядей.
При жизни ФИО3 ФИО1 оказывала помощь и уход престарелому ФИО3 и его супруге ФИО4
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследницей к имуществу ФИО3 являлась ее супруга ФИО4, которой 22.06.2005 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом и земельный участок.
04.07.2005 за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом с кадастровым номером № площадью 43,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес> Собственником является ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.01.2025, спорный жилой дом с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником является ФИО4
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследников по закону либо по завещанию к имуществу ФИО4 не имелось. Истец ФИО1 осуществляла уход за ФИО4, похоронила ее за счет своих средств.
После смерти ФИО4 с 02.02.2007 истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и владела жилым домом и земельным участком, несла бремя содержания жилого дома, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные платежи. В указанное время никто своих прав на земельный участок и дом не заявлял.
Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, справками администрации сельского поселения Воробьевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области от 12.01.2025.
Оценив полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным недвижимым имуществом с февраля 2007 года, то есть более 18 лет, в связи с чем приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Каких-либо иных доказательств в опровержение заявленных требований, заявлено не было.
Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 200 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права за ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Дуванова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2025.