УИД: 91RS0№-57
Дело № 2-1401/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Кузьмина А.В.,
при секретаре Септаровой Л.И.,
с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с апреля 2002 года проживает в спорном жилом доме, который был приобретен им у ФИО6, однако заключить договор-купли продажи стороны не успели, в связи со смертью продавца. При этом после смерти ФИО6 указанный жилой дом был продан истцу дочерью ФИО6 - ФИО3, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что он на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, при этом ни собственник, ни иные лица право на указанное недвижимое имущество не оспаривали.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, на спорный объект недвижимости, принадлежавший её отцу ФИО6 не претендует. Также указала, что спорный объект недвижимости был продан ей ФИО1, о чем была составлена соответствующая расписка.
Представитель администрации Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности.
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги за период с 1986-2021 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится в пользовании ФИО1
В соответствии с инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13.12.1995г. №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № и зарегистрированным в Минюсте 18.02.2002г. за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.
Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990г. № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.
Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6
В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась ФИО3
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлена расписка о том, что она продала дом, расположенный по адресу: <адрес>, доставшийся ей после смерти отца ФИО6 по завещанию, за 800 гривен ФИО1
В соответствии с актом по установлению факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе депутатов Марфовского сельского совета в присутствии соседей, поживающих в домах №, 27, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.
Обстоятельства относительно того, что ФИО1 более 15 лет владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, позволяет сделать вывод о том, что истец, добросовестного, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом с 2002 года как своим собственным.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,7 кв.м, состоит из: коридора площадью 6,8 кв.м, кухни площадью 11,6 кв.м, жилого помещения площадью 18,3 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-166124814, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АР Крым, паспорт серии 0314 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-004, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Кузьмин
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.