Решение по делу № 02-0942/2022(02-6089/2021)~М-4993/2021 от 07.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2021-011175-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/22

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ПАО «МОЭК» об обязании заключить прямой договор с собственниками апартаментов на поставку тепловой энергии (теплоносителя) на нужды отопления и договора, содержащего положения о снабжении тепловой энергии для подогрева воды в целях горячего водоснабжения (с теплоснабжающей организацией),

Установил:

Истцы обратился в суд с уточненным иском к ответчику ПАО «МОЭК» об обязании заключить прямой договор с собственниками апартаментов на поставку тепловой энергии (теплоносителя) на нужды отопления и договора, содержащего положения о снабжении тепловой энергии для подогрева воды в целях горячего водоснабжения (с теплоснабжающей организацией).

Исковые требования мотивировали тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками апартаментов № 123,44,127 соответственно в апартаментном комплексе, расположенном по адресу <...> Б.

Общим собранием собственников, оформленным Протоколом № 2 от 20.05.2021 г., принято решение о переходе на прямой договор с ресурсоснабжающими организациями, что отражено в п. 4 Повестки дня общего собрания собственников, и принято 89,1% голосов.

ПАО «МОЭК» осуществляет поставку теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения в апартаментный комплекс, расположенный по адресу <...>. МКД оборудован индивидуальным тепловым пунктом, внутри которого установлен общедомовой прибор учёта (ОДПУ).

Собственники вынуждены производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы на нужды отопления и ГВС на расчетный счет АО «ЭТК №1», являющейся управляющей организацией по указанному адресу, при этом в назначении платежа даётся указание о распределении денежных средств непосредственно в ПАО «МОЭК». Данное распоряжение АО «ЭТК №1» не исполняет, что приводит к необоснованной задолженности собственников перед ответчиком.

Письмом от 09.06.2020 г. ответчик отказался от заключения прямых договоров, мотивируя его назначением здания, в котором расположены апартаменты собственников.

Поскольку истцы считают, что такими действиями ответчик нарушает их права и интересы, обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «МОЭК» - ФИО5 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица АО «ЭТК №1» - ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками апартаментов № 123,44,127 соответственно в апартаментном комплексе, расположенном по адресу <...> Б.

Между АО «ЭТК №1» и ООО «ОБЪЕДИНЕНИЕ ТОРГОВЛИ ВЕТЕРАНОВ АФГАНИСТАНА» заключен Договор управления апартаментным комплексом №ОТВ-ПР-4-19 от 28.10.219 года.

Между ПАО «МОЭК» и АО «ЭТК №1» заключен действующий договор теплоснабжения от 06 февраля 2020 года №06.530612-ТЭ в отношении поставки тепловой энергии в нежилое здание по адресу: <...> Б.

Решением Симоновского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №02-1504/2022 по иску АО «ЭТК №1», ООО «КунцевоСтройИнвест» к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания апартаментного комплекса, расположенного по адресу: <...>, оформленного Протоколом №2 от 20.05.2020 года.

Апелляционным определением Московского городского суда от 04 октября 2022 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

02 июня 2020 года представителем собственников апартаментов в адрес ПАО «МОЭК» было направлено обращение о возможности перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией на основании Протокола №2 от 20.05.2020 года.

09 июня 2020 года ПАО «МОЭК» направил в адрес истцов письмо-ответ, в котором разъяснил о порядке заключения таких договором в отношении нежилых зданий.

05 апреля 2021 года в адрес ПАО «МОЭК» было направлено обращение представителя истцов с требованием о направлении в адрес собственников апартаментов оферту на заключение индивидуальных договоров поставки коммунального ресурса в виде тепловой энергии (теплоносителя) на нужды горячего водоснабжения и отопления.

12 апреля 2021 года ПАО «МОЭК» направил в адрес истцов письмо-ответ, в котором разъяснил о порядке заключения таких договором в отношении нежилых зданий.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ст. 39 ЖК РФ и 249 ГК РФ, собственник отдельного помещения в корпусе обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса имущества, которая пропорциональна доле в праве собственности на общее имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо об отклонении протокола разногласий.

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил № 354 потребителем признается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ многоквартирный дом состоит из структурно обособленных помещений (квартир).

Порядок заключения договоров теплоснабжения в отношении нежилых зданий, включая апартаменты, предусмотрен Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808.

В соответствии с п. 35 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель направляет единой теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения, содержащую установленные указанным пунктом сведения с приложением документов перечисленных в п. 36 Правил № 808, аналогичный порядок обращения в теплоснабжающую организацию о заключении договоров установлен Правилами горячего водоснабжения, утв. постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 642.

Согласно п. 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Приобретение тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя потребителями тепловой энергии осуществляется по договору теплоснабжения (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

При этом под потребителем тепловой энергии в соответствии с п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» понимается лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» приказом Минэнерго России от 09.02.2015 № 53 утверждена схема теплоснабжения города Москвы на период до 2028 года. На основании указанного приказа ПАО «МОЭК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации для источников тепловой энергии, принадлежащих ПАО «Мосэнерго».

В силу п. 7 ст. 15 Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение) (далее - технические условия).

В силу пункта 12 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 года N 808, единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана заключать и исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения при условии соблюдения указанными потребителями выданных им в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям; заключать и исполнять договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения; заключать и исполнять договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче.

Согласно пункту 44 указанных Правил в случае, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод.

При этом п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О теплоснабжении» применяется во взаимосвязи с п. 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, согласно которому в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами

Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498).

Заявляя требования, истцы указали, что собственники вынуждены производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы на нужды отопления и ГВС на расчетный счет АО «ЭТК №1», являющейся управляющей организацией по указанному адресу, при этом в назначении платежа даётся указание о распределении денежных средств непосредственно в ПАО «МОЭК». Данное распоряжение АО «ЭТК №1» не исполняет, что приводит к необоснованной задолженности собственников перед ответчиком.

Как установлено частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что здание, в котором размещены нежилые помещения (апартаменты) истцов, фактически запитано от встроенного индивидуального теплового пункта, подключенного к тепловым сетям ПАО «Мосэнерго». Здание, в которых расположены апартаменты истцов, является нежилым, а здание ИТП находится не в собственности ПАО «МОЭК».

Необходимым условием для заключения договора энергоснабжения является наличие технической предпосылки для этого, то есть наличие у покупателя тепловых сетей, которые непосредственно подключены к сетям энергоснабжающей организации, а также иного оборудования, используемого в процессе приема и потребления тепловой энергии. Однако сторонами не отрицается то обстоятельство, что в указанном здании имеется лишь один введенный в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии.

Кроме того, в силу императивных требований законодательства о теплоснабжении ПАО «МОЭК» обязано поставлять тепловую энергию собственнику помещения с тепловым вводом в объеме потребления всего здания.

Таким образом, с иском о понуждении заключения договора теплоснабжения в силу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 ГК РФ может обратиться контрагент обязанной стороны, которым истцы в данном случае не являются.

Оснований для применения аналогии закона касаемо нежилых зданий в соответствии с действующим ЖК РФ, суд не усматривает, поскольку исходя из вышеуказанных положений действующего законодательства, установлен порядок заключения договора теплоснабжения в отношении нежилых зданий (помещений).

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что представленными в материалы дела доказательствами, подтверждена невозможность осуществления поставки коммунальных услуг в нежилые здания с ИТП, находящимися в общей собственности всех собственников нежилых помещений. Несмотря на то, что решения общего собрания апартаментного комплекса, расположенного по адресу: <...>, оформленного Протоколом №2 от 20.05.2020 года недействительными не признаны, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих возможность возложения обязанности на ответчика заключить прямой договор с собственниками апартаментов и возможность его исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ ХХХХ), ФИО2 (паспорт РФ ХХХХ), ФИО3 (паспорт РФ ХХХХ) к ПАО «МОЭК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании заключить прямой договор с собственниками апартаментов на поставку тепловой энергии (теплоносителя) на нужды отопления и договора, содержащего положения о снабжении тепловой энергии для подогрева воды в целях горячего водоснабжения (с теплоснабжающей организацией) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 января 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.