Дело №2-70/2023

УИД 69RS0009-01-2023-000052-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Карбанович Д.В.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

в открытом судебном заседании 28 февраля 2023 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности.

В обосновании исковых требований ссылаются на то, что им на праве совместной долевой собственности принадлежит квартира, назначение – жилое, общая площадь 58,8 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Квартира расположена на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, участок принадлежит на праве собственности ФИО2

Ранее квартира располагалась в отдельно стоящем двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 117,3 кв.м., 1987 года постройки, при этом каждая из квартир находилась на обособленных земельных участках. Фактически дом представлял из себя блокированную жилую застройку.

16 июня 2013 г. в доме произошёл пожар, в результате которого квартира № 2 была почти полностью уничтожена огнем, квартира № 1 повреждена, уничтожена крыша дома. После пожара истцы восстановили свою часть жилого дома, а жильцы квартиры № 2 отказались от восстановления и им было предоставлено резервное жилье в д. Вахново.

В настоящее время квартира №1 соответствует всем параметрам отдельно стоящего индивидуального жилого дома и расположена в границах отдельного земельного участка. Квартира № 2 полностью разрушена и формально не имеет собственника, ранее принадлежала ОАО «Погорельский Льнозавод», после ликвидации предприятия в муниципальную или государственную собственность не передавались, в связи с этим оформить во внесудебном порядке документы по реконструкции дома не представляется возможным.

Указывают, что принадлежащее им жилое помещение представляет собой единое индивидуально определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем на праве собственности одному из истцов.

Просят суд: - признать квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном жилом <адрес>:№, расположенном по адресу: <адрес>, с\п Погорельское, <адрес>, о расположенных в нем квартирах с кадастровыми номерами 569:09:0191747:699, №, записи регистрации прав на квартиру с кадастровым номером №, записи регистрации прав на квартиру с кадастровым номером 69:09:0191747:699 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 87 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на жилой дом общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 -2/5 доли в праве собственности, ФИО3 – 1\5 доли в праве собственности, ФИО4 -1/5 доли в праве собственности, ФИО5 – 1/5 доли в праве собственности.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела суд не просили.

Ответчик Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении слушания дела суд не просил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, своевременно и надлежащим образом извещённое о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В соответствии с чч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30 апреля 2002 г., ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 была передана в общую долевую собственность жилая квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2012 г. 69 – АВ № 455222 ФИО7 принадлежит 1\5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. 29 по <адрес> ФИО1 <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2012 г. 69 – АВ № 455221 ФИО8 принадлежит 1\5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. 29 по <адрес> ФИО1 <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2012 г. 69 – АВ № 455219 ФИО9 принадлежит 1\5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. 29 по <адрес> ФИО1 <адрес>.

Истец ФИО2 приняла наследственное имущество в виде 1\5 доли в праве собственности на <адрес> земельного участка размером 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Погорельское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается свидетельством <адрес> о праве на наследство по закону, выданным 14 августа 2008 г. нотариусом Зубцовского нотариального округа ФИО10

Право собственности ФИО11 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.06.2012 г. 69 – АВ № 455220 и 69- АБ 19460 от 15 сентября 2008 г. соответственно.

Факт перемены фамилии с ФИО7 на ФИО3, истца ФИО3, подтверждается свидетельством о заключении брака I – ОН №, выданным филиалом № 3 отдела записи актов гражданского состояния Администрации города Твери Тверской области.

Факт перемены фамилии с ФИО12 на ФИО4 истца ФИО4, подтверждается свидетельством о заключении брака V – МЮ №, выданным Дворцом Бракосочетания № Управления ЗАГС Москвы.

Факт перемены фамилии с ФИО13 на ФИО5 истца ФИО5, подтверждается свидетельством о заключении брака V – ИК №, выданным Лухоницким отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, ФИО1 <адрес> произошёл пожар, в результате огнём полностью. Уничтожена крыша дома, повреждено имущество <адрес>, что подтверждается справкой Отделения по надзорной деятельности по г. Зубцову и Зубцовскому району от 27 июня 2013 г. № 951.

Из акта обследования от 25 сентября 2013 г. и заключения межведомственной комиссии следует, что <адрес> жилом <адрес> ФИО1 <адрес> признана непригодной для постоянного проживания в связи с пожаром.

Из Постановления Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области № 141 от 01.11.2013 г. следует, что двухквартирный дом № 29 по ул. Вокзальная в с. Погорелое Городище постановлено считать индивидуальным жилым домом.

Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком, после пожара истцы восстановили, отремонтировали свою квартиру. Жильцы квартиры № 1 отказались от восстановления квартиры. В настоящее время, в результате реконструкции, квартира представляет собой жилой дом, который состоит из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования и расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, <адрес> от 11 апреля 2007 г., площадь квартиры составляет 73,1 кв.м., состоит из прихожей, трех жилых комнат, кухни, кладовой, коридора и террасы.

15 сентября 2022 г. был изготовлен технический план в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что объект недвижимости представляет собой жилой дом, площадью 87,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

По состоянию на 09 декабря 2022 г. жилая <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности Администрации Зубцовского района Тверской области, что следует из сообщения главы Администрации.

Спорное имущество не проходило процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области, что следует из выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношения Тверской области от 04.12.2022 г.

Отсутствует указанная квартира и в базе федерального имущества, согласно сообщения ТУ Росимущества по Тверской области от 13.12.2022 г.

Из фотографий, имеющихся в материалах дела следует, что спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажное помещение с отдельным входом.

Таким образом, из материалов дела следует и судом установлено, что многоквартирный жилой дом прекратил фактически своё существование 2013 г. в результате пожара, спорное недвижимое имущество в настоящее время представляет собой индивидуально – определённое здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного характера, использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования, что является характерной чертой квартиры.

Существование иного правового статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам на праве собственности, чем он является в действительности, является недопустимым и нарушает права истцов как собственника жилого помещения.

В связи с изложенным выше, исковые требования о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном жилом доме №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о расположенных в нем квартирах с кадастровыми номерами: №, №, записи регистрации прав на квартиру с кадастровым номером № ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 87 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 – 2/5 доли в праве собственности, за ФИО3 – 1/5 долю в праве собственности, за ФИО4 – 1/5 долю в праве собственности, за ФИО5 – 1/5 долю в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Карбанович

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2023 года.

Председательствующий Д.В. Карбанович