Дело № 2-282/2025 (ранее №2-2481/2024)
УИД 76RS0015-01-2024-003676-84
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года
г.Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,
при секретаре Алемасовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № <***> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В исковом заявлении истец указал, что ответчик, являясь собственником квартиры, несвоевременно и не в полном объеме производила оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, на лицевом счете образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 в размере 69806 рублей 59 копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья – 35617 рублей 57 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО «ТГК-2») (за ноябрь 2023г.) – 2863 рубля 41 копейка, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 31325 рублей 61 копейка). На указанную сумму задолженности истцом ответчику начислены пени. Сумма пени за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 составляет 47390 рублей 28 копеек. К сумме законно начисленных пени истец самостоятельно применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер пени до 23695 рублей 14 копеек.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 в размере 69806 рублей 59 копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья – 35617 рублей 57 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО «ТГК-2») (за ноябрь 2023г.) – 2863 рубля 41 копейка, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 31325 рублей 61 копейка), а также пени за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 в размере 23695 рублей 14 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Из материалов дела, в частности выписки из ЕГРН следует, что ответчик ФИО1 с 26.06.2012 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В жилом помещении зарегистрированных лиц не значится (л.д.6).
Управление жилым домом <адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».
В соответствие со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ). В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 статьи 310 ГК РФ).
Таким образом, на ответчика, как собственника жилого помещения, возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, сведениями по лицевому счету жилого помещения № <***> подтверждается, что в период с 01.01.2022 по 31.07.2024 ответчик, являясь собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг, несвоевременно и не в полном объеме производила оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, на лицевом счете образовалась задолженность в размере 69806 рублей 59 копеек, в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья – 35617 рублей 57 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО «ТГК-2») (за ноябрь 2023г.) – 2863 рубля 41 копейка, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 31325 рублей 61 копейка.
При данных обстоятельствах, поскольку требования истца подтверждены материалами дела, не оспаривались ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 69806 рублей 59 копеек за период с 01.01.2022 по 31.07.2024.
При этом, суд принимает во внимание, что каких-либо претензий к качеству оказываемых коммунальных услуг ответчик в спорный период истцу не предъявляла, доказательств ненадлежащего оказания услуг и их оплаты в полном объеме не представила.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд полагает требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальной услуги законными, обоснованными, соответствующими приведенным положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ.
Исходя из расчета истца сумма пени за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 составит 47390 рублей 28 копеек. Судом приведенный расчет пени проверен, признан верным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, иного расчета не представлено, в связи с чем, суд исходит из приведенного истцом расчета пени.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Вместе с тем, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера пени суд не усматривает, принимая во внимание период образования задолженности, ее размер, а также самостоятельное уменьшение истцом суммы пени на основании ст. 333 ГК РФ с 47390 рублей 28 копеек до 23695 рублей 14 копеек. При данных обстоятельствах, суд полагает, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка 23695 рублей 14 копеек, соразмерна нарушенному обязательству.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 в размере 69806 рублей 59 копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья – 35617 рублей 57 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО «ТГК-2») (за ноябрь 2023г.) – 2863 рубля 41 копейка, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 31325 рублей 61 копейка), а также пени за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 в размере 23695 рублей 14 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, всего взыскать 97501 рубль 73 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Красильникова Л.Г.