Решение по делу № 02-4275/2025 от 18.04.2025 - о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, суд.

Дело № 2-4275/2025

УИД 77RS0022-02-2025-001567-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фиоИ,

с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4275/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в своих интересах и в интересах фио, ФИО4, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, суд

Установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, фио о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признании права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, признании права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 60 кв.м., общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20, выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО4, из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 41,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., в доме по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО4 в двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 60 кв.м., общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20, с постановкой ответчиков на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20.

В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве совместной собственности двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 41,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. в доме, расположенном по адресу: адрес.

Согласно Единому жилищному документы в указанной квартире по месту жительства постоянно зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор, предусматривающий переход права собственности, однако договор ответчиками до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учёте.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу постоянной регистрации, возражений по существу иска не подали, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира № 18, расположенная по адресу: адрес, не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации ( собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен принадлежащего ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, расположенным по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 114, площадью жилого помещения 58,4 кв.м., общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м..

От предложенного варианта представитель по доверенностям ФИО3 отказался (заявление от 29.07.2024 года).

Для переселения ответчикам ФИО1, ФИО2 распоряжением Департамента городского имущества адрес (Департамент) от 13.08.2024 года № 129229 предоставлена в общую совместную собственность отдельная равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60 кв.м., общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20 (кадастровый номер 77:03:0002007:10292) с освобождением занимаемого жилого помещения, а также при условии вселения и регистрации по месту жительства фио, ФИО4, ФИО4, фио.

Ответчикам ФИО1, ФИО2 направлены проекты договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение (№ 33-6-423910/24-(0)-1 от 16.08.2024 года).

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20, не подписан.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 41,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., в доме по адресу: адрес, предоставляется равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60 кв.м., общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20, (общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой квартиры, предоставляемая квартира находится в том же районе адрес, что и освобождаемая квартира). Квартира по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20, отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20, является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 41,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., в доме по адресу: адрес, в связи с чем, исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представителями Префектуры адрес, ГБУ адрес Гольяново» составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес. Из содержания данного акта, в частности, следует, что квартира № 18 не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в не отселенной квартире.

Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО4 в двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20, с постановкой ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО4 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20.

Обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО4 в квартиру по адресу: адрес, д. 1/2/3, кв. 20, к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья К.Ю. Трофимович