УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 11 мая 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1339/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком Договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от /дата/ (далее - Договор) ФИО2 (ответчик) продал, а ФИО1 (истец) купил земельный участок, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, а также расположенный на нем жилой дом, общей площадью /данные изъяты/.3 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/», кадастровый номер: /номер/.

Переход прав по Договору был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области /дата/

В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены существенные конструктивные недостатки жилого дома, вызванные отступлениями от строительных норм и правил, делающие невозможным безопасное проживание в данном доме, а также невозможность проживания в нем в холодное время года, в частности, согласно акта совместного осмотра вскрытых конструктивных элементов, составляющих скрытые работы, установлено: крыша дома, перекрытия дома не утеплены, балки перекрытия устроены из бруса типоразмером /данные изъяты/ на /данные изъяты/ мм., что привело к проседанию пола второго этажа, на балках имеются многочисленные трещины, требуется полная замена перекрытий дома, после снятия сайдинга фундамента выявлены конструктивные нарушения конструкции фундамента. Сторонами установлено, что дом имеет существенные недостатки, не позволяющие осуществлять его нормальную эксплуатацию, находится в аварийном состоянии, не пригоден для проживания в холодное время года.

В связи с вышеуказанными недостатками истец заявил отказ от исполнения договора. Стороны добровольно пришли к соглашению расторгнуть Договор купли-продажи, в связи с чем, /дата/ было заключено Соглашение о расторжении Договора. Имущественные вопросы между истцом и ответчиком урегулированы.

Управление Росреестра по Московской области отказало в регистрации расторжения договора в связи с отсутствием правового механизма регистрации перехода прав по исполненному договору купли-продажи.

Истец просит:

1. Расторгнуть вышеуказанный Договор, переход прав по которому зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области /дата/

2. Прекратить право собственности истца и признать право собственности за ответчиком на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представил в суд заявление о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что /дата/ стороны заключили Соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от /дата/, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

1. Иск – удовлетворить.

2. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от /дата/, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, а также расположенный на нем

- жилой дом, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/», кадастровый номер: /номер/.

3. Прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

4. Признать право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 11 мая 2023 года.

Судья –