РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 08 августа 2022 года по делу № 2-2995 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 08 августа 2022 года

мотивированная часть составлена – 15 августа 2022 года

уникальный идентификатор дела - 59RS0005-01-2022-002620-04

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пепеляевой К.О.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Наумовой О.П.

истца ФИО1 и его представителя ФИО4

ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ :

С учетом дополнительного искового заявления ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО8, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО13 (далее – ответчики) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №. Квартира принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи имущества на торгах № от 30.03.2022. В настоящее время в квартире зарегистрированы родственники бывшего собственника ФИО8, с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы и проживали его бывшая жена с несовершеннолетними общими детьми: ФИО7, ФИО2, ФИО2 В настоящее время в квартире они не проживают. После смены собственника выезд из квартиры носил добровольный характер. Ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место, личных вещей ответчиков в спорной квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ,снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Просил предъявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом их дополнения.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, в судебном заседании пояснила, что с предъявленными исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Наумовой О.П., полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчику разъяснены, о чем он расписался в бланке «признание иска».

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 ГК РФ).

В силу статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, собственником помещения, расположенного по адресу: , является ФИО1 Право собственности зарегистрировано 26.04.2022 на основании Договора купли-продажи имущества на торгах №т от 30.03.2022, заключенного между ООО «Регион» и ФИО1.(л.д.12-15).

Ранее правообладателями данной квартиры являлись на праве общей совместной собственности ФИО8 и ФИО9.(в настоящее время ФИО7).

Согласно сведениям, представленным Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ответчики ФИО7 с 01.09.2016, ФИО2 – с 09.04.2019, ФИО2 – с 01.09.2016 зарегистрированы по адресу: .

Ответчик ФИО8 с 01.03.1995 зарегистрирован по адресу: .

Учитывая, что спорное жилое помещение являлось предметом залога в обеспечение возврата обязательств, было реализовано на торгах в пользу истца, за которым зарегистрировано право собственности, то, учитывая приведенные выше нормы, прекращается право пользования квартирой залогодателей и всех лиц, проживающих совместно с ними.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Наличие регистрации ответчиков ФИО7, ФИО2 и ФИО2 в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО8, ФИО7, ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО7, ФИО2 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .

Вместе с тем, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО8 не имеет регистрации по адресу спорной квартиры, то оснований для снятия его с регистрационного учета по адресу: нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина серии №) к ФИО8, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина серии № серии №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина серии № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии IV-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии IV-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ) признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу .

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по выше указанному адресу.

Решение суда от 08.08.2022 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: