Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга

78RS0021-01-2024-001367-47 Дело № 2-278/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 17 апреля 2025 года

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Курортного района Санкт-Петербурга, в котором просили сохранить объединенные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; указывая в обоснование исковых требований, что истцы являются собственниками – по ? доле каждый – указанных квартир; в квартирах произведены перепланировка и переустройство; выполненные в квартирах работы по перепланировке и переустройству соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и интересы иных лиц.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, воспользовались правом на представление своих интересов через представителей, которые исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки сторон не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками – по ? доле каждый – квартир, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и кв. № кадастровый номер № (Л.д. 12-15).

В квартирах выполнены работы по переустройству и перепланировки с изменением общей и жилой площади, а также с объединением квартиры в квартиру № №.

Новая планировка квартир отражена в техническом паспорте на квартиру, подготовленном ООО «ГлавКадастр» 09.09.2024 по состоянию на 19.02.2024 (Л.д. 32, 41).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям статей 14, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация Курортного района Санкт-Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений в Курортном районе города Санкт-Петербурга.

В установленном законодательством порядке разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартир истцами получено не было, в согласовании перепланировки и переустройства истцам отказано (Л.д. 10-11).

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истцов по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы о том: соответствует ли фактически выполненная перепланировка и переустройство жилых помещений (квартир) № № и № №, расположенных по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, технических регламентов, норм пожарной безопасности, снижают ли несущую способность здания в целом, не повлекли ли уменьшение общего имущества многоквартирного дома; не нарушают ли выполненные перепланировка и переустройство указанных квартир права и законные интересы третьих лиц, создают ли угрозу их жизни и здоровью; соответствует ли выполненные перепланировка и переустройство спорных жилых помещений техническому паспорту на квартиру от 19.02.2024, выполненному ООО «ГлавКадастр».

В соответствии с экспертным заключением № № от 21.01.2025, выполненным ООО «Эксперт центр», выполненные перепланировка и переустройство квартир № № и № № соответствуют требованиям градостроительным и строительным нормам, техническим регламентам, нормам пожарной безопасности, не застрагивают несущих конструкций жилого дома, поэтому не снижают несущую способность здания в целом, не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома; выполненные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; выполненные перепланировка и переустройство соответствуют техническому паспорту квартиры от 19.02.2024, выполненному ООО «ГлавКадастр» (Л.д. 73-109).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, суд принимает во внимание, что оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы подтверждены соответствующими данными из имеющихся в распоряжении экспертов документов; образование, специализация и стаж работы экспертов соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперты, проводившие экспертизу, были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела.

Учитывая изложенное, отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенных перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу о том, что спорные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить объединенные жилые помещение – квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и кв. №, кадастровый номер №, собственниками которых – по ? доле каждый – являются ФИО1, имеющая паспорт: серии №, и в ФИО2, имеющий паспорт: серии №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» 09.09.2024 по состоянию на 19.02.2024.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пошуркова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 июня 2025 года.