77RS0008-02-2023-004761-19

Дело № 2-2204/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р. при секретаре Леоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского г.о. к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского г.о. обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая в обоснование заявленных требований, что 07.04.2009 года истец и фио заключили договор аренды земельного участка (далее - Договор) № ... на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: ..., для огородничества, находящийся по адресу: адрес, площадь 1500 кв.м. В 2022 году Комитету стало известно из сведений отдела ЗАГС, что 11.04.2014 года гр. фио умер. Согласно информации Московской городской нотариальной палаты (нотариуса фио) от 20.06.2022 г. № ..., наследником после смерти гр. фио является его сын - ФИО1 ..., который принял наследственное имущество. Должник своевременно не оплачивал арендную плату, в связи с чем также возникла задолженность по пени. Истец считает, что фио фактически принял наследство в виде права аренды спорного земельного участка. Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 30.01.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении задолженности по оплате арендной платы и пени за несвоевременную оплату арендной платы. На момент подачи искового заявления требования, изложенные в претензии со стороны ответчика не исполнены.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 ... в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям адрес задолженность по арендной плате за период с 24.09.2022 года по 09.01.2023 года в размере ...сумма, пени за несвоевременную уплату арендных платежей с 16.11.2022 года по 31.12.2022 года в размере сумма за счет входящего в состав наследства имущества.

Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского г.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке, уважительности причин неявки суду не представлено, о рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовала.

Представители третьих лиц ГКУ адрес «Центр управления земельными ресурсами адрес», нотариус г. Москвы фио в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, а также руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 07.04.2009 года истец и фио заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: адрес, площадь 1500 кв.м.

Выпиской из ЕГРН от 16.12.2021 г. подтверждено, что в отношении указанного земельного участка имеются сведения о регистрации 15.02.2010 г. обременения в виде аренды земельного участка в пользу арендатора фио

11.04.2014 года фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 11.04.2014

Как следует из наследственного дела № 244/2014, открытого 25.09.2014 нотариусом г. Москвы фио к наследственному имуществу фио, наследство по завещанию было принято сыном наследодателя ФИО1

Пунктом 1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к ответчику в порядке наследования перешли права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка.

Решением Осташковского межрайонного суда адрес от 28.11.2022 г. по делу № 2-573/2022 были удовлетворены требования Комитета: с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 23.09.2019 по 23.09.2022 и расторгнут договор аренды участка. Решение суда вступило в законную силу 10.01.2023 г.

В настоящем иске истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 24.09.2022 года по 09.01.2023 года

Законом адрес №27-ЗО от 17.04.2017 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования адрес, путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы адрес» и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.

Согласно ст.1 Закона №27-ЗО муниципальные образования адрес, входящие в состав территории муниципального образования адрес: городское поселение адрес, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, адрес, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, наделенное статусом городского округа с наименованием адрес.

В соответствии с ч.2 ст.1 Устава адрес органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования адрес в соответствии со свое компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления адрес, городского поселения-г.ФИО2, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенскоесельское поселение, Замошское сельское поселение, адрес, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям адрес, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации адрес прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом адрес (п.2.1 положения).

Согласно Решению Собрания Депутатов адрес №391 от 27.10.2011 года «О перечне значений коэффициента размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении земельных участков, предназначенных для проектирования строительства (реконструкции) объектов, не относящихся к объектам жилищного строительства утвержден коэффициент в размере 12.

Согласно Решению Осташковской городской Думы №146 от 26.07.2018 г. «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» в отношении земельных участков, предназначенных для иных целей, в пределах видов разрешенного строительства в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских населенных пунктов адрес утвержден коэффициент в размере 12.

За период с 24.09.2022 года по 09.01.2023 года задолженность ответчика по арендной плате составила ...сумма, пени за несвоевременную уплату арендных платежей с 16.11.2022 года по 31.12.2022 года в размере сумма

Возражения относительно расчета задолженности ответчиком не представлены, как не представлено доказательств оплаты задолженности. К поступившему в суд 20.07.2023 заявлению ответчика об удовлетворении претензий истца документы в подтверждение оплаты не приложены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

В связи с изложенным взыскание в данном случае должно производиться не в пределах стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества, а за счет имущества ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского г.о. к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям адрес задолженность по арендной плате за период с 24.09.2022 года по 09.01.2023 года в размере ...сумма, пени за несвоевременную уплату арендных платежей с 16.11.2022 года по 31.12.2022 года в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.