Дело № 2-425/2023
УИД: 54RS0007-01-2022-006607-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года
г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи
Поздняковой А.В.,
при секретаре с участием помощника судьи
ФИО1,ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ между Коммерческим Банком Инвестрастбанк (Открытое акционерное общество) и ФИО3 <данные изъяты> заключен Кредитный договор №-ин, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 939 000,00 рублей сроком на 240 месяцев под 12,70 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой от /дата/ о наличии Закладной на счете депо, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.
В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
По условиям Кредитного договора Заемщик обязался:
- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);
- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.
Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.
Согласно условиям кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:
- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
В соответствии с ним Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.
Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.
В соответствии с Кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1 процентов от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Согласно п. 1.4 Кредитного договора №-ин от /дата/ обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.
/дата/ ФИО3 <данные изъяты> (далее Покупатели, Заемщики, Залогодатели, Ответчики) на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,3 кв. м, расположенную на 3-ем этаже 10- этажного дома.
Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи объекта от /дата/ цена проданного имущества составила 2 770 000,00 рублей РФ.
Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи объекта от /дата/ в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.
В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.
Согласно условиям Кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчета об оценке №-ЯС от /дата/, составленным оценщиком ООО «БЕЛАЗОР» рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 2 770 000,00 рублей РФ.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от /дата/ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти про-центам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 2 216 000,00 руб.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В связи с нарушением Заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.
На основании вышеизложенного, истец, просит суд взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ин от /дата/ в размере 1 544 062,19 рублей из них: 1 466 457,49 руб. - основной долг; 27 604,70 руб. - проценты; 50 000,00 руб. - неустойка, а также начиная с /дата/ и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,70 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1 466 457,49 рублей.
Взыскать с ФИО3 Кялби оглы в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 21 920,31 рублей;
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО3 Кялби оглы предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,3 кв. м, расположенную на 3-ем этаже 10-этажного дома, установив, начальную продажную цену в размере 2 216 000,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства направлялась судебная повестка, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, и исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.
Судом установлено, что /дата/ между Коммерческим Банком Инвестрастбанк и ФИО3 <данные изъяты> заключен Кредитный договор №-ин (далее - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 939 000,00 рублей сроком на 240 месяцев под 12,70 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой от /дата/ о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».
В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.
В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
По условиям Кредитного договора Заемщик обязался:
- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);
- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.
Однако, в нарушение условий Кредитного договора заемщиком обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.
Согласно Кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:
- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.
Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.
В соответствии с Кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1 процентов от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Согласно п. 1.4 Кредитного договора №-ин от /дата/ обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.
/дата/ ФИО3 <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,3 кв. м, расположенную на 3-ем этаже 10- этажного дома.
Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи объекта от /дата/ цена проданного имущества составила 2 770 000,00 рублей РФ.
Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи объекта от /дата/ в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.
В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.
Согласно условиям Кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчета об оценке №-ЯС от /дата/, составленным оценщиком ООО «БЕЛАЗОР» рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 2 770 000,00 рублей РФ.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от /дата/ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти про-центам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 2 216 000,00 руб.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ин от /дата/ в размере 1 544 062,19 рублей из них: 1 466 457,49 руб. - основной долг; 27 604,70 руб. - проценты; 50 000,00 руб. - неустойка, а также начиная с /дата/ и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,70 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1 466 457,49 рублей.
Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 21 920,31 рублей;
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО3 <данные изъяты> предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,3 кв. м, расположенную на 3-ем этаже 10-этажного дома, установив, начальную продажную цену в размере 2 216 000,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Позднякова А.В.