Дело № 2-1166/2022
УИД 37RS0012-01-2022-001600-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2022 года город Иваново
Октябрьский районный суд города Иванова в составе
председательствующего судьи Пророковой М.Б.,
при секретаре Лицовой С.С.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Иванова о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Иванова о включении в состав наследства и признании права собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования ФИО4 были мотивированы тем, что её супруг фио1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: . Решением Октябрьского районного суда г. Иваново по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за фио1 было признано право собственности на жилой дом, пострадавший от пожара по указанному выше адресу. Право собственности фио1 на дом в целом было зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 701 кв.м по адресу: был передан фио1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в целях использования под индивидуальное жилищное строительство. Указанный договор заключен на срок три года, зарегистрирован и автоматически пролонгирован на неопределенный срок. В марте 2012 года фио1 получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. До своей смерти ДД.ММ.ГГГГ фио1 успел построить на отведенном для этого земельном участке часть жилого дома, состоящую из фундамента и цокольного этажа площадью 184 кв.м. Единственным наследником после смерти фио1 является истец (супруга умершего). В оформлении прав на объект незавершенного строительства нотариус истцу отказал, так как право собственности умершего на данный объект зарегистрировано не было. Поскольку оформить свои прав на наследственное имущество после смерти супруга истец может только в судебном порядке, ФИО4 просила суд включить в состав наследства после смерти фио1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства общей площадью 184 кв.м, расположенный по адресу: , и признать за ней право собственности на указанный объект в порядке наследования.
В судебном заседании истец ФИО4 свои требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно истец пояснила, что смерть её супруга была внезапной, поэтому он не успел завершить строительство дома, степень готовности объекта согласно техническому плану составляет 31,7 %. Наследником после смерти супруга помимо её самой является их общий сын фио2, но он отказался от наследства, написав у нотариуса соответствующее заявление. Поэтому никаких споров между наследниками не имеется, хотя свидетельства о праве на наследство ею ещё не получены.
Представители ответчика Администрации города Иванова, третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие
С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между фио1 и ФИО4 был заключен брак, фамилии супругам присвоены фио1 и ФИО4. Указанное обстоятельство подтверждается копией соответствующего свидетельства
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фио1 приобрел 1/3 долю доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, находящийся по адресу: . Права на земельный участок, на котором расположен объект, не были зарегистрированы Решением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за фио1 было признано право собственности на вышеуказанный жилой дом, пострадавший от пожара, в целом На основании указанного судебного акта за фио1 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом, пострадавший от пожара общей площадью 120,3 кв.м
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Иванова и фио1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 701 кв.м, расположенного по адресу: , под индивидуальное жилищное строительство ДД.ММ.ГГГГ фио1 было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома ориентировочной площадью 149,1 кв.м со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
В апреле 2016 года жилой дом, пострадавший от пожара, принадлежавший фио1 на праве собственности, был снят с кадастрового учета как прекративший своё фактическое существование, о чём фио1 было сообщено письмом от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости также имеются сведения о снятии ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета указанного объекта недвижимости
Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется, при жизни её супруг фио1 не успел завершить строительство на земельном участке жилого дома, были возведены только фундамент и цокольный этаж. Указанное обстоятельство подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства площадью 184 кв.м. со степенью готовности 31,7%, составленным кадастровым инженером фио3 ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об оценке №В, составленным ООО «Оценка Инсайт»
ДД.ММ.ГГГГ фио1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ По заявлению истца, являющейся наследником первой очереди, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Кохма и Ивановского района было заведено наследственное дело №. Сын умершего фио2 отказался от наследства в пользу истца Оба наследника обратились к нотариусу в установленный законом срок, иных наследников у фио1 на настоящее время не выявлено. Таким образом, истец ФИО4 является единственным наследником фио1, принявшим наследство.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ и п. 14 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Материалами дела подтверждается, что умершему фио1 на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства со степенью готовности 31,7 % площадью 184 кв.м, расположенный по адресу: . То обстоятельство, что в настоящее время указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета, не свидетельствует о том, что его фактически не существовало. Объект недвижимости возводился на отведенном для этих целей земельном участке, права на который были оформлены, разрешение на строительство было фио1 получено, срок действия этого разрешения на момент смерти наследодателя не истек. Поэтому суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительства не может являться основанием для умаления прав наследника на наследственное имущество. Поскольку документы, подтверждающие право наследодателя фио1 на принятое наследником после его смерти недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительства отсутствуют, истец не имеет возможности оформить свои права во внесудебном порядке.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся следующие разъяснения. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поэтому суд считает, что требование о включении спорного объекта незавершенного строительства в состав наследства, открывшегося после смерти фио1, одновременно с требованием о признании за истцом права собственности на данное недвижимое имущество заявлено излишне.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные законоположения и позиции высших судебных органов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на спорный объект незавершенного строительства в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства площадью 184 кв.м со степенью готовности 31,7%, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Судья Пророкова М.Б.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение было составлено ДД.ММ.ГГГГ.