Дело № 2-11980/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.
при секретаре Еремкиной Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадь 196 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что решением Одинцовского городского суда от 26.12.2014г. по гражданскому делу №2-13225/2014 удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО9 о прекращении зарегистрированного права, разделе домовладения и признании права собственности, расположенного по адресу: АДРЕС. Впоследствии ФИО3 стала принадлежать часть жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м с К№ и квартира, площадью 147,4 с К№. Указанные части жилого дома расположены на земельных участках с К№№, №. После объединения данных земельных участков их общая площадь составила 1446 кв.м, присвоен К№. Владельцем другой части указанного жилого дома, расположенной на самостоятельном земельном участке, является ФИО5 С целью проведения реконструкции имеющегося в собственности у ФИО3 части жилого дома последняя обратилась с заявлением в Управление Росреестра по МО о регистрации права собственности на объединенные части жилого дома. 31.01.2025г. истцу поступило уведомление ФСГРКиК ТУ №2 Управления Росреестра по МО о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: АДРЕС связи с тем, что в представленном техническом плане объектов недвижимого имущества выявлены признаки жилого дома блокированной застройки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом уведомлен.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.
Судом установлено, что решением Одинцовского городского суда от 26.12.2014г. по гражданскому делу №2-13225/2014 удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО9 о прекращении зарегистрированного права, разделе домовладения и признании права собственности. Прекращено зарегистрированное право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Признано за ФИО6, право собственности на 13/30 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Выделены ФИО6, в собственность следующие помещения в указанном жилом доме: АДРЕС, состоящую из следующих помещений: в строении лит. А2 помещение № площадью 8,6 кв.м (кухня), в строении лит. А9 помещения № - площадью 5,2 кв.м (коридор), № – площадью 8 кв.м (санузел), № - площадью 25,6 кв.м (гостиная), в строении лит. А помещения № - площадью 4,6 кв.м (коридор), № - площадью 9,2 кв.м (жилая), в строении лит. А10 помещения № - площадью 22,9 кв.м (жилая), № - площадью 6,8 кв.м (коридор), № - площадью 13,3 (жилая), № - площадью 5,1 кв.м (кладовая), № - площадью 21,5 кв.м (жилая), № - площадью 3,4 кв.м (лоджия). Прекращено право собственности ФИО1 со ФИО2, ФИО7, ФИО9. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО9, ФИО6 о выделе доли в натуре и признании права собственности – удовлетворены. Признанно за ФИО2, право собственности на строение лит. All, состоящее их помещений № площадью 4,8 кв.м и № площадью 8,7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Выделены ФИО2, в собственность следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС: АДРЕС общей площадью 136,2 кв.м, состоящую из следующих помещений (с учетом произведенных в доме перепланировок): в строении лит. АП помещение № площадью 4,8 кв.м (коридор), помещение № - площадью 8,7 кв.м (жилая), в строении лит. А6 № - площадью 3.4 кв.м (коридор), № - площадью 4,5 кв.м (санузел), в строении лит. А помещение № - площадью 17,2 кв.м (жилая), № - площадью 19,9 кв.м (жилая), в строении лит. АЗ помещение № - площадью 4,8 кв.м (кухня), № - площадью 16,2 кв.м (столовая), № - площадью 1,4 кв.м (площадь под лестницей), в строении лит. А7 № - площадью 5,5 (коридор), № - площадью 1,3 кв.м (санузел), в мансардном помещении: строение лит. А4 помещение № — площадью 0,7 кв.м (лестничная площадка), № - площадью 14,3 кв.м (жилая), № - площадью 0,4 кв.м (кладовая), № - площадью 21.2 кв.м (жилая), № - площадью 1,9 кв.м (кладовая), № - площадью 1,1 кв.м (подсобная), № - площадью 8.9 кв.м (жилая), а также помещение вспомогательного использования лит.а2 помещение № площадью 1,1 кв.м (балкон). Встречные исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности – удовлетворены. Признано за ФИО9, право собственности на ? долю части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящей из помещений АДРЕС, обшей площадью 48,6 кв.м: в строении лит. А помещение № площадью 17,4 кв.м (жила- - помещение № - площадью 10,8 кв.м (жилая), в строении лит. А5 помещение № - площадью 12,2 кв.м (жилая), в строении лит. А8 помещение № - площадью 3,7 кв.м. (санузел), помещения № - площадью 1,1 кв.м (коридор), № - площадью 3,4 кв.м., (коридор), а также помещение вспомогательного использования лит. а4 помещение площадью 3,4 кв.м (веранда).
Определением суда от 19.03.2015г. в вышеуказанном решении исправлена описка.
Права на помещения, выделенные по решению суда, зарегистрированы в ЕГРН:
- жилое помещение площадью 147,4 кв.м (АДРЕС) поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственность ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение - часть жилого дома площадью 48,6 кв.м (АДРЕС) поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственность ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение - квартира площадью 136,2 кв.м (АДРЕС) поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии ФИО8 стала принадлежать часть жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м с К№ и квартира, площадью 147,4 с К№. Указанные части жилого дома расположены на земельных участках с К№№, №. После объединения данных земельных участков их общая площадь составила 1446 кв.м, присвоен К№.
Владельцем другой части указанного жилого дома, расположенной на самостоятельном земельном участке, является ФИО5
ФИО3 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по МО о регистрации права собственности на объединенные части жилого дома.
31.01.2025г. истцу поступило уведомление ФСГРКиК ТУ № Управления Росреестра по МО о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: АДРЕС связи с тем, что в представленном техническом плане объектов недвижимого имущества выявлены признаки жилого дома блокированной застройки.
Истцом в материалы дела было представлено техническое заключение № о разделе жилого дома с К№.
Согласно выводам технического заключения - Квартиры № и № ФИО3, выделенные из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, решением Одинцовского городского суда Московской области от 26 декабря 2014 года, являются жилым автономным блоком.
Площадь здания составляет 227,7 кв.м. Фотоизображения представлены в приложении № стр. 35, поэтажный план в приложении № стр. 38, экспликация в таблице 1 стр. 11.
Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, по сведениям ЕГРН, имеет площадь 256,7 кв.м. Площадь внесена в ЕГРН на основании технического плана БТИ жилого дома инв. №.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 26.12.2014 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признано право собственности за:
- ФИО6 на АДРЕС общей площадью жилых помещений 147, 4
кв.м;
- ФИО2 - на АДРЕС общей площадью жилых помещений 136,2 кв.м;
- ФИО9 - на АДРЕС общей площадью жилых помещений 48,6 кв.м.
Т.е. общая площадь помещений жилого дома составила 332,2 кв.м.
Права на помещения, выделенные по решению суда, зарегистрированы в ЕГРН:
- жилое помещение площадью 147,4 кв.м (АДРЕС) поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственность ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение - часть жилого дома площадью 48,6 кв.м (АДРЕС) поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственность ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение - квартира площадью 136,2 кв.м (АДРЕС) поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Площади помещений и как следствие, общая площадь жилого дома, относительно технического паспорта БТИ, были изменены решением суда на основании технического заключения, представленного в процессе.
Разночтение в общей площади дома, относительно данных ЕГРН, связано с тем, что в ЕГРН не внесены изменения в сведения об общей площади дома на основании Решения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой блок ФИО3, состоящий из квартир № и №:
- соответствует требованиям, предъявляемым к объемно-планировочному решению помещений, а также санитарным нормам жилого дома, согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001";
- соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
- соответствует противопожарным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС.
Дополнением к техническому заключению № экспертом указано, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, а именно АДРЕС площадью 147,4 кв.м и АДРЕС площадью 48,6 кв.м соответствуют решению Одинцовского городского суда Московской области от 26.12.2014г. Реконструкция или перепланировка в данной части дома, после вынесения решения суда 2014 года, не проводились. По сведениям ЕГРН жилой дом имеет площадь 256,7 кв.м. АДРЕС внесена в ЕГРН на основании технического плана БТИ жилого дома инв. № по состоянию на 2009 год. К 2014 году, на момент вынесения решения суда, была произведена реконструкция дома с увеличением площади. Все изменения учтены в решении Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие в ЕГРН сведений о жилом доме, площадью 256,7 кв.м является технической ошибкой. Так как Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0010336:24948 и признано право собственности за:
- ФИО6 на АДРЕС общей площадью жилых помещений 147, 4 кв.м;
- ФИО2 - на АДРЕС общей площадью жилых помещений 136,2 кв.м;
- ФИО9 - на АДРЕС общей площадью жилых помещений 48,6 кв.м.
Т.е. в ЕГРН внесены сведения об отдельных объектах недвижимости - помещениях, общая площадь которых составляет 332,2 кв.м, при этом общая площадь дома, в котором эти помещения находятся - 256,7 кв.м. Это является технической ошибкой в сведениях ЕГРН.
Согласно решению суда ФИО3 принадлежат два помещения общей площадью 196,0 кв.м:
- жилое помещение площадью 147,4 кв.м (АДРЕС) поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственность ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение - часть жилого дома площадью 48,6 кв.м (АДРЕС) поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственность ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь квартир установлена исходя из общей площади жилого помещения - по требованиям к определению площади ПОМЕЩЕНИЙ. В результате основного исследования установлено, что АДРЕС № ФИО4, выделенные из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, являются автономным жилым блоком. С 2017 года для учета индивидуальных жилых домов (жилых блоков) введено понятие площади здания. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь исследуемого жилого блока на дату осмотра составляет 227,7 кв.м. Разночтения площади с решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ связано только с изменением требований к определению площади здания, в площадь включены лоджия, веранда. площадь под внутренними перегородками. При этом состав помещений, и их размеры остались неизменными, относительно решения суда 2014 года.
Проверив представленные доказательства, суд принимает за основу представленное истцом техническое заключение № ООО «НИИ Судебных экспертиз» и дополнения к нему.
Суд считает выводы эксперта ООО «НИИ Судебных экспертиз» объективными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела. Заключение надлежаще мотивировано и аргументировано и сомнений у суда не вызывает.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости находится в границах земельного участка, расположенного в территориальной зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, а также для блокированной жилой застройки, площадь земельного участка не выходит за рамки разрешенных, что соответствует правилам землепользования и застройки, предусмотренных ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.
Собственник каждого дома блокированной застройки после государственной регистрации права, вправе обеспечить образование земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему дома блокированной застройки.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: АДРЕС, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадь 196 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 28.11.2025