РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3947/2025 по иску ООО «КвартаХоум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КвартаХоум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилых помещений – квартир № № 659, 661, расположенных по адресу: адрес. Истец осуществляет управление названным многоквартирным домом на основании договора управления. Указанные помещения переданы ответчику застройщиком по акту приема-передачи, а потому непосредственно с даты передачи помещений, ответчик несет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, однако данные обязательства ответчиком исполнялись не надлежащим образом, в результате чего за период с 4 апреля 2023 г. по 31 августа 2024 г. образовалась задолженность. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая сумму пени, за период с 4 апреля 2023 г. по 31 августа 2024 г. в отношении квартиры № 661 в сумме сумма, в отношении квартиры № 659 – сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в материалы дела представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении требований истца, указывая на то, что застройщик не исполнил своего обязательства по устранению многочисленных строительных недостатков переданных спорных квартир, акт приема-передачи ответчик не подписывал, на что он имеет законное право, при этом у собственника, по мнению ответчика, возникает обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение, тогда как ФИО1 акты приема-передачи не подписывал.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено в ч. 3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу п. 1.1. ч. 1 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 21 декабря 2017 г. N 306-ЭС17-9061, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или не заключение договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с требованиями ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел у застройщика ООО «СЗ «Эко-Полис» по договорам участия в долевом строительстве жилые помещения: квартиры №№ 659, 661, расположенные по адресу: адрес.

ООО «КвартаХоум» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного дома на основании решения общего собрания собственников помещений по указанному адресу, оформленного протоколом № 1 от 01.07.2023 (вопрос № 4).

Изложенные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Также материалами дела достоверно подтверждается, что спорные жилые помещения переданы ФИО1 на основании одностороннего акта передачи от 04.04.2023 объекта долевого строительства к договору № ДДУ/МРС5-04-08-132/2 от 30.09.2019 участия в долевом строительстве и одностороннего акта передачи от 04.04.2023 объекта долевого строительства к договору № ДДУ/МРС5-04-08-134/1 от 30.09.2019 участия в долевом строительстве.

Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией.

Сторонами договор управления не заключен, между тем, в силу приведенных выше требований ст. 162 ЖК РФ, разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2017 г. N 306-ЭС17-9061, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или не заключение договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, ответчик в течение длительного периода времени не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, размер которой, включая пени, согласно расчету истца, составляет за период с 4 апреля 2023 г. по 31 августа 2024 г. в отношении квартиры № 661 - сумма, в отношении квартиры № 659 – сумма

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Правильность расчета задолженности, выполненного истцом, подтверждена представленными суду доказательствами, не доверять расчету у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и принимает расчет задолженности, представленный истцом, в качестве допустимого и надлежащего доказательства, находя его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 4 апреля 2023 г. по 31 августа 2024 г. в отношении квартиры № 661 - сумма, в отношении квартиры № 659 – сумма

При этом суд отклоняет, как несостоятельные и основанные на неверном толковании закона, доводы ответчика о том, что застройщик не исполнил своего обязательства по устранению многочисленных строительных недостатков переданных истцу спорных квартир, акт приема-передачи ответчик не подписывал, на что он имеет законное право, при этом у собственника, по мнению ответчика, возникает обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение, тогда как ФИО1 акты приема-передачи не подписывал, ввиду следующего.

Так, в силу приведенных выше требований ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства является надлежащим и достаточным документом для подтверждения факта передачи объекта Участнику долевого строительства, а также для произведения государственной регистрации права собственности на объект.

В данном конкретном случае таковыми документами являются односторонний акт передачи от 04.04.2023 объекта долевого строительства к договору № ДДУ/МРС5-04-08-132/2 от 30.09.2019 участия в долевом строительстве и односторонний акт передачи от 04.04.2023 объекта долевого строительства к договору № ДДУ/МРС5-04-08-134/1 от 30.09.2019 участия в долевом строительстве. Доказательств незаконности данных актов, признания таковых недействительными в установленном порядке в материалы дела не представлено.

Таким образом, спорные жилые помещения переданы ответчику 04.04.2023.

Более того, как указано выше, в силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Учитывая изложенное, у фио возникло обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг непосредственно с 04.04.2023, независимо от факта регистрации им за собой права собственности на спорные квартиры.

Кроме прочего, несостоятельны доводы ответчика о наличии в квартирах строительных недостатков, и неустранении таковых застройщиком, поскольку данные правоотношения не являются предметом настоящего спора.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КвартаХоум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «КвартаХоум» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 4 апреля 2023 г. по 31 августа 2024 г. в сумме сумма, пени в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2025 г.

фио ФИО2