Дело № 2-279/2023

УИД 86RS0018-01-2023-000305-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Назарука Р.В.

при секретаре Сафроновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2023 по исковому заявлению администрации Кондинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кондинского района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации сельского поселения Половинка от ДД.ММ.ГГГГ № Н. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по <адрес>, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ОЗАГС администрации Кондинского района Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью арендатора, администрация Кондинского района обратилась с заявлением о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кондинскому району, однако ДД.ММ.ГГГГ в снятии обременения права аренды Н. отказано.

Наследниками после смерти Н. являются ответчики ФИО2 и ФИО3, обращений об изменении условий договора аренды земельного участка, переоформлении сторон в договоре от них не поступало, следовательно, они в договор аренды земельного участка фактически не вступили, что свидетельствует о фактическом отказе от принятия арендных прав в качестве наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлена претензия с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении стороны арендатора в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с предоставлением документов, подтверждающих вступление в наследство. Претензия ответчиками получена, однако в добровольном порядке требования не выполнены.

Земельный участок, расположенный по <адрес> фактически не используется, объекты недвижимости/незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Арендная плата в отношении спорного земельного участка не уплачивается после смерти арендатора по настоящее время.

Учитывая изложенное, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией сельского поселения Половинка и Н. на земельный участок с кадастровым №, площадью 0,1641 га, расположенный по <адрес>.

28.06.2023 определением суда произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащего ответчика ФИО1

Представитель истца – администрации Кондинского района, ответчик ФИО1, представитель третьего лица – ДО Межмуниципального отдела по г. Урай и Кондинскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре, нотариус ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО1 в заявлении также указала, что от прав на земельный участок, расположенный по <адрес> отказывается. Суд, руководствуясь частями 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Половинка и Н. заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому Н. передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, общей площадью 1641 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 15-32).

Согласно справе о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 2 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из копии наследственного дела № установлено, что ФИО1 является наследником после смерти Н., ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 112-115).

В связи со смертью арендатора, администрация Кондинского района обратилась с заявлением о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кондинскому району, однако ДД.ММ.ГГГГ в снятии обременения права аренды Н. отказано (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении стороны арендатора в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф, с предоставлением документов, подтверждающих вступление в наследство. Претензия ответчиком получена, однако в добровольном порядке требования не выполнены (л.д. 44-47, 132).

Разделом 5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в связи с существенными нарушениями условий договора: арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, независимо от её последующего внесения; при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния земельного участка; в случае невыполнения арендатором условий пунктов 2.4.3, 2.4.4 Договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Сведения об объектах недвижимости/незавершенного строительства на земельном участке, расположенном по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате (л.д. 32-33, 48-52).

Согласно акту осмотра земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок не огорожен, не спланирован, зарос хвойно-лиственной растительностью, какое-либо складирование строительных материалов на участке и вблизи него отсутствует, строительство жилого дома не ведется (л.д. 73-75).

Учитывая, что после смерти арендатора Н. ответчик ФИО1 не изъявила намерений о вступлении в договор на оставшийся срок его действия, спорный земельный участок не использует, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, должен быть расторгнут.

Согласно статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку исковые требования администрации Кондинского района удовлетворены, то с ответчика в доход бюджета Кондинского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кондинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией сельского поселения Половинка и Н. на земельный участок с кадастровым №, площадью 0,1641 га, расположенный по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход Кондинского района государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

.

.

Судья: Р.В. Назарук