Дело № 2-1284/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В. при секретаре Галяутдиновой Г.Х., с участием прокурора Бырыловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи она является собственником 1/7 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента заключения договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в квартире, при этом в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбытия наказания, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5, действующая за несовершеннолетних ФИО11 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что её дети являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> При подписании договора купли-продажи они были поставлены в известность о регистрации в квартире ответчика, при этом его мать - ФИО9, действующая за него по доверенности, заверила их, что он будет снят с учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Данную квартиру они приобретали для личного пользования, какого-либо соглашения о порядке пользования либо о сохранении за ответчиком регистрации по месту жительства в квартире не заключали.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по ЛГО в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – ФИО1, ФИО12 (л.д. 10).

По условиям указанного договора купли-продажи, на момент его заключения в квартире значился зарегистрированным ФИО2, который взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора (п. 3 Договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу – ФИО1 1\7 доли, ФИО13 по 3\7 доли (л.д.7-9).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как следует из адресной справки ОВМ ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу (л.д. 18) в квартире по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2.

В силу со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 ранее являлся собственником спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на спорный объект было прекращено. Каких-либо сведений о том, что после отчуждения данного объекта недвижимости ответчик фактически проживал в квартире, нес расходы по ее содержанию, в материалах дела не имеется. Напротив, из пояснений истца, а также третьего лица ФИО8 судом установлено, что ответчик на момент продажи в квартире не проживал, вещей его в квартире не было, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу не установлено, договор купли-продажи ответчиком не оспорен, соглашение между сторонами о пользовании квартирой не достигнуто.

При данных обстоятельствах у суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, безусловно, создает истцу препятствие в реализации прав собственника.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: Т.В. Шадрина