Дело № 2-2356/2022

УИД 74RS0038-01-2022-002075-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу граждан «ЦЕНТР Капитал-Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «ЦЕНТР Капитал-Кредит» (далее - КПК граждан «ЦЕНТР Капитал-Кредит») о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым № по АДРЕС.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истец является собственником жилого дома и земельного участка по АДРЕС. По условиям договора стоимость объектов недвижимости составляет 700 000 руб., из которых 281 000 руб. истец оплачивает за счет собственных средств, 409 000 руб. - за счет средств семейного капитала. В настоящее время истец полностью погасила долг перед ответчиком по договору займа от ДАТА, однако обременение в виде ипотеки не прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика КПК граждан «ЦЕНТР Капитал-Кредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме в связи с погашением задолженности по договору займа.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя жилой дом с кадастровым № земельный участок по АДРЕС.

По условиям п. 5 и п. 6 договора стоимость объектов недвижимости составляет 700 000 руб., в том числе 690 000 руб. - стоимость жилого дома, 10 000 руб. - стоимость земельного участка. Жилой дом приобретается покупателем за счет собственных средств 281 000 руб. и за счет заемных средств 409 000 руб. по договору займа № ДЗ-003595 от ДАТА, заключенному с КПК граждан «ЦЕНТР Капитал-Кредит» сроком на 36 месяцев, в связи с чем в отношении жилого дома зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА истцу отказано в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договору дарения от ДАТА, поскольку согласно записи в ЕГРН объект находится в залоге, согласие залогодержателя КПК граждан «ЦЕНТР Капитал-Кредит» на отчуждение имущества не предоставлено.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ответу КПК граждан «ЦЕНТР Капитал-Кредит» на запрос суда задолженность ФИО1 по договору займа № ДЗ-003595 от ДАТА отсутствует, погашена ОПФР по Челябинской области ДАТА средствами материнского капитала в сумме 408 960 руб. 50 коп., обременение не снято на жилой дом, поскольку ФИО1 не являлась в назначенное время в Росреестр для совместной подачи заявления о прекращении записи об ипотеке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что стоимость жилого дома истцом оплачена, имеются основания для признания обременения спорного жилого дома отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома с кадастровым № по АДРЕС, в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «ЦЕНТР Капитал-Кредит».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 23 ноября 2022.

Председательствующий: