55RS0016-01-2025-000624-28
Дело № 2-513/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего Бочаровой У.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Баевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 ноября 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску заявление ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указал, что ему с женой ФИО2 принадлежит квартира в общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, в двухквартирном доме общей площадью 59,60 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому принадлежащем ему и его жене ФИО2, общей площадью 1875 кв.м., категории земель: Для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых квартир с разными входами. Таким образом, им на праве собственности принадлежат отдельная квартира площадью 59,60 кв.м. В квартире по <адрес>, более 15 лет никто не проживает. В настоящее время, где находятся жильцы по <адрес> ему не известно. Для проведения газификации необходимо их двух квартирный дом перевести в дом блокированной застройки. Жилой дом общей площадью 131 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным домом, состоящим из двух квартир, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Просили признать жилой лом общей площадью 131 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков площадью 59,6 кв. м и 71,4 кв. м.; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по. адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> совокупностью домов блокированной застройки № и №.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.77).
Представитель третьего лица Администрация Кормиловского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, просили о рассмотрении гражданского дела без своего участия (л.д.81-82).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации", в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.
Третьи лица, привлеченные на основании определения Кормиловского районного суда Омской области от 16.09.2025 - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.
На основании ст. ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10), а также земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-32)
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5(л.д.33-37).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5(л.д.42-64).
Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что он состоит из двух квартир с отдельными входами (л.д.85-92)
В настоящее время собственники <адрес> жилого <адрес>, в д. <адрес> желают признать дом домом блокированной застройки, поскольку иная форма собственности нарушает права на владение и распоряжение недвижимым имуществом.
Так, согласно Постановления Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к заявке на подключение прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках раздела VII настоящих Правил).
В материалы дела представлено заключение эксперта БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 24.07.2025, в соответствии с которым обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, расположен в ЖЗ – зона застройки жилыми домами. Основные виды разрешенного использования недвижимости: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка, МКД. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.
По правилу ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (пункт 1).
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение соответствует всем признакам дома блокированной застройки с двумя блоками с отдельными выходами на придомовую территорию, разделены забором по границам участков, имеются в наличии жилые и вспомогательные помещения, ведутся раздельные домашние хозяйства, в блоках 1 и 2 проживают две разные семьи, имеется одна общая боковая стена без проемов, система инженерных коммуникаций раздельная, количество этажей, блоков и высота здания соответствуют требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, а значит имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> общей площадью 131 кв.м. совокупностью домов блокированной застройки № и №: дом блокированной застройки № общей площадью 71,4 кв.м., дом блокированной застройки № общей площадью 59,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Признать на дом блокированной застройки № общей площадью 71,4 кв.м. право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доли каждому.
Признать на дом блокированной застройки № общей площадью 59,6 кв.м право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ? доли каждому.
Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года
Судья У.В. Бочарова