<данные изъяты>

2-253/2025

24RS0027-01-2025-000706-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Кирюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Кежемский район в лице Администрации ФИО3 района Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Истец Муниципальное образование Кежемский район в лице Администрации ФИО3 района Красноярского края обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 73,5 кв.м, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>, внесении регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган, мотивировав свои требования тем, что 19.07.2013 между администрацией ФИО3 <адрес> и ФИО2, ФИО1 был заключен муниципальный контракт № на приобретение указанного жилого помещения. По условиям контракта стоимость квартиры составила 600000 рублей. Согласно п. 2.2 указанного контракта оплата осуществляется в течении 20 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома в регистрирующем органе. Покупатель перечисляет сумму, указанную в п.2.1 контракта продавцу на расчетный счет, на основании предоставленных продавцом надлежащим образом оформленных платежных документов. Оплата по муниципальному контракту была произведена 21.08.2013. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, собственником указанного жилого помещения является истец, а также имеются ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков. Свои обязательства перед ответчиками истец выполнил в полном объеме, однако ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, письмо истца с предложением обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, направленное в адрес ответчиков, оставлено без ответа.

Истец Администрация ФИО3 района Красноярского края, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1, получившая судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано Администрации ФИО3 района Красноярского края согласно муниципальному контракту № от 19.07.2013. Дом под залог ими не передавался, никаких кредитных долгов, обременений в виде залога на доме никогда не было, в связи с чем ответчики не могут погасить регистрационную запись об ипотеке, которой у них нет и никогда не было. Полагает, что обязательства перед истцом ими выполнены в полном объеме.

Ответчик ФИО1, получившая судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель Л.О.А., действующая на основании доверенности от 9.12.2024 №, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, представила пояснения по иску, в которых указала, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении (квартира) с кадастровым номером № лбщей площадью 73,5 кв.м по адресу: <адрес> Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано 30.07.2013 за муниципальным образованием Кежемский район Красноярский край. Учитывая то, что расчет за указанную квартиру произведен после заключения муниципального контракта и осуществления регистрационных действий, в силу требования п.5 ст. 488 ГК РФ в ЕГРН 30.07.2013 внесена запись об ипотеке в силу закона на основании муниципального контракта от 19.07.2013. В качестве залогодержателей в записи об ипотеке указаны ФИО1, ФИО2

Информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 12.08.2025, то есть не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, о чем подтверждающий документ приобщен к материалам дела.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если залоговые отношения прекращены, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I).

Как установлено судом:

19.07.2013 между Управлением имущественных отношения Администрации ФИО3 района (Покупатель) в лице руководителя имущественных отношений В.А.Ф., действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений с одной стороны и ФИО2, ФИО1, в лице поверенной ФИО2, действующей на основании доверенности (Продавцы) с другой стороны, заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения (квартиры) в <адрес> для муниципальных нужд в муниципальную собственность в отношении 5-ти комнатной квартиры общей площадью 73,5 кв.м, жилой площадью 52,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже 1 этажного дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Контракта, цена квартиры устанавливается в соответствии с письмом Службы по контролю за ценообразованием и размещением государственного заказа Красноярского края № от 19.07.2013, являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта, и составляет 600000 рублей. Оплата осуществляется в течении 20 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Покупатель перечисляет сумму, указанную в п. 2.1 настоящего контракта продавцу на расчетный счет № на основании предоставленных продавцом надлежащим образом оформленных платежных документов. Аванс не предусмотрен (п. 2.2).

Согласно передаточному акту от 19.07.2013, являющемуся приложением к муниципальному контракту № от 19.07.2013, продавец в соответствии с муниципальным контрактом купли-продажи жилого помещения передал, а покупатель принял: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> состоящее из 5 комнат, общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой площадью 52,9 кв.м, кадастровый №.

Из выписки из ЕГРП следует, что 30.07.2013 произведена регистрация права собственности истца Муниципального образования Кежемский район Красноярский край на квартиру и одновременно согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ 30.07.2013 произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2 Зарегистрированное обременение в силу закона не снято.

За приобретенное жилое помещение Управление имущественных отношений по платежному поручению № от 21.08.2013 перечислило ФИО2 600000 рублей.

26.12.2024 в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 Администрацией ФИО3 района Красноярского края направлено письмо с предложением обратиться в регистрирующий орган (через сайт Росреестра или путем личного обращения в отделение МФЦ) с заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение по адресу: <адрес>

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что в связи с тем, что муниципальным контрактом предусмотрена оплата цены жилого помещения после его передачи продавцу, с момента передачи объекта недвижимого имущества данный объект считает находящимся в залоге у продавцов ФИО1 и ФИО2 до момента его платы, вместе с тем, учмиывая то. Что покупателем обязанность по оплате объекта недвижимости исполнена 21.08.2013, в связи с чем залог прекращен, однако продавцы ФИО2 и ФИО1 уклонились от подачи заявления о прекращении ипотеки в Управление Росреестра, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая то, то истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, подлежащая уплате пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера, не подлежащих оценке, согласно ст. 333.19 НК РФ в размере 3000 рублей в равных долях (по 1500 рублей с каждого из ответчиков) подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования Кежемский район в лице Администрации ФИО3 района Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона, зарегистрированное на основании Муниципального контракта № на приобретение жилого помещения (квартиры) в <адрес> от 19.07.2013 в пользу ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №), запись регистрации обременения № от 30.07.2013, в отношении объекта: квартиры общей площадью 73,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Михайлова