Дело № 2-67/2023
(УИД 24RS0027-01-2022-000858-52)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2023 года город Кодинск
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,
при секретаре Исполиновой И.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Тагарского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит: признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Тагара, <адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что более 20 лет проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. Тагара, <адрес>. Данное жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, перешло к ней во владение на основании договора купли-продажи от 15 октября 1997 года, заключённого с ответчиками ФИО2, ФИО3 Право собственности на квартиру и земельный участок не было своевременно зарегистрировано в установленном порядке, продавцы передали ей все документы за дом и на землю, но договор купли-продажи не сохранился, а расписка об уплате денежных средств осталась у продавцов. Указанным жилым помещением и земельным участком истец пользуется по настоящее время, несёт бремя расходов по их содержанию.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно объяснила, что с 1997 года постоянно проживает и работает в д. Тагара. 15.10.1997 года купила у К-вых квартиру и земельный участок. Ответчики передали ей документы на земельный участок и жилое помещение, после чего в скором времени уехали на постоянное место жительства в другой субъект РФ. Она все эти годы проживает в квартире, использует земельный участок для личных нужд, несёт расходы по их содержанию, оплачивает услуги ЖКХ, электроэнергию, а также налоги.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом – судебными извещениями, направленными по месту жительства. В дело поступили возвраты почтовых конвертов.
Представитель соответчика администрации Тагарского сельсовета Кежемского района в судебное заседание не явился, о дате, времени, а также месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом – извещением, направленным по почте, о вручении которого в дело приобщено почтовое уведомление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени, а также месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Письменным ходатайством просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ – в порядке заочного производства.
Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей ФИО10., ФИО6, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество в случаях и порядке, предусмотренном законом.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 15 ЗК РФ регламентировано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 15 сентября 1997 года проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 46). Из искового заявления и объяснений истца следует, что после вселения в спорное жилое помещение ФИО1 заключила 15.10.1997 с прежними собственниками – ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 получили это жилое помещение в свою собственность в соответствии с договором № передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 января 1994 года (л.д. 10-11).
Согласно свидетельству № № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданному ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> м2, был передан в собственность ФИО2 (л.д.9).
Представленный в судебном заседании технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, содержит сведения о том, что спорная квартира имеет площадь 40,3 кв.м.
В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а также на земельный участок по данному адресу ни за кем не зарегистрировано (л.д. 38, 39, 40-41).
Поступившая из администрации Тагарского сельсовета Кежемского района выписка из адресного реестра удостоверяет, что жилое помещение, в отношении которого ФИО1 заявлены исковые требования о признании права собственности, имеет почтовый адрес: <адрес>, д. <адрес> (л.д. 48).
Из приобщённых по ходатайству истца платёжных документов следует, что ФИО1 с момента вселения в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несла расходы по содержанию жилого помещения и земельного участка.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11. и ФИО6 показали суду, что более 20 лет знакомы с истицей, которая приобрела в 1997 году земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, и до настоящего момента непрерывно проживает в данном жилом помещении, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Ни прежние владельцы, ни кто-либо другой на данную квартиру и землю не претендовали.
Суд, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, усматривает, что жилое помещение по <адрес>, в д. Тагара, изначально предоставлялось для проживания ответчикам ФИО9, а затем на основании договора купли-продажи перешло к истцу ФИО1, которая с 1997 года продолжает проживать в квартире, непрерывно и открыто более 20 лет пользуется земельным участком, несёт все расходы по содержанию жилого помещения и земельного участка. При таких обстоятельствах суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, с местоположением относительно ориентира, почтовый адрес которого: <адрес>, д. Тагара, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 07 февраля 2023 года.
Председательствующий: Г.С. Гарбуз