Решение по делу № 2-757/2023 от 30.08.2023

К делу № 2-757/2023 23RS0009-01-2023-000986-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 30 августа 2023 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

секретаря Руденко Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона, о снятии с регистрационного учета в связи с прекращением пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику, указывает, что <......> между ею и ответчиком был заключен Договор купли- продажи. По договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом с пристройкой, литер А.а площадь общая: 56.3, жилая - 40.9 по адресу: <......> кадастровый <......>, и земельный участок на котором он (жилой дом) находится, расположенный по адресу: <......> общей площадью 998 кв. м, кадастровый <......>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость вышеназванного недвижимого имущества составляет 400000 (четыреста тысяч) рублей, и оплата производится частями:

1 рубль уплачен покупателем продавцу до подписания договора купли- продажи в счет жилого дома за счет заемных средств;

31974 рубля уплачено покупателем продавцу в счет земельного участка за счет собственных средств в момент подписания договора;

оставшаяся сумма в размере 368025 рублей в счет жилого дома будут уплачены покупателем продавцу по договору займа <......> от <......>, заключенному на срок до <......> в ст. Брюховецкой между продавцом и КПК Г «Капитал» в течении 60 рабочих дней, с момента предоставления продавцом заимодавцу свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную недвижимость с обременением недвижимости ипотекой в силу закона у КПК Г «Капитал».

Указанный жилой дом и земельный участок находится в залоге у КПК Г «Капитал» Указанный жилой дом и земельный участок находится в залоге у продавца.

На момент подписания договора купли-продажи ею полностью выплачена ответчику предварительная сумма в размере 31974 рубля за вышеназванный земельный участок и 1 рубль в счет авансового платежа за вышеназванное домовладение с пристройкой, согласно условиям договора.

<......> была произведена государственная регистрация права собственности за нею на вышеназванные земельный участок и жилой дом с пристройкой, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от <......> N <......>/1 с внесением записи об обременении - ипотека в силу закона в пользу продавца и заимодавца КПК Г «Капитал».

В октябре месяце 2016 года после предоставления займа от КПК Г «Капитал», она полностью выплатила ответчику оставшуюся сумму в размере 368025 рублей наличными средствами. Расписка о получении средств не составлялась, т.к. на момент расчета она и ответчик уже находились в близких отношениях. Вскоре она погасила долговые обязательства перед КПК Г «Капитал» за счет средств материнского капитала, что подтверждается удалением записи об ипотеки в силу закона со стороны кооператива на вышеназванные объекты недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объеме, что подтверждается фактической передачей приобретенного имущества и регистрацией по месту проживания в данном домовладении ее и ее детей. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеназванные объекты недвижимости.

Требование (претензия) от <......> о подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке была направлена ею почтовым уведомлением с описью о вложении на адрес регистрации ответчика, но она так и не была им получена, что подтверждается возвратом отправителю письма с описью о вложении.

До настоящего времени ответчик ФИО3, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и фактическое исполнение принято ответчиком.

В настоящее время она является собственником объектов - земельного участка и жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: <......> <......>. Наличие обременения в виде ипотеки, нарушает ее права, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

В связи с указанным она до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Так же истец указывает, что <......> между ею и ответчиком был заключен брак, что подтверждается актом о заключении брака <......> от <......>, который в последствии <......> был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <......> У них имеются двое несовершеннолетних детей 2013 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но ответчик никакого участия в их жизни не принимает, алименты не платит, в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство <......>-ИП от исполнения которого ответчик всячески уклоняется. После расторжения брака ответчик добровольно отказывался от снятия с регистрационного учета. В связи с тем, что больше года совместный быт она с ответчиком не несет, по месту своей регистрации не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, регистрация ответчика в принадлежащему ей на праве собственности домовладении, расположенному по адресу: <......>, существенным образом ограничивает ее права во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом.

На основании чего, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с пристройкой, литер А,а площадь общая: 56.3, жилая - 40.9 по адресу: <......>, кадастровый <......>, и в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <......>, <......> общей площадью 998 кв. м, кадастровый <......>.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить. На вопрос суда чем могут подтвердить выполнение денежных обязательств перед ответчиком, пояснили, что договоренность о передаче денежных средств была на словах, поскольку жили с ответчиком одной семьей, какого – либо документального подтверждения не имеется.Ответчик ФИО3 и его представитель С в судебное заседание не явились, ранее пояснили, что исковые требования не признают в полном объеме, поскольку истец не исполнила п.5 договора купли-продажи от <......> в части уплаты ему оставшихся денежных средств в размере 368 025 рублей. Истец не передавала ему данные денежные средства, согласно указанного договора купли – продажи, за земельный участок и жилой дом с пристройкой, расположенных по адресу: <......>

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам в судебное заседание не явился, в адрес суда предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Брюховецкому району Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Брюховецкому району, в судебное заседание не явилась, суду предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно материалов дела, а именно согласно выписки из ЕГРН, правообладателем (собственником) земельного участка и жилого дома по адресу: <......>, является Г, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта указанной недвижимости является ФИО3.

Основанием для возникновения права собственности истца явился договор купли-продажи от <......>, заключенный между ФИО3 и Г.

Как установлено в судебном заседании, на момент подписания договора купли-продажи истцом выплачена ответчику предварительная сумма в размере 31974 рубля за вышеназванный земельный участок и 1 рубль в счет авансового платежа за вышеназванное домовладение с пристройкой, согласно условиям договора.

Так же из пояснений истца и ее представителя, ФИО1 погасила долговые обязательства перед КПК Г «Капитал» за счет средств материнского капитала, а в октябре 2016 года после предоставления займа от КПК Г «Капитал», истец полностью выплатила ответчику оставшуюся сумму в размере 368025 рублей наличными средствами, на основании чего, просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что предусмотрено п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления прав владельца закладной, содержащей отметку владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, истец не представила доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21.09.2016 г. в виде уплаты оставшихся денежных средств по договору купли – продажи ответчику в размере 368025 рублей.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что обязанности по договору купли-продажи истцами не исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца не основаны на законе и в иске следует отказать.

Так же истец просит признать ФИО3 прекратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета с указанного домовладения. Суд приходит к мнению, что в указанных требованиях истцу следует отказать, поскольку доказательств выполнения перед ответчиком условий договора купли-продажи от <......> в виде уплаты оставшихся денежных средств в размере 368025 рублей, истцом суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона, о снятии с регистрационного учета в связи с прекращением пользования жилым помещением - отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан