УИД /номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 22 августа 2023 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2086/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Согласно сведениям ЕГРН, истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, этаж 4, находящейся по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/. Право собственности зарегистрировано /дата/ на основании договора купли-продажи от /дата/.
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что квартира находится на последнем этаже, над квартирой находится чердачное (мансардное) помещение площадью /данные изъяты/ кв.м, что подтверждается техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО2
Согласно заключению кадастрового инженера, помещение мансардного этажа расположено над квартирой /номер/ и в здании с кадастровым номером /номер/. Вход в помещение осуществляется только через квартиру № /номер/, иных входов нет.
В квартире произведена перепланировка, которая состоит в присоединении чердачного (мансардного) помещения, площадью /данные изъяты/ кв.м, комната /данные изъяты/ кв.м, комната /данные изъяты/ кв.м, комната /данные изъяты/ кв.м, холл /данные изъяты/ кв.м, установлена внутриквартирная лестница, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до /данные изъяты/ кв.м.
/дата/ между истцом и ООО «ЖЭУУ УКС-4» на основании протокола собственников квартир жилого дома подписано соглашение о передачи части общего имущества, а именно, подкровельное пространство над квартирами /номер/ и /номер/ в пользование ФИО1 для дальнейшей перепланировки и оформления в собственность с целью улучшения жилищных условий.
/дата/ между истцом и ООО «ЖЭУУ УКС-4» на основании протокола № /номер/ от /дата/ внеочередного собрания собственников квартир жилого дома подписано соглашение о передачи части общего имущества, а именно, подкровельное пространство площадью /номер/ кв.м над квартирами /номер/ и /номер/ в пользование истца для дальнейшей перепланировки и оформления в собственность с целью улучшения жилищных условий.
/дата/ истец подал в администрацию г.о. Клин запрос о согласовании проведения работ по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме, в чем истцу было отказано.
Истец просит:
- сохранить квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, КН /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2;
- указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН ведений об изменении площади квартиры после перепланировки.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин, и указал, что ответчик иск не признает, так как перепланировка является самовольной и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. (т. 1 л.д. 160-161).
В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
По ходатайству истца по делу была назначена и проведена ООО «Бюро жилэкспертизы» (т. 2 л.д. 3-90) экспертиза, по заключению которой объект недвижимости в реконструированном виде по вышеуказанному адресу соответствует действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (т. 2 л.д. 46).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Пунктом 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями за исключением указанных в пункте 6.2 данной части случаев реконструкции многоквартирного дома, а именно при наличии решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных приемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, ycтройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства.
Из положений ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ усматривается, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
С учетом приведенных норм права согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Согласно протоколу собрания владельцев квартир жилого дома № /номер/ влад. /номер/ по /адрес/ от /дата/, рассматривали вопрос принятии решения о передаче части общего имущества многоквартирного дома, расположенного над квартирами № /номер/ и /номер/ жилого дома, в пользование собственнику квартиры № /номер/ ФИО1
Принято решение: В соответствии со ст. 36 п. 4 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений жилого дома принято решение передать в пользование собственнику кв. /номер/ часть общего имущества в многоквартирном доме, расположенное над квартирами /номер/ и /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м. (т. 1 л.д. 143).
В указанном протоколе собрания отсутствует согласие собственника квартиры № /номер/ ФИО3
Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ, на который имеется ссылка в решении собрания, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Исходя из заявленных исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 105,1 кв.м, в результате перепланировки, а не передачу части общего имущества в пользование.
Истец произвел работы по переоборудованию жилого помещения и общего имущества в жилом доме, что привело к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.
Согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме на передачу в собственности истца части общего имущества собственников жилого дома в суд не представлено, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворении заявленных исковых требований.
В суд представлен протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от /дата/, в котором указано, что проведено заочное голосование, на котором принято решение о передачи части общего имущества многоквартирного дома, расположенного над квартирами № /номер/ и /номер/ в пользование, с дальнейшим оформлением в собственность собственнику квартиры № /номер/ ФИО1 Площадь передаваемого помещения /данные изъяты/ кв.м, согласно плану помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 (т. 1 л.д. 145-146).
Данный протокол не является допустимым доказательством по делу, так как он не подписан, печать отсутствует, подписанные бюллетени для голосования лиц, принявших участие в голосовании, и реестр собственников жилого дома к протоколу не приложены.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Оставить без удовлетворения иск ФИО1 к Администрации городского округа Клин о сохранении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, КН /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 22 августа 2023 года.
Судья –