Дело №2-1024/2023
50RS0005-01-2022-008632-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
августа 2023 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, просит об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и № по варианту № заключения эксперта. Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с К№, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе д. Муханки, СНТ Волгуша, уч. 1-29. В 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своего земельного участка; при выполнении работ, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Споров по фактическим границам не имеется, однако во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещалась надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, возражений не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, мнение не выражено.
Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в <адрес>.
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером К№, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
С целью выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения данных работ. В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек данного земельного участка, а так же смежного земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270303:144, принадлежащего ответчику.
Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО5 в суд представлено заключение, из которого следует, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют границам земельных участков с К№ и с К№, внесенным в ЕГРН, так как имеются участки несоответствия. В части смежной границы между участками сторон имеется пересечение границ земельного участка с К№,внесенных в ЕГРН, с границами участка истца по фактическому пользованию. Площадь пересечения составляет 52 кв.м. <адрес> земельного участка истца ФИО2 не соответствует сведениям о площади земельного участка № согласно правовым документам, имеет место несоответствие величиной 70 кв.м. в сторону увеличения. <адрес> земельного участка ответчика ФИО3 не соответствует сведениям о площади земельного участка № согласно правовым документам, имеет место несоответствие величиной 245 кв.м. в сторону увеличения.
Экспертом представлены вариант исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Истец просит исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта.
Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ участка истца с кадастровым номером № и границ участка ответчика с № по варианту № заключения эксперта.
Исправление реестровой ошибки по варианту № заключения эксперта не будет нарушать права сторон и иных лиц, возражений относительно данного варианта ответчиком не заявлено. Таким образом, суд считает возможным положить в основу решения суда вариант № исправления реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельных участков, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании.
Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта ФИО5: исключить из Единого государственного реестра недвижимости внесенные координаты характерных точек границ данного земельного участка –
№
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка:
№
Х
Y
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь земельного участка составит 600 кв.м.
Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ принадлежащего ФИО3 по варианту № заключения эксперта ФИО5: исключить из Единого государственного реестра недвижимости внесенные координаты характерных точек границ данного земельного участка –
№
Х
Y
1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь участка составит 600 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда Ланцова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: