Решение
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., помощника прокурора Асанова И.К., при секретаре Дементьевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> со снятием их с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи ФИО7, ФИО1, ФИО8, приобрели в долевую собственность жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.7 договора купли-продажи стороны установили, что до ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в индивидуальном жилом доме, являющимся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., которые и по настоящее время зарегистрированы, но не проживают по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В предварительном судебном заседании дополнила, что ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, вещей их в доме нет, их регистрация в доме носит формальный характер и нарушает ее права как собственника.
Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., извещавшиеся судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица МУ МВД России «Сызранское» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав заключение помощника прокурора Асанова И.К., полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…,утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в трехдневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.п. «е» п. 31, п. 33).
Судом установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/2) на основании договора купли-продажи земельного участка и здания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с прежним собственником ФИО9 Право общей долевой собственности истца на спорный жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные собственники, указанные в выписке из ЕГРН являются членами семьи истца.
Согласно материалам дела, в том числе справке администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский, справкам управления по вопросам миграции ГУ МВД по Самарской области, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время. Кроме ответчиков в данном помещении зарегистрированы сособственники (члены семьи) истца.
Ответчики ФИО4 к. и ФИО3 (родители прежнего собственника) были зарегистрированы в указанном жилом доме с согласия собственника ФИО9, что следует из прописного материала, представленного отделом миграции МУ МВД России «Сызранское».
Также судом установлено, что соответчики в спорном жилом помещении не проживают, их фактическое место жительства не известно. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, справкой администрации сельского поселения Подвалье от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, они фактически не проживают в жилом помещении, не несут расходы по содержанию жилого помещения.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку доказательств наличия какого-либо права на него, возникшего на законном основании, в том числе по соглашению с собственником или иным законным владельцем, они также не представили.
В связи с изложенным, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 к. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Председательствующий: О.В.Блинкова
Решение принято в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ