77RS0034-02-2022-022375-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2023 года адрес
Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1415/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка и координат характерных точек,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ответчикам об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223 по адресу: адрес и координат характерных точек.
В обоснование иска, с учетом уточнений, указал, что ему с 08.04.1993 года принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. По данным свидетельства о праве собственности от 10.08.2015 площадь земельного участка составляет 1 000 кв.адрес этом, согласно плану земельного участка 1979 года площадь земельного участка составляет 1 152 кв. адрес кадастровому паспорту земельного участка, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента приобретения земельного участка (в 1958 году приобретался отцом фио – фио) его границы не изменялись. 01.11.2021 с целью уточнения границ земельного адрес обратился в ООО «Гео-Решения» за проведением процедуры межевания и составлением межевого плана. Согласно межевому плану, составленному ООО «Гео-Решения» 28.12.2021, определены характерные точки границы уточняемого земельного участка истца и площадь земельного участка, составляющая 1 110 кв. адрес заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено исторически сложившееся положение границ земельного участка, а именно заборы, хозяйственные постройки, жилой дом, существующие более 15 лет; площадь земельного участка уточнена до 1 110 кв. м. в соответствии с пунктом 3.4.1. Постановления Правительства адрес от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес» (предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в адрес не устанавливаются).
Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 11.02.2022 приостановлены действия по изменению основных характеристик земельного участка истца, в связи с тем, что границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют, фактическая площадь земельного участка отличается более чем на 10 % площади, сведения о которой сдержатся в ЕГРН.
Истец просит суд уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223, а именно: исключить из сведений ЕГРН существующие координаты земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223, уточнить площадь, указав её размер 1082 кв.м, и внести в сведения ЕГРН в части значений координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223 значение следующих координат:
Обозначение характерной точкиКоордината
адрес
Y
1-9600.26-23619.89
2-9626.87-23603.99
3-9632.27-23600.42
4-9634.15-23599.42
5-9637.75-23598.19
6-9639.08-23604.29
7-9641.14-23620.10
8-9642.93-23619.38
9-9644.22-23627.50
10-9640.83-23628.19
11-9638.85-23629.24
12-9615.26-23644.26
1-9600.26-23619.89
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, для участия в судебном заседании направил своего представителя, которая поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.
Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчики ФИО2, фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу или рассмотрении в отсутствие своего представителя не просили, в связи с чем, дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи со следующим.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Указанные сведения устанавливаются в результате проведенных кадастровых работ, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план необходим для кадастрового учета земельного участка, в том числе при изменении описания его местоположения и площади, а также уточнении границ.
В соответствии с положениями п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка определяется как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 3.4.1. Постановления Правительства адрес от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в адрес не устанавливаются.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Требования к межевому плану предусмотрены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а его форма, Требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592. До 28.04.2022 (на момент составления межевого плана) – Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ №921).
К графической части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно пункту 82 Приказа №921 акт согласования оформляется в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.
При рассмотрении дела судом с целью проверки доводов истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к следующим выводам.
С учетом координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадь по фактическому пользованию – 1082 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223 по фактическому пользованию (1082 кв.м) больше площади по ЕГРН и правоустанавливающим документам (1000 кв.м).
Расхождение 82 кв.м. не является погрешностью вычисления такой площади (± 11 кв.м), однако не превышает десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН (не более 100 кв.м).
Согласно построениям, представленным на чертеже №1, существующие фактические границы исследуемого земельного участка не пересекаются с границами смежных земельных участков по ЕГРН.
Не выявлено наличие реестровых ошибок, выраженных в виде несоответствий и пересечений, в отношении смежных земельных участков сторонних лиц, и препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223.
В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223 не установлены и не учтены в ЕГРН, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении такого земельного участка, в части описания местоположения границ, исключается.
Наличие реестровых ошибок не выявлено. В соответствии с положениями ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, для возможности осуществления государственного кадастрового учета, границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223 возможно установить (уточнить местоположение) в соответствии с фактическим пользованием, по координатам характерных следующих точек:
Обозначение характерной точки
Координата
Х
Координата
Y
1
-9600.26
-23619.89
2
-9626.87
-23603.99
3
-9632.27
-23600.42
4
-9634.15
-23599.42
5
-9637.75
-23598.19
6
-9639.08
-23604.29
7
-9641.14
-23620.10
8
-9642.93
-23619.38
9
-9644.22
-23627.50
10
-9640.83
-23628.19
11
-9638.85
-23629.24
12
-9615.26
-23644.26
1
-9600.26
-23619.89
адрес кв.м
При данном варианте установления границ, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223 составит 1082 кв.м, что на 82 кв.м больше площади, учтенной в ЕГРН (1000 кв.м).
Согласно положениям ч.1.1 ст.43, п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ допускается увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223 на 82 кв.м (не более 10% процентов площади по ЕГРН – 1000 кв.м), при уточнении местоположения границ в соответствии с фактическими границами.
Данное заключение было подготовлено экспертами в рамках их должностных обязанностей, эксперт был надлежащим образом предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, требования ст.204 УПК РФ экспертом соблюдены, обстоятельств, указанных в ст.16 ГПК РФ не установлено.
Нарушений норм процессуального закона и требований статей 5-8 ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» при проведении экспертизы экспертом не допущено, суд не усматривает обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 20 ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ».
По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки и техники.
При таком положении суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали бы наличие обстоятельств, не установленных экспертным заключением, противоречащих ему.
Подобных противоречий судом в материалах дела не установлено.
В связи с изложенным, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует иным материалам дела и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка и координат характерных точек удовлетворить.
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223, а именно: исключить из сведений ЕГРН существующие координаты земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223;
Уточнить площадь и внести в сведения ЕГРН в части значений координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:223 значение следующих координат:
Обозначение характерной точки
Координата
Х
Координата
Y
1
-9600.26
-23619.89
2
-9626.87
-23603.99
3
-9632.27
-23600.42
4
-9634.15
-23599.42
5
-9637.75
-23598.19
6
-9639.08
-23604.29
7
-9641.14
-23620.10
8
-9642.93
-23619.38
9
-9644.22
-23627.50
10
-9640.83
-23628.19
11
-9638.85
-23629.24
12
-9615.26
-23644.26
1
-9600.26
-23619.89
адрес кв.м
Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в запись об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0170102:223.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Д.И. Федотов