Решение по делу № 2-877/2023 от 23.10.2023

Дело № 2- 877 /2023

54RS0008-01-2023-000255 - 97

Поступило в суд 03 февраля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания Наляйкиной АН,

с участием старшего помощника прокурора

первомайского района <адрес> ФИО1.,

истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 ( с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) просила :

- расторгнуть договор найма квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

- выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу <адрес>, 68.

- обязать ФИО4 освободить от своих личных вещей квартиру расположенную по адресу <адрес> в срок 7 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.(л.д.4—6, 49-51, 98-99).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор найма квартиры по вышеуказанному адресу сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы – 15 000 рублей, ежемесячно, с сроком уплаты не позднее 7 дней до окончания каждого оплаченного периода. Начиная с августа 2022 года платежи нанимателем в счет оплаты по договору производились с нарушением установленных сроков оплаты. Ответчик оплачивала арендную плату дробными платежами, с нарушением срока и не в полном объеме. Так как ответчик ФИО4 систематически нарушала условия заключенного между ними договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла решение досрочно в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ направила нанимателю уведомление о расторжении договора найма жилого помещения. При этом согласно п.11 договора ФИО4 была предоставлена возможность в течении 6 календарных дней с момента получения уведомления о расторжении договора аренды собрать вещи и освободить жилое помещение. Однако, в добровольном порядке ответчик отказалась покидать жилое помещение и вывозить свои вещи. Поскольку ответчик не освобождает жилое помещение, истец вынуждена обратиться в суд.

Поскольку по условиям договора срок оплаты не позднее 7 дней до окончания каждого оплаченного периода, то есть, оплата за августа должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, первый платеж за августа 2022 года в размере 5 000 рублей был произведен ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж в размере 5000 рублей был произведен ДД.ММ.ГГГГ, третий платеж в депозит размере 2500 рублей произведен ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ был произведен платеж в сумме 5000 рублей. При том, что по условиям договора оплата за августа 2022 года должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Следующие платежи были внесены ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был внесен платеж в сумме 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата в сумме 8000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 7500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 7600 рублей.(л.д.98-99).

В судебном засе6дании истец поддержала исковые требования, в своих пояснениях подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ранее ответчик ФИО4 направила письменные возражения на иск. Так, ответчик указала, что в п.2 ст. 687 ГК РФ не указано, что в случае задержки оплаты или оплата частями влечет досрочное расторжение договора. Кроме того, должны быть учтены личные обстоятельства нанимателя и добросовестность сторон при заключении договора. Она предупреждала наймодателя, что переживает материальные трудности. Кроме того, она часть платежа проводила вовремя. Квартира была предоставлена с дефектами. Ответчик считает, что отсутствуют основания для досрочного расторжения договора.(л.д.61-62)

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 682 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) с одной стороны и ФИО4(наниматель)с другой стороны был заключен договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кВ.62. В соответствии с п.2. договора за пользование квартирой и имуществом наниматель уплачивает наймодателю арендную плату в размере 15 000 рублей. за каждый месяц аренды. В соответствии с п.3 договора арендная плата уплачивается нанимателем в срок не позднее 7 дней до окончания каждого оплаченного периода. Пункт 4 договора предусматривает срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды может быть продлен сторонами на предусмотренных настоящим договором либо иных условиях. Пункт 10 договора предусматривает, что в арендованной квартире будет проживать один человек – ФИО4.

Прочими условиями договора предусмотрено, что стороны договорились оплачивать по карте по номеру телефона, принадлежащему ФИО4.(л.д.9-10).

Как следует из акта сдачи-приемки квартиры наймодатель передал, а наниматель принял арендованную квартиру и имущество ДД.ММ.ГГГГ, при том, что ФИО4 оплатила ФИО3 депозит в размере 5000 рублей, который подлежит возврату(л.д.10).

Собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются ФИО3 в 1\3 доли(л.д.22), гаев СВ в 1/3 доли (л.д.23), ФИО5 – в 1/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Сособственник имущества ФИО6 выразил свое согласие на сдачу в наем жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д.19).

Оплата по договору проводится ежемесячно не позднее 7 дней до окончания каждого оплаченного периода, следовательно, не позднее 7 дней до окончания календарного месяца.

Следовательно, согласно договора, оплата должна была быть произведена ответчиком в следующие сроки:

- до ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей

-до ДД.ММ.ГГГГ -15 000 рублей

-до ДД.ММ.ГГГГ -15000 рублей

-до ДД.ММ.ГГГГ -15000 рублей.

Согласно скриншотов «Сбербанк онлайн» ФИО3 получена оплата по договору :

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7500 рублей (л.д.104)

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей(л.д.105)

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей(л.д.106)

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500 рублей (л.д.107)

-28 августа 202 года в сумме 5000 рублей(л.д.108)

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей (л.д.109)

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей(л.д.110)

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000 рублей(л.д.111)

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей(л.д.112)

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 рублей (л.д.113)

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7600 рублей (л.д.114)

-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей (л.д.115)

ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей(л.д.116)

Таким образом, нанимателем ФИО4 допущена просрочка платежей по договору в установленные договором сроки ( учитывая зачет поступивших платежей в счет погашения задолженности за предыдущий месяц) за июль 2022 года, августа 2022 года, ноябрь 2022 года.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно содержания скриншотов переписки мессенджера WhatsApp между нанимателем и наймодателем возник спор по поводу сроков оплаты по договору (л.д.13-18)

Из представленных доказательств - протокола осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-119), фотографий (л.д.120-125), переписки мессенджера WhatsApp между нанимателем и наймодателем, видеозаписи (л.д.128) в <адрес> находятся вещи, принадлежащие нанимателю ФИО4.

В соответствии с ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Наймодатель уведомила ФИО4 о не желании продлевать срок действия договора. Согласно адресной справки, постоянным местом жительства ФИО4 является - <адрес>.(л.д.36).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 не освобождает жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО3 и другим собственникам от своих вещей.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО4 допустила просрочку уплаты по договору найма жилого помещения более двух раз, срок договора истек, наймодатель отказался от продления договора, о чем уведомил нанимателя ФИО4, а ФИО4, имея иное постоянное место жительства, что подтверждается ее регистрацией отказывается выселиться из спорного жилого помещения и освободить от своих вещей жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, тем самым нарушая права собственника, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма квартиры - жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № выдан ОУФМС РФ по НСО 17.12..2012 года) из квартиры - жилого помещения по адресу <адрес>.

Обязать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № выдан ОУФМС РФ по НСО 17.12..2012 года), освободить от своих личных вещей квартиры - жилого помещения по адресу <адрес>, в срок 7 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения в окончательной форме 30 октября 2023 года.

Судья /подпись/ А.О.Бобрикова