Решение по делу № 2-3045/2022 от 20.02.2023 - о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за пользование жилым помещением и пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-642/2023

УИД №24RS0033-01-2022-003620-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 г. г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.

при секретаре Полухиной М.О.,

с участием старшего помощника прокурора г. Лесосибирска Кацупий Т.В., представителя истца ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» ФИО1, действующей на основании доверенности от 23 декабря 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за пользование жилым помещением и пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за пользование жилым помещением и пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 01 января 2017 года № 401 ответчику истцом предоставлено на период действия трудового договора жилое помещение (комната) для временного проживания, общей площадью 16,04 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Комната принадлежит истцу на праве собственности. Трудовой договор с ответчиком расторгнут 19 февраля 2020 года, однако ключи от комнаты ФИО2 истцу не сдал, оплату за пользование жилым помещением не производит.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма от 01 января 2017 года № 401, за период с мая 2021 года по декабрь 2022 года, в размере 6 704,72 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение в размере 925,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

Представитель истца ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после прекращения трудовых отношений с ФИО2, он продолжил проживать в спорном жилом помещении, 13 мая 2022 года получил уведомление истца о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения и оплате задолженности по договору коммерческого найма. В настоящий момент ответчик жилое помещение наймодателю не сдал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: <адрес>, а также по адресу: <адрес>, где согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю с 13 августа 2004 года состоит на регистрационном учете, судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Старший помощник прокурора г.Лесосибирска Кацупий Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования полагала законными и обоснованными.

Суд, с учетом мнения помощника прокурора, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» принадлежит на праве собственности комната № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 декабря 2022 года (л.д. 45-48).

С 02 апреля 2010 года ФИО2 принят на работу в ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1», что подтверждается приказом №к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

01 января 2017 года между ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого ответчику наймодателем передано в пользование, за плату жилое помещение, общей площадью 16,04 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (п.1.1) (л.д. 8-9).

Настоящий договор, в соответствии с п. 1.4 заключается на срок до 01 ноября 2017 года.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. В ином случае предусмотрено начисление пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ (п. 2.2.6 Договора).

Кроме того, при расторжении или прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан освободить жилое помещение в добровольном порядке, сдать его в течение 3 дней, погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг (п.п. 2.2.10, 2.2.11).

В соответствии с п. 4.4.3 настоящий договор прекращает свое действие в связи с расторжением трудового договора.

При этом, расторжение договора коммерческого найма не освобождает нанимателя от уплаты задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (п. 4.5 Договора).

Приказом от 19 февраля 2020 года №-к о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) с ФИО2 с 20 февраля 2020 года расторгнут трудовой договор (л.д. 22).

Из уведомлений от 15 февраля 2021 года, 06 апреля 2022 года, 15 сентября 2022 года следует, что истец уведомляет ответчика о прекращении договора найма, предлагает освободить спорное жилое помещение, вывезти все принадлежащие ответчику вещи, передать истцу комплект ключей от комнаты и оплатить задолженность по договору (л.д. 23-27).

Уведомление от 06 апреля 2022 года вручено ФИО2 13 мая 2022 года, что подтверждается его личной подписью в уведомлении (л.д. 23).

В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги ДК «Новый Вектор».

Согласно справке УУП ОМВД России по г.Лесосибирску ФИО5 от 15 января 2023 года, ФИО2 по адресу: <адрес> не проживает с осени 2022 года. Указанная информация установлена со слов соседей комнат №№ 164 и 165 по указанному адресу.

Из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств по делу, пояснений сторон, следует, что ФИО2 состоял в трудовых отношениях с истцом, уволен по собственному желанию.

В настоящее время ФИО2 в трудовых отношениях с истцом не состоит. Из спорного жилого помещения выехал.

Разрешая требования истца о признании утратившим ФИО2 права пользования жилым помещением, выселении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01 января 2017 года ФИО2 заключил с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ФИО2 спорного жилого помещения, основания для прекращения этих отношений установлены договором найма, в том числе ввиду расторжения трудового договора с ответчиком (п. 4.4.3 Договора).

При этом ФИО2 в трудовых отношениях с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» с 20 февраля 2020 года не состоит, в течение длительного периода времени, превышающего 2-месячный срок, не вносил плату за наем жилья, согласно сведениям УУП ОМВД России по г.Лесосибирску ФИО5 ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживает с осени 2022 года.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца о признании утратившим ФИО2 права пользования жилым помещением, выселении.

Кроме того, в силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 95 в г.Лесосибирске Красноярского края от 12 апреля 2021 года с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» взыскана задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № 401 от 01 января 2017 года, за период с марта 2020 года по апрель 2021 года (л.д. 28).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма от 01 января 2017 года № 401, за период с мая 2021 года по декабрь 2022 года, в размере 6 704,72 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение в размере 925,15 руб., суд принимает во внимание получение ФИО2 в мае 2022 года уведомления Общества о выселении и погашении задолженности, сведения участкового о непроживании ФИО2 в спорном жилом помещении с осени 2022 года.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору коммерческого найма от 01 января 2017 года № в части его оплаты за период с мая 2021 года по декабрь 2022 года, а также доказательств того, что в спорной квартире он не проживает, поскольку квартира до настоящего времени не передана собственнику.

При этом, в соответствии с п. 5.1 Договора плата за пользование жилым помещением составила 352,88 руб.

Истцом представлен расчет задолженности за спорный период, который проверен судом и признан верным (л.д. 15).

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма за период с мая 2021 года по декабрь 2022 года, в размере 6 704,72 руб., исходя из расчета: 352,88 руб. в месяц.

В связи с просрочкой внесения платы по договору найма ответчиком, в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 2.2.6 договора коммерческого найма, начислены пени на невыплаченные в срок суммы за период с 11 мая 2021 года по 06 декабря 2022 года в размере 925,15 руб. (л.д. 16-20).

Исследовав расчеты истца и разъяснения по ним относительно периода начисления задолженности, ввиду отсутствия противоречий расчетов требованиям законодательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 925,15 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за пользование жилым помещением и пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» задолженность по договору коммерческого найма от 01 января 2017 года № 401, за период с мая 2021 года по декабрь 2022 года, в размере 6 704 рубля 72 копейки, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение в размере 925 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей, всего 14 029 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пудовкина

<данные изъяты>