УИД 38RS0№-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Струковой Н.П., при секретаре судебного заседания Ткачевой Г.В., с участием истца З.С.П., представителя ответчика Администрации <адрес> муниципального округа по доверенности К.Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению З.С.П. к Администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на переустроенную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
З.С.П. обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 65,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Как указывает истец, в целях улучшения своих жилищных условий, без предварительного согласования с Администрацией <адрес>, им была произведена перепланировка данной квартиры, а именно: осуществлен демонтаж перегородки объемом 1,4 куб.м. между кухней и гостиной; демонтаж и заливка цементно-песчаной стяжки, монтаж теплого пола, состоящий из греющих кабелей, установка терморегулятора; ремонт внутренней штукатурки отдельными местами 2,25 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро технической инвентаризации, общая площадь квартиры 65,0 кв.м., в том числе 44,5 кв.м., подсобная 20,5 кв.м. В результате перепланировки площадь жилого помещения изменилась: была 65,0 кв.м., после перепланировки 64,2 кв.м.
Экспликация помещений до перепланировки: коридор – 6,8 кв.м., кухня – 8,4 кв.м., жилая комната – 13,5 кв.м., жилая комната – 13,5 кв.м., жилая комната – 17,5 кв.м., ванная – 2,4 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., шкаф – 1,5 кв.м. Общая площадь 65,0 кв.м., из них: жилая 44,5 кв.м., вспомогательная 20,5 кв.м.
Экспликация помещений после перепланировки: коридор – 6,8 кв.м., кухня – гостиная 25,8 кв.м., жилая комната – 13,5 кв.м., жилая комната – 13,4 кв.м., ванная – 2,3 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., шкаф – 1,4 кв.м. Общая площадь 64,2 кв.м., из них: жилая 52,7 кв.м., вспомогательная 11,5 кв.м.
Перепланировка квартиры была осуществлена на основании проекта перепланировки №, составленного Муниципальным бюджетным учреждением «Проектно-сметное бюро <адрес>». Данный проект был разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность объекта, защиту населения и устойчивую работу объекта в чрезвычайных ситуациях, защиту природной среды при его эксплуатации и отвечает требованиям закона «Об основах градостроительства в Российской Федерации».
В соответствии с заключением специалиста ООО «Центр независимой экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД», выполненного ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения (квартиры), кадастровый №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила не нарушает. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии жизни и здоровью граждан не угрожает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, то есть принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию <адрес> муниципального округа с вопросом согласования перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу. Однако получил отказ в связи с тем, что в квартире на момент подачи заявления о перепланировки помещения в многоквартирном доме уже проведена перепланировка (без получения разрешения). Было рекомендовано обратиться в суд.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,2 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде.
В судебном заседании истец З.С.П. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального округа К.Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истец З.С.П. является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет общую площадь 65 кв.м., состоит из: коридора площадью 6,8 кв.м., шкафа площадью 1,5 кв.м., комнаты площадью 13,5 кв.м., ванны площадью 2,4 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., комнаты площадью 17,5 кв.м. Жилая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м., вспомогательная площадь составляет 20,5 кв.м.
Как следует из проекта № № ДД.ММ.ГГГГ перепланировки жилого помещения, составленного МБУ «ПСБ <адрес>», объектом перепланировки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Площадь жилого помещения (квартиры) до перепланировки составляла 65 кв.м. кв.м., площадь жилого помещения (квартиры) после перепланировки составляет 64,2 кв.м.
Проект перепланировки здания выполнен на основании задания заказчика З.С.П. Проектом предусматриваются следующие мероприятия: демонтаж перегородки, демонтаж дверного проема.
Решением администрации <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ З.С.П. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>., так как план жилого помещения (квартиры) до перепланировки не соответствует фактическому расположению помещений в квартире на момент подачи заявления о перепланировке помещения в многоквартирном доме. В квартире уже самовольно проведена перепланировка (без получения разрешения на перепланировку) в соответствии с проектом перепланировки квартиры в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 1.6. указанных Правил, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Исходя из п. 1.7.1. Правил, условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из заключения специалиста ООО «ЦЭОиК «Сампад» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результату обследования объекта: жилого помещения (квартиры), кадастровый №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки установлено: демонтирована ненесущая перегородка толщиной 120 мм. между помещениями № и 8, дверной проём в помещение № и №, в результате чего образовано помещение кухни-гостиной Помещение №. При проведении работ по перепланировке в квартире также выполнен демонтаж дощатого настила полов, устроена стяжка из ЦПР М150 ?40+40 мм. на теплоизоляционном слое из плит «Пеноплекс» ?40 мм., со скрытой системой теплого пола из греющих кабелей. Покрытие пола из ламината на подложке в жилой комнате, в ванной, кухне-гостиной, туалете и коридоре – керамическая плитка на плиточном клее. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с проектной документацией «Проект перепланировки квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, №», составленной МБУ «Проектно-сметное бюро <адрес>». В результате перепланировки, площадь квартиры по результату натурного обмера составляет 64,2 кв.м., и состоит из помещений: № на п/п «Кухня-гостиная» площадью 25,8 кв.м., № на п/п «Коридор» площадью 6,8 кв.м., № на п/п «Шкаф» площадью 1,4 кв.м., № на п/п «Комната» площадью 13,5 кв.м., № на п/п «Ванная» площадью 2,3 кв.м., № на п/п «Туалет» площадью 1,0 кв.м., № на п/п «Комната» площадью 13,4 кв.м. При этом, дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций после перепланировки не обнаружены. Трещин, деформаций конструкции несущих стен, перекрытий признаков отклонений от проектного положения, неработоспособности ограждающих конструкций, инженерных систем не установлено. Демонтированные перегородки не являются несущими. Перепланировка выполнена в пределах объекта, увеличения общей площади, объема, не повлекла. Переустройства и переноса помещений с мокрыми процессами при перепланировке не выполнялось. Работоспособное состояние, ущерба имуществу собственников многоквартирного дома, местам общего пользования в жилом здании при перепланировке не нанесено. Класс конструктивной пожарной опасности помещения и здания в целом, а также степень его огнестойкости, эвакуационные пути и выходы при перепланировке не изменены.
Заключение: выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры), кадастровый №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила не нарушает. Сохранение жилого помещения (квартиры), кадастровый №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии жизни и здоровью граждан не угрожает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
Как установлено судом, произведенная истцом в жилом помещении переустройство и перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что третьи лица правопритязаний на жилое помещение не имеют, суд приходит к выводу о том, что заявленные З.С.П. исковые требования являются обоснованными. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на данную квартиру в перепланированном (переустроенном) виде подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 того же закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З.С.П. удовлетворить.
Признать за З.С.П., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,2 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.П. Струкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.