УИД 50MS0249-01-2019-000804-46

Дело №2-472/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» марта 2023 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» к ФИО1 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Николо-Пятницкое» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика сумма, из которых: сумма – за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с августа 2018 года по декабрь 2022 года; сумма – целевой взнос. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что в спорный период истец нес обязательства по эксплуатации и обслуживанию территории по адресу: адрес, с/адрес, адрес, адрес. Размер расходов на содержание общего имущества был утвержден решением общего собрания ТСН, а также была утверждена методика расчета и распределения расходов на содержание поселка, согласно которой собственники земельных участков, пользующихся услугами ТСН «Николо-Пятницкое» на основании договора об оказании услуг, совместно с членами ТСН «Николо-Пятницкое» вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, находящегося в общей собственности и/или в общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг на каждое домовладение в одинаковом размере, в соответствии со сметой ТСН. Под домовладением понимается один или несколько земельных участков, имеющих общие границы (смежные участки), независимо от количества собственников этих земельных участков, на которых расположено не более одного жилого дома, либо один жилой дом, расположенный на части земельного участка, при нахождении нескольких жилых домов на одном земельном участке. Под жилым домом понимается строение, предназначенное для проживания, как построенное, так и находящееся в стадии строительства (п.7.1 Протокола №5 от 29.04.2017). Тарифы на содержание поселка утверждены: в период с 01.05.2017 по 31.05.2018 – Протоколом №5 от 29.04.2017, для собственников пустых земельных участков в размере сумма в месяц, для собственников земельных участков с домом в размере сумма в месяц; в период с 01.06.2018 по 31.08.2019 – Протоколом №2 от 13.06.2018, для собственников пустых земельных участков в размере сумма в месяц, для собственников земельных участков с домом в размере сумма в месяц; в период с 01.09.2019 по 31.12.2020 – Протоколом №1 от 19.07.2019, для собственников пустых земельных участков в размере сумма в месяц, для собственников земельных участков с домом в размере сумма в месяц; в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 – Протоколом №1 от 15.01.2021, для собственников пустых земельных участков в размере сумма в месяц, для собственников земельных участков с домом в размере сумма в месяц; в период с 01.01.2023 по настоящее время – Протоколом №2 от 31.12.2022, для собственников пустых земельных участков в размере сумма в месяц, для собственников земельных участков с домом в размере сумма Общим собранием членов ТСН «Николо-Пятницкое» (п.17.1 Протокола №3 от 07.11.2018) было принято решение о создании целевого фонда для оборудования площадки для сбора ТКО на пять контейнеров в размере сумма и произвести его наполнение за счет целевых взносов со всех собственников земельных адрес (209400 на 204 собственника = сумма доля каждого собственника). Ответчик ФИО1 является собственником шести земельных участков с домовладениями, расположенными в границах ТСН. С марта 2019 года ответчик прекратила вносить обязательные платежи, в результате чего, образовалась задолженность.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ТСН «Николо-Пятницкое» и просит взыскать неосновательное обогащение в размере сумма, оплаченных ФИО1 за период с января 2018 года по март 2019 года за услуги по содержанию поселка.

Заявленные встречные требования мотивированы тем, что ТСН не обособил принадлежащее ему или арендованное имущество, используемое для водозабора, водоподготовки и водоотведения, не рассчитал стоимость коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, не согласовал тарифы в государственном органе по регулированию цен и тарифов, не заключал договоры с потребителями коммунальных услуг, не подключал домовладения к инженерным сетям, в связи с чем, не вправе взимать плату за услуги. После исключения из ежемесячных взносов замаскированных под них коммунальных платежей и иных необязательных выплат, не связанных с содержанием общего имущества (охрана, расходы на управление), оставшаяся часть расходов на содержание общего имущества должна распределяться на собственников жилых домов ТСН пропорционально площади жилых домов. Общее собрание собственников жилых домов не возлагало управление общим имуществом на ТСН и не утверждало ТСН управляющей организацией, а ТСН «Николо-Пятницкое» не было создано по решению общего собрания собственников жилых домов либо собственников земельных участков. Незаконно приняв на себя обязательства по эксплуатации социально значимых объектов, ТСН взяло в аренду социально значимые объекты и эксплуатирует их в интересах своих членов, отказывает в предоставлении коммунальных услуг на основании утвержденных местными органами власти тарифов. Собственники жилых домов (особенно большей площади) «наживаются» за счет собственников жилых домов меньшей площади, а также за счет собственников домов, как с фундаментом, так и без фундамента. Такие действия ТСН являются злоупотреблением правом, противоречат основам правопорядка и нравственности, а принятые членами ТСН решения ничтожны в силу ст.181.5 ГК РФ.

Представители истца (ответчика по встречному иску) фио, фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, просили удовлетворить встречный иск, возражали против удовлетворения исковых требований ТСН «Николо-Пятницкое».

Третье лицо фио в судебное заседание явился, доводы встречного иска поддержал.

Представитель третьего лица ООО "Николо-Черкизово" в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 21.05.2021 по данному делу удовлетворены исковые требования ТСН «Николо-Пятницкое» к ФИО1 о взыскании задолженности. В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ТСН «Николо-Пятницкое» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.10.2021 решение Тимирязевского районного суда адрес от 21.05.2021 – оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.02.2022 решение Тимирязевского районного суда адрес от 21.05.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.10.2021 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.11.2022 решение Тимирязевского районного суда адрес от 21 мая 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2021 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 февраля 2022 года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Тимирязевский районный суд адрес.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником 6 земельных участков, расположенных на адрес «Николо-Пятницкое» по адресу: адрес. с/адрес, адрес, адрес. Ответчик не является членом ТСН «Николо-Пятницкое».

В соответствии с Уставом, ТСН «Николо-Пятницкое» является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей граждан-собственников недвижимого имущества для наиболее полного удовлетворения их потребностей, связанных с ведением ими хозяйства в границах Товарищества. ТСН вправе осуществлять хозяйственную деятельность, предметом которой является использование имущества, принадлежащего Товариществу в силу закона или договора, а также находящегося у него в пользовании и (или) управлении, распоряжение имуществом Товарищества.

Протоколами общего собрания ТСН утверждены тарифы на содержание поселка:

- в период с 01.05.2017 по 31.05.2018 – Протоколом №5 от 29.04.2017:

для собственников пустых земельных участков в размере сумма в месяц;

для собственников земельных участков с домом в размере сумма в месяц;

- в период с 01.06.2018 по 31.08.2019 – Протоколом №2 от 13.06.2018:

для собственников пустых земельных участков в размере сумма в месяц;

для собственников земельных участков с домом в размере сумма в месяц;

- в период с 01.09.2019 по 31.12.2020 – Протоколом №1 от 19.07.2019:

для собственников пустых земельных участков в размере сумма в месяц;

для собственников земельных участков с домом в размере сумма в месяц;

- в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 – Протоколом №1 от 15.01.2021:

для собственников пустых земельных участков в размере сумма в месяц;

для собственников земельных участков с домом в размере сумма в месяц;

- в период с 01.01.2023 по настоящее время – Протоколом №2 от 31.12.2022: для собственников пустых земельных участков в размере сумма в месяц;

для собственников земельных участков с домом в размере сумма в месяц.

Общим собранием членов ТСН «Николо-Пятницкое» (п.17.1 Протокола №3 от 07.11.2018) было принято решение о создании целевого фонда для оборудования площадки для сбора ТКО на пять контейнеров в размере сумма и произвести его наполнение за счет целевых взносов со всех собственников земельных адрес (209400 на 204 собственника = сумма доля каждого собственника).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ввел в эксплуатацию два жилых дома из шести, при этом четыре дома на земельных участках находятся на стадии строительства, без коммуникаций, отопления, электричества, не являются пригодными для проживания, что подтверждается представленными в материалы дела заключением специалиста, актами осмотра и фотоматериалами, и не оспаривалось ТСН «Николо-Пятницкое» в судебном заседании.

В обоснование установленных тарифов на земельные участки с домовладениями представитель ТСН ссылался на установленное п.7.1 Протокола №5 от 29.04.2017 правило, согласно которому, под жилым домом понимается строение, предназначенное для проживания, как построенное, так и находящееся в стадии строительства.

Между тем, согласно представленным в материалы дела сметам ТСН, при формировании различных тарифов для земельных участков с домовладениями и без, учитываются, в том числе услуги за электричество, в том числе для подачи воды и обслуживания канализации, на содержание газопровода и содержание инженерных коммуникаций.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что четыре дома из шести, принадлежащих ответчику ФИО1, являются объектами незавершенного строительства, эксплуатация которых по назначению невозможна, суд приходит к выводу, что к ответчику должны быть применены тарифы как к собственнику двух участков с домовладениями и собственнику четырех участков без домовладения.

Кроме того, в состав сметных расходов также включены: заработная плата председателя; отчисления от заработной платы председателя; услуги по ведению бухгалтерского учета; юридические услуги; канцелярские расходы; информационный сайт поселка и расходы на проведение общих собраний.

При этом ответчик ФИО1 членом ТСН не является, какого-либо договора между сторонами не заключалось, данные расходы не рассматриваются как связанные с содержанием инфраструктуры ТСН, должны быть распределены между членами ТСН, к кругу которых ответчик не относится.

Процессуальным законом предусмотрен иной правовой механизм взыскания юридических расходов, ответчик, как лицо, не принимавшее участие в других спорах ТСН, не обязана возмещать расходы выигравшей стороны.

В ходе рассмотрения дела ТСН «Николо-Пятницкое» представлен расчет задолженности ответчика за четыре участка без домовладений и два участка с домовладениями за период с 01.08.2018 по 31.12.2022, а также за вычетом административных расходов за исключением платы за пользование 1С и РКО Сбербанк. Согласно расчету, задолженность ответчика составляет сумма

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и признает его арифметически верным.

При определении задолженности ФИО1 суд учитывает произведенные ответчиком оплаты в период с 01.08.2018 по январь 2019 года включительно в сумме сумма

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Николо-Пятницкое» задолженности за период с 01.08.18 по 31.12.2022 в размере сумма (830370,54-134404,54), а также целевого взноса в размере сумма, а всего сумма

Разрешая требования встречного иска о взыскании неосновательного обогащения с января 2018 по март 2019, суд приходит к выводу, что они подлежат частичному удовлетворению за период с января 2018 года по июль 2018 года, поскольку внесенные ответчиком платежи за период с августа 2018 года по март 2019 года учтены судом при исчислении задолженности.

Таким образом, всего за период с января 2018 года по март 2019 года ответчиком оплачено: 37318,44+38400+46800+23490=146008,сумма, при этом суд не учитывает целевой взнос в размере сумма, оплаченный ответчиком на очистные сооружения.

При расчете начислений по оплате за период с января 2018 года по май 2018 года суд принимает во внимание утвержденный тариф для собственников пустых земельных участков в месяц в размере сумма, для собственников с домовладением в месяц сумма: 1761,60*4=7046,40; 3109,95*2=6219,90; итого за 5 месяцев сумма

При расчете начислений по оплате за период с июня 2018 года по июль 2018 года суд принимает во внимание утвержденный тариф для собственников пустых земельных участков в месяц в размере сумма, для собственников с домовладениями в месяц 3856,67: 2025,05*4=8100,сумма; 3856,67*2=7713,34; итого за 2 месяца сумма

Таким образом, размер переплаты ответчика за период с января 2018 года по июль 2018 года составил сумма (146008,44-66331,50-31627,08).

Суд не принимает во внимание представленные ФИО1 в материалы дела расчеты, поскольку они не соответствуют методике, определенной решением общего собрания и основаны на неверном толковании норм права, а также находит несостоятельными доводы ФИО1 об отсутствии доказательств несения ТСН «Николо-Пятницкое» расходов по содержанию инфраструктуры поселка.

В обоснование несения расходов ТСН представлены в материалы дела: договор аренды объектов недвижимого имущества; договор на оказание охранных услуг; договор на оказание услуг по обращению с ТКО; договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования; договор на обслуживание насосного оборудования; договор на техническое обслуживание очистных сооружений, технических помещений, канализационной магистрали; обслуживание и ремонт пожарных колодцев; на поставку и проведение электромонтажных работ, а также документы, подтверждающие несение указанных расходов – авансовые отчеты.

Анализируя представленные в материалы дела договоры, суд приходит к выводу, что понесенные ТСН расходы по данным договорам являются обоснованными и необходимыми для обеспечения жизнедеятельности поселка. Данные затраты обусловлены обеспечением жизнедеятельности поселка (освещения, охраны, очистке и подачи воды, обслуживания канализации, дорог, электроэнергии), являются экономически обоснованными и необходимыми.

Доказательств того, что данные услуги не оказаны или оказаны некачественно, ФИО1 в материалы дела не представлено.

Суд критически относится к доводам ФИО1 о необходимости установления тарифов, исходя из площади объекта домовладения, поскольку методика расчета и распределения расходов на содержание поселка утверждена решением общего собрания товарищества (Протокол №5 от 24.05.2017), который в установленном законом порядке незаконным (недействительным) не признан.

Произведение расчета расходов на содержание поселка, исходя из площади домовладений собственников, является правом, а не обязанностью ТСН. В случае несогласия с методикой расчета, ФИО1 не лишена права инициировать собрание по данному вопросу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ТСН «Николо-Пятницкое» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» денежные средства в сумме сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2023 года.