Дело № 2-3319/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Жибинова С.Н., при секретаре Монделе С.К., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3319/2022 по иску Государственного бюджетного учреждения Республики Тыва Республиканский комплексный центр социального обслуживания населения «Поддержка» к ФИО2, ФИО6 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что истец на основании приказа Министерства труда и социальной политики Республики Тыва № от 16.12.2003 г. приобрел на праве оперативного управления административное здание по адресу: этого по акту приема-передачи основных от 9 апреля 2003 года ответчики пользовались на праве аренды земельным участком, на котором расположено здание на основании договора № от 29.01.2001 г., заключенного с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла, после чего передали данное здание Министерству труда и социальной политики Республики Тыва на основании договора купли-продажи от 22.01.2003 г. Решением Кызылского городского суда от 01.10.2020 г. по гражданскому делу № 2-2637/2020 право общей долевой собственности ответчиков на нежилое административное здание прекращено. В данном случае нарушены права истца, что его право на равный доступ к приобретению земельного участка собственность и/или право на оформление аренды для владения, пользования и распоряжения земельным участком. Истцом направлялись претензии, которые оставлены без удовлетворения. Просит признать расторгнутым договор от 29 января 2001 года № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, заключенный между ФИО2, ФИО7 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла».
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительной и рассматривает дело без их участия.
В судебное заседание представители третьих лиц Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Мэрии г.Кызыла, Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г.Кызыла, Министерства труда и социальной политики Республики Тыва не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительной и рассматривает дело без их участия.
Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Кызылского городского суда от 02.10.2020 г. иск ФИО2, ФИО8 к Министерству труда и социальной политики Республики Тыва, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании дублей кадастровых номеров, о признании прекращенным право общей долевой собственности на нежилое административное здание и на аренду земельного участка, о возложении обязанности устранить указанные неточности, удовлетворен частично. Суд
постановил:
«Установить факт, что нежилое двухэтажное здание общей площадью 343,3 кв.м., находящийся по адресу: , стр. № с кадастровым номером № и нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью 364,2 кв.м., находящийся по адресу: , литер Б с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости. Признать дублирующими друг друга записи и кадастровые номера на нежилое двухэтажное здание общей площадью 343,3 кв.м., находящийся по адресу: , стр. № с кадастровым номером №, и нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью 364,2 кв.м., находящийся по адресу: , литерБ с кадастровым номером №. Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО2, ФИО9 на нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: , стр. № с 22 января 2003 года. Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей (изменений) об объектах недвижимостях в ЕГРН. В удовлетворении остальной части иска отказать».
Данным решением суда установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассматриваемого дела.
ФИО2 и ФИО10. на основании договора купли-продажи имущества от 01.04.1999 г. на праве общей долевой собственности по ? доли с 10 февраля 2000 года по 22 января 2003 года в пользовании находилось нежилое двухэтажное здание по адресу: стр.№ Также на основании договора аренды от 29.01.2001 № пользовались земельным участком с кадастровым номером № по адресу стр.№
На основании договора купли-продажи недвижимости от 22.01.2003 г. № ФИО2 и ФИО11 продали Министерству труда и социальной политики Республики Тыва нежилое двухэтажное кирпичное здание находящийся по адресу: .
Согласно акту приема-передачи от 09.04.2003 г. ФИО2 и ФИО12 передали последнему нежилое 2-х этажное здание общей площадью 343 кв.м. с прилегающей к нему территорией общей площадью 4557 кв.м. по адресу: .
В связи с заключением названного договора 12.05.2006 г. Республиканскому центра социальной помощи семье и детям с приютом «Поддержка» Министерства труда и социальной политики Республики Тыва выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АА-17 № на административное здание с номером объекта № с общей площадью 364,2 кв.м. по адресу: .
Согласно свидетельству (повторному) о государственной регистрации права от 09.02.2014 г. на основании договора о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления от 22.02.2006 г. № года Государственному бюджетному учреждению Республики Тыва «Республиканский комплексный центр социального обслуживания населения «Поддержка» на оперативном управлении принадлежит административное здание нежилое 2-этажный, с кадастровым номером № с общей площадью 364,2 кв.м. инв.№б.н., № по адресу: .
Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2019, в отношении данного нежилого здания с кадастровым номером №, информация о котором дублирует сведения об административном здании с кадастровым номером №
Нежилое двухэтажное здание общей площадью 343,3 кв.м. по адресу: , стр. № и нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью 364,2 кв.м. по адресу: , № являются одним и тем же объектом недвижимости.
Право ФИО2 и ФИО13 владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на указанное имущество к ГБУ РТ «Республиканский комплексный центр социального обслуживания населения «Поддержка», то необходимо признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО2, ФИО14 на нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером № и аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: , стр. № с 22 января 2003 года.
Согласно выписке из постановления Администрации № от 16.03.2000 о закреплении земельных участков за гражданами города, земельный участок площадью 4557,51 кв.м. под производственную базу по в аренду на 25 лет по ? доли собственности за ФИО2 и ФИО17
На основании договора аренды от 29.01.2001 № Комитет по земельным ресурсам и землеустройству предоставил в аренду истцам земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , стр.литер Б2, на срок до 16.03.2025 г.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда признано прекращенным право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО15 на нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: , стр. № с 22 января 2003 года.
29 января 2001 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Арендодатель) и ФИО2, ФИО16 (арендатор) на основании распоряжение Администрации г. Кызыла от 26.12.2000 г. п. 20 № заключен договор аренды земельного участка площадью 4557,51 кв.м. по адресу: , по которому арендодатель сдает сроком на 25 лет до 16.03.2025 г., а арендатор принимает на условиях аренды указанный земельный участок.
При таких обстоятельствах, поскольку вступившим в законную силу решением прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: , стр. № с 22 января 2003 года, а данное здание располагается на земельном участке, принадлежащем ответчикам на праве аренды, следовательно, учитывая принцип единства судьбы земельного участка с расположенным на нем здание, суд приходит к выводу, что требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В порядке статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей в доход бюджета городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковое заявление Государственного бюджетного учреждения Республики Тыва Республиканский комплексный центр социального обслуживания населения «Поддержка» (ИНН №) к ФИО2, ФИО18 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, удовлетворить.
Признать расторгнутым договор «О предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды» № 842, заключенный 29 января 2001 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла и ФИО2, ФИО20.
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО19 государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей в доход городского округа «Город Кызыл Республики Тыва.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 20 сентября 2022 года.
Судья С.Н. Жибинов