Решение по делу № 2-795/2025 от 26.02.2025

Дело № 2-795/2025

УИД 22RS0066-01-2024-007151-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в

составе:

председательствующего судьи К.А. Удовиченко

при секретаре Е.В. Саратовкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, согласно данных технического паспорта от 03 декабря 2024 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь 28,8 кв.м, в том числе жилая – 9,8 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником указанной выше квартиры.

Для повышения комфортности проживания истцом самовольно выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству помещений:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3, граница между ними определена условно;

- демонтирован встроенный шкаф поз.5;

- в совмещенном санузле поз.2 переустановлен унитаз, установлена раковина;

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей кухню поз. 3 и жилую комнату поз.4;

- выполнен встроенный шкаф поз.5;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, деляющая жилую комнату поз.4 и кладовую поз.6.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры изменилась с 16,9 кв.м до 9,8 кв.м, общая площадь квартиры не изменилась. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 28,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 9,8 кв.м; площадь балкона – 0,8 кв.м.

Представитель истца по доверенности обращалась в администрацию Железнодорожного района г.Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что получила постановление об отказе в согласовании выполненных перепланировки и переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени судебного заседания, согласно представленному отзыву, вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставила на усмотрения суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в доме.

Перепланировка помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Согласно техническому заключению №, выполненному Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, в квартире <адрес> истцом самовольно выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству:

- демонтирован встроенный шкаф поз.5;

- в совмещенном санузле поз.2 переустановлен унитаз, установлена раковина;

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей кухню поз. 3 и жилую комнату поз.4;

- выполнен встроенный шкаф поз.5;

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры изменилась с 16,9 кв.м до 9,8 кв.м, общая площадь квартиры не изменилась. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры вляет 28,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 9,8 кв.м; площадь балкона – 0,8 кв.м.

Администрацией Железнодорожного района г. Барнаула истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства. В связи с тем, что выполненные работы предварительно с администрацией не согласовывались, разрешение на перепланировку и переустройство истцу не выдавалось (л.д.34).

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец предварительно не согласовала произведенные перепланировку и переустройство с органом местного самоуправления, выполненные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству в квартире <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, не противоречат нормам эксплуатации зданий, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что отказ в иске возможен только в случае существенного нарушения прав третьих лиц. Такие существенные нарушения по делу не установлены.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, согласно данных технического паспорта от 03 декабря 2024 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь 28,8 кв.м, в том числе жилая – 9,8 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта от 03.12.2024, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 28,8 кв.м, в том числе жилая - 9,8 кв.м, площадь балкона 0,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Удовиченко

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025