Дело №2-46/2025 УИД 27RS0022-01-2024-000535-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2024 село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Муравьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование предъявленных требований, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не являясь при этом ее собственником. Несет расходы по содержанию квартиры. В указанной квартире жили родители его сожительницы ФИО1, после смерти которых они продолжили проживать в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, перед смертью составила завещание, которым передавала право собственности на вышеуказанную квартиру ему. После ее смерти, истец также продолжил владеть и пользоваться данной квартирой, то есть фактически принял завещанную квартиру, но вовремя не обратился с завещанием к нотариусу. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. На удовлетворении требований настаивает.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Заявленные требования признал. Согласно телефонограмме, сообщил, что спорное жилое помещение передано в собственность по договору на передачу и продажу квартиру ФИО1, последняя распорядилась жилым помещением по адресу: <адрес> на случай ее смерти, путем совершения завещания в пользу ФИО2 Завещание было удостоверено лично представителем истца ФИО4
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и по данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно справке ООО «Мариинское жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время потреблялась и своевременно оплачивалась электроэнергия в полном объеме, по адресу: <адрес>. Задолженности не имеет.
Согласно письменным пояснениям жителей <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 распорядилась жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности на случай ее смерти, путем совершения завещания в пользу ФИО2 Завещание удостоверено специально уполномоченной на совершение нотариальных действий должностным лицом администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края на основании Устава Мариинского сельского поселения и постановления главы Мариинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № -ФИО4 Завещание подписано ФИО1, личность которой установлена и подтверждена ФИО4, дееспособность проверена. Завещание зарегистрировано в реестре за №.
ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС <адрес>.
По данным МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 №447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру), по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
В собственности Ульчского муниципального района Хабаровского края спорное жилое помещение не находится.
Согласно справке администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре краевого государственного имущества, не значится.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.
Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.В. Никитина
Мотивированное решение составлено 03.02.2025.