УИД 77RS0029-02-2022-011441-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6066/22 по иску ..., ..., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, к ..., ... о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ... к ..., ..., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ..., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, обратились в суд с иском к ... о вселении их в квартиру по адресу: адрес, об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой, определении порядка участия в расходах по содержанию квартиры по адресу: адрес, следующим образом: ..., фио – 3/5 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО1, ФИО2 – 2/5 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что решением Тушинского районного суда адрес от 22 октября 2021 года истцы и ответчики были переселены в жилое помещение по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29 марта 2022 года решение Тушинского районного суда адрес от 22 октября 2021 года оставлено без изменения. До настоящего времени договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, не заключен, поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 не являются совместно с истцами в МФЦ для заключения договора социального найма. Истцы зарегистрированы в данном жилом помещении, им выданы ключи для вселения в указанную квартиру. Ответчики ФИО1, ФИО2 вселились в новое жилье, заняли все комнаты и препятствуют вселению истцов, сменили во входной двери в квартиру замки. С ответчиками сложились крайне неприязненные отношения. В этой связи, истцы вынуждены обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
ФИО1, не признавая исковые требования, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ..., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, указывая, что она (ФИО1) проживала до 29.04.2022 года по адресу: адрес совместно со своим сыном ... на основании ордера № 024176 от 19.01.1994 года. С 29.04.2022 года ФИО1 совместно с ФИО2 проживает в квартире по адресу: адрес, предоставленной по государственной программе реновации. ..., фио, паспортные данные, хоть и зарегистрированы с ней (ФИО1) по вышеуказанному адресу, но в указанной квартире не проживали и не проживают в настоящее время. С 1985 года и по настоящее время семья фио не проживали в первоначальной квартире и не проживают в спорной квартире, намерения пользоваться ею по назначению не имеют. В настоящее время ФИО3 проживает по адресу: адрес со своей дочерью Анной и внучкой, фио проживает по адресу: адрес, Ангелов <...> по адресу жительства матери ребенка фио
Истец ФИО4, представители истцов адвокаты фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования не признал, встречное исковое заявление поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.
Представители третьих лиц ДГИ адрес Митино, ГБУ адрес Митино» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетеля фио, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст. 71 Жилищного Кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина как стороны в договоре социального найма жилого помещения.
Лицо, выбывшее из жилого помещения, фактически добровольно отказывается от своих прав и обязанностей по договору социального найма, по сути, расторгает договор в этой части.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что Тушинским районным судом адрес от 22 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-4210/2021 вынесено решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований фио, ФИО1, ФИО2 к ..., действующему также в интересах несовершеннолетней фио, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета. Исковые требования Департамента городского имущества адрес о выселении и переселении удовлетворены частично: выселены ФИО1, фио, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселены в квартиру № 176, расположенную по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес. Также переселены ..., фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес. (л.д. 10-22).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29 марта 2022 года данное решение отменено в части отказа в иске фио о признании не приобретшим права пользования ФИО5, а также в части иска Департамента городского имущества адрес к фио о выселении, переселении, производство по указанным искам прекращено в связи со смертью фио (л.д. 24-33).
Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги в отношении квартиры № 176, расположенной по адресу: адрес, следует, что в названном жилом помещении с 21 мая 2022 года по месту жительства зарегистрированы ФИО4, ФИО3 и фио, а с 07 июня 2022 года – фио и ФИО2 (л.д. 9).
В судебном заседании представитель истцов пояснила, что согласно вступившему в законную силу решению Тушинского районного суда адрес истцы переселены в спорную квартиру со снятием с регистрационного учета по старому адресу и постановкой на регистрационный учет по новому адресу по программе реновации. Истцы пытаются вселиться в спорную квартиру, однако личинка замка сменена ответчиками. Ответчик не является в МФЦ для заключения договора социального найма в отношении жилого помещения с включением в договор истцов. Вселиться в квартиру истцы не могут, чем нарушено их право на жилье.
Из акта о приеме-передачи ключей от 29.04.2022 года следует, что комплект ключей от жилого помещения по адресу: адрес получен ФИО1, ФИО2 29.04.2022 года. фио комплект ключей от указанной квартиры получен 23.05.2022 года. Данные письменные доказательства с учетом иных собранных по делу доказательств, по мнению суда, подтверждают довод стороны истцов о смене ответчиками замков на входной двери предоставленной квартиры.
Кроме того, в ходе судебного заседания были получены показания допрошенного в качестве свидетеля фио, из которых следует, что ФИО4 – сын свидетеля, ФИО3 – бывшая супруга свидетеля, ФИО1 – родная сестра ФИО3, ФИО2 – сын ФИО1 ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: адрес, однако в указанной квартире не проживают, поскольку не могут в нее попасть, дверь квартиры никто не открывает, ключи к замку не подходят. Отношения между сестрами напряженные.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку показания последовательны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.05.2022 года следует, что 30.04.2022 года ФИО4 обратился в ОМВД России по адрес, указав, что он не может попасть в квартиру по адресу: адрес, предоставленную по программе «Реновации», несмотря на то, что в квартире находились ФИО1 и ФИО2, которые дверь в квартиру ему (ФИО4) не открыли (л.д. 71).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, фио о вселении, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку стороной ответчиков не отрицалось, что истцы ключей от спорной квартиры не имеют, в спорной квартире проживает ФИО1 и ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ..., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, чинятся препятствия в проживании в квартире по месту их регистрации, поскольку ответчиками были поменяны замки на входной двери, ключи истцам не передавались, несмотря на то, что они зарегистрированы по данному адресу и имеют право пользования жилым помещением, истцы не имеют доступа в данную квартиру, однако имеют намерения проживать по месту регистрации.
Кроме того, факт чинения препятствий в пользовании квартирой, по мнению суда, подтверждается также подачей встречного искового заявления о признании ФИО3, фио утратившими право пользования квартирой, по смыслу которого ФИО1 выражает несогласие с регистрацией и проживанием истцов в спорной квартире.
Ссылка представитель ответчика ФИО1 о том, что никакого интереса в пользовании квартирой со стороны фио не имеется, носит субъективный характер и опровергается исковые требованиями о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что с 1985 года по настоящее время семья фио не проживала в первоначальной квартире по адресу: адрес, не имеет правового значения при разрешении спора с учетом вступившего в законную силу решения Тушинского районного суда адрес от 22.10.2021 года.
Довод представителя ответчика ФИО1 о том, что истцы фио не оплачивают ЖКУ, не участвуют в содержании жилого помещения, не является основанием для признания ФИО3, фио утратившими право пользования жилым помещением, поскольку право требования своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ принадлежат наймодателю, который с данным требованием в суд не обращался. Кроме того, ФИО3 представлена квитанция об оплате ЖКУ за ноябрь 2022 года.
Довод представителя ответчика ФИО1 о злоупотреблении правом со стороны истцов ФИО3, фио не состоятелен, поскольку обращение истцов в суд связано с защитой нарушенного права.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования о вселении, обязании не чинить препятствия, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч.4 ст.69 адрес Кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 4 ст. 73 Закона адрес N 2 "Основы жилищной политики адрес" при недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.
Соглашение между сторонами об оплате коммунальных услуг не достигнуто, обратного суду не представлено.
Суд находит исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, поскольку согласно исковому заявлению, стороны ведут раздельное хозяйство, имеют свои источники доходов, а потому истцы вправе требовать независимого от других лиц исполнения своего обязательства в виде определения их доли в оплате коммунальных платежей.
Поскольку стороны имеют равные права и несут равные обязанности по содержанию спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: адрес, по которому ..., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, оплачивают – 3/5 доли от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе расходы по оплате радиоантенны, телевизионной антенны и запирающих устройств, а ФИО1, ФИО2 – оплачивают 2/5 доли от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе расходы по оплате радиоантенны, телевизионной антенны и запирающих устройств.
Для реализации данной обязанности сторон суд считает необходимым указать, что решение является основанием для оформления ГБУ МФЦ адрес Митино отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу и ответчикам в соответствии с установленным судом размером.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, к ФИО1, ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Вселить ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные, в квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Обязать ФИО1, ФИО2 не чинить ФИО3, ФИО4, фио, паспортные данные, препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, по которому ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, оплачивают – 3/5 доли от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе расходы по оплате радиоантенны, телевизионной антенны и запирающих устройств, а фио Борисовна, ФИО2 – оплачивают 2/5 доли от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе расходы по оплате радиоантенны, телевизионной антенны и запирающих устройств.
Решение является основанием для оформления ГБУ МФЦ адрес Митино отдельных платежных документов для производства вышеуказанных платежей.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Изотова
Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2023 года