Дело № 2-18/2025
УИД: 44RS0006-01-2024-000679-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Галич
Костромская область 03 марта 2025 г.
Галичский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Воробьёва А.Л.,
при секретаре Копотиловой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что несовершеннолетний ФИО зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, регистрации по месту жительства в квартире истца данный несовершеннолетний не имеет.
В связи с этим исковые требования истцом были изменены следующим образом.
Признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 в исковом заявлении и в судебном заседании привел положения статьи 27 Конституции Российской Федерации, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сослался на Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, и указал на следующие обстоятельства.
Ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности жилая квартира общей площадью 47,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Данное право подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
В данной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, что подтверждается выданной справкой.
Ответчики длительное время, более трех лет, не проживают в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.
Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. С момента выезда ответчики перестали поддерживать отношения с истцом, все отношения с ними прекращены. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Он (ФИО1), как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении данного гражданского дела без своего участия, с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласна, не возражает против их удовлетворения. Данное ходатайство ФИО5 удовлетворено, дело рассмотрено без её участия.
Адвокат Тирвахов С.С., участвующий в качестве представителя ответчика ФИО6, местонахождение которого не установлено, в судебном заседании не признал исковые требования ФИО3, так как ему (Тирвахову С.С.) не известно отношение ответчика ФИО6 к заявленному иску.
Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Галичский» в судебное заседание не явился. Начальник отделения ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя данного органа. Дело рассмотрено без участия представителя этого третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, адвоката Тирвахова С.С., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт «а»).
Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (подпункт «б»).
Местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 п. 1 ГК РФ).
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производиться органами регистрационного учёта, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес>, является ФИО1
Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 04.03.2024 нотариусом Галичского нотариального округа Костромской области ФИО4
Так, нотариусом удостоверено, что наследником имущества ФИО2, умершей <дата>, является сын – ФИО1 Наследственное имущество состоит, в том числе, из названной квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости от 05.03.2024, свидетельством о праве на наследство по закону от 04.03.2024.
Из материалов дела следует, что указанная квартира принадлежала наследодателю ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного ею, как покупателем, 23 апреля 2015 г. с Вороновой (в браке ФИО5) Еленой Александровной, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО (продавец).
Согласно п. 4 этого договора на дату его заключения в указанной квартире проживают и зарегистрированы Воронова (в браке ФИО5) Е.А., ФИО, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до 10.05.2015.
Однако ответчики ФИО5 (до брака Воронова) Е.А. и ФИО6 это условие договора не выполнили, снятие с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до 10.05.2015 не оформили, как не оформили его и позднее.
В настоящее время ответчики продолжают быть зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу.
Данное обстоятельство подтверждается ответом начальника Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Галичский» ФИО7 от 29.08.2024 на запрос суда.
Никакого договора на проживание между истцом и ответчиками заключено не было.
В настоящее время ответчики не проживают в указанной квартире и не имеют там принадлежащего им имущества, что подтверждается объяснениями истца.
В судебном заседании было установлено, что регистрация ответчиков по месту жительства – в данной квартире и их право там проживать, существенно ограничивают права собственника этого жилого помещения ФИО1 – владеть, пользоваться и распоряжаться этим объектом недвижимого имущества.
Следуя волеизъявлению истца, суд вправе принять решение о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием их с регистрационного учёта по данному месту жительства. По мнению суда, принятие такого решения не противоречит действующему жилищному законодательству, защитит права собственника указанной квартиры – ФИО1
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой должны быть удовлетворены.
Принятие судом решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО6, удовлетворить.
Признать ФИО5, <данные изъяты>, и ФИО6, <данные изъяты>, утратившими право пользования квартирой ....., расположенной в <адрес>А по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Воробьёв А.Л.
В окончательной форме решение изготовлено
12 марта 2025 г.
Судья_________________А.Л. Воробьёв