Дело № 2-656/2025 26RS0004-01-2025-000992-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года с. Александровское
Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли- продажи действительным, признании права обиженности на недвижимое имущество и регистрации перехода прав собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли- продажи действительным, признании права обиженности на недвижимое имущество и регистрации перехода прав собственности, которое мотивировал следующим:
Между ФИО4 № года рождения (покупателем) и ФИО2 № года рождения (продавцом-1) и ФИО1 № рождения (продавцом -2) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи недвижимости, а именно жилого дома площадью №.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения
личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами в № рублей, из которых № рублей - стоимость жилого дома, № рублей - стоимость земельного участка и оплачена покупателем продавцам в полном объеме при подписании договора, о чем свидетельствует расписка о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с правилами установленными ч.1 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.
п.3 ч.3 ст. 15 Закона определено, что государственная регистрация прав
без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора- при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Законом.
Подписав договор купли-продажи и рассчитавшись с продавцами, он не сразу обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права на его имя, так как считал, что сделать это сможет в любое время. Тем более, что 2021 год - это год, когда была пандемия и, имея маленьких детей, он боялся появляться в местах массового скопления людей, а именно в МФЦ, во избежание заражения КОВИД-19. А впоследствии, так как он работал водителем на Камазе и был постоянно в разъездах, документы на свое имя не оформил.
В 2023 году он позвонил ответчикам с просьбой обратиться в МФЦ для заключения сделки. Но заключить сделку не получилось, так как продавцы между собой находятся в конфликтной ситуации и не общаются друг с другом и не как не могли договориться о совместном с ним посещении МФЦ. Он самостоятельно обратился в МФЦ с имеющимися у него на руках документами, т.е. с договором купли -продажи и распиской в получении денежных средств, уточнить как можно зарегистрировать свое право собственности в такой ситуации и могут ли только у него принять
документы на регистрацию без продавцов. Ему пояснили, что принять они
могут но сделка не будет зарегистрирована, так как необходимы письменные заявления и личное участие продавцов на регистрацию сделку. Сотрудник
МФЦ при проверке договора указал, на ошибку в написании фамилии ФИО2, то есть на опечатку, а именно в договоре указана фамилия ФИО14, а в расписке и остальных
документах ФИО2. Мне было рекомендовано пересоставить договор купли продажи, привести документы в соответствие. Он стал звонить продавцам, что бы посетить юриста и исправить опечатку. Но продавцы стали откладывать посещение ссылаясь на занятость на работе, на отсутствие денег, болезнь и т.п.. Таким образом перепечатать договор купли - продажи он
не имел возможности, так как он был уже подписан сторонами. В расписке о передаче и получении денежных средств фамилия Продавца ФИО2 указана правильно, кроме того все персональные данные указанные в
договоре купли продажи соответствуют и идентифицируют ФИО5 как ФИО2. С момента подписания договора купли продажи и передачи денежных средств ответчикам он фактически стал собственником жилого дома и земельного участка, несет бремя содержания, ухаживает за земельным
участком, что то ремонтирует в доме и хоз.постройках. В связи с допущенной опечаткой В МФЦ мне разъяснили, что в данном случае ему необходимо
обратиться в суд за признанием права собственности и договора состоявшимся, то есть действительным. Он стал собирать документы для обращения в суд и узнал, что ФИО2, вступила в процедуру банкротства. Дело находится на рассмотрении в Арбитражном
суде <адрес> №, решение Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО2 банкротом, в связи с чем на мой жилой дом и земельный участок были наложены запреты на регистрационные действия.
Договор купли-продажи недвижимости заключен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, расчет по договору произведен в полном объеме. В соответствии с п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор является и актом приема-передачи недвижимого имущества, а, значит, недвижимость фактически им получена.
Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, нарушает его право собственника в отношении
жилого дома и земельного участка.
С момента приобретения жилого дома и земельного участка он добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным, осуществляет уход.
На основании изложенного просит суд признать сделку по договору купли-продажи жилого дома площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью №.м, с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Россия, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся между покупателем ФИО4,
и продавцом ФИО2, продавцом ФИО1, а договор купли-продажи жилого дома площадью №.м с кадастровым номером 26:№ и земельного участка площадью №м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год состоявшейся между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО6 и продавцом ФИО1, действительным, признать опечаткой в фамилии продавца ФИО5 и считать правильным ФИО2.
Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом площадью №.м с кадастровым номером № земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Считать вступившее в законную силу решение суда, основанием длягосударственной регистрации права собственности на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №
участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> в государственном органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним на территории <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просияли рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали и согласны на вынесение решения при признании иска. Последствия признания иска им судом разъяснены и им понятны.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание ответчиками ФИО1 и ФИО2 иска ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч.4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиками.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли- продажи действительным, признании права обиженности на недвижимое имущество и регистрации перехода прав собственности удовлетворить
Признать сделку по договору купли-продажи жилого дома площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (паспорт № №) и ФИО2 (паспорт № №) и ФИО1 (паспорт № №) состоявшейся.
Договор купли-продажи жилого дома площадью №м с кадастровым номером № и земельного участка площадью №м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между ФИО4 (паспорт № №) и ФИО10 Натальей Юрьевной (№) и ФИО1 (паспорт № №), действительным с признанием опечатки в фамилии продавца ФИО5 и считать верным ФИО2.
Признать за ФИО4 (паспорт № №) право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью №м с кадастровым номером №41 и земельный участок площадью №.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> в государственном органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним на территории <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.
Судья Т.Г. Штанько